Chủ đề: bất động sản

Cùng với cuộc bùng nổ của dòng sản phẩm “lai” condotel, Khánh Hòa đã trở thành tỉnh đẫn dầu về số lượng nguồn cung sản phẩm địa ốc này. Tuy nhiên, đến hiện tại, với nguồn cung lớn, nhiều chủ đầu tư đang đứng trước bài toán giải quyết tính thanh khoản của sản phẩm “lai” này.

Cuối năm 2018, thị trường bất động sản chứng kiến sự trầm lắng của phân khúc du lịch, nghỉ dưỡng. Tuy nhiên, theo ông Trần Đình Quý, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Khánh Hòa, việc giao dịch chững lại là điều cần thiết để bình ổn thị trường, đón chờ những thay đổi về chính sách, pháp lý hướng đến một năm 2019 tăng trưởng bền vững.

“Người mua các sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng này (có thể nằm bên trong sân golf) chỉ có quyền khai thác, quyền quản lý hay quyền sử dụng mà không thể hình thành nên quyền sở hữu tài sản đầy đủ như sở hữu tài sản đối với nhà ở”. Đó là nhận định của luật sư Nguyễn Sơn Tùng, Giám đốc Công ty Luật Legal United Law.

Tác động của cuộc chiến tranh thương mại Mỹ - Trung cùng với việc chi phí lao động tăng cao tại Trung Quốc khiến các chuyên gia kỳ vọng năm 2019 sẽ là cơ hội mới đối với hoạt động cho thuê khu công nghiệp tại Việt Nam và một số nước Asean.

"Trong kịch bản 2011, người ta mua ồ ạt sản phẩm bất động sản mà bỏ qua cả tính pháp lý để rồi cái giá phải trả đó là giấy tờ vô giá trị. Nhưng năm 2019 sẽ khác. Yếu tố pháp lý rất quan trọng trong bối cảnh như hiện tại" - đó là khẳng định của ông Nguyễn Văn Hai, Tổng giám đốc P.Land.

Tăng doanh thu qua không gian chia sẻ và căn hộ siêu nhỏ, minh bạch thông tin và ứng dụng công nghệ vào bất động sản là những xu hướng đáng chú ý của bất động sản thế giới trong tương lai được đưa ra bởi chuyên gia dự báo xu hướng hàng đầu thế giới Daniel Levine.

Nhìn lại thị trường bất động sản 2018, đáng mừng là những lo ngại về khủng hoảng sau khi chu kỳ bất động sản đạt đỉnh tăng trưởng đã không xảy ra. Nhưng liệu diễn biến của thị trường có diễn ra tương tự trong năm 2019? Chuyên gia nghiên cứu thị trường Savills Việt Nam đã đưa ra 5 điều cần biết khi đầu tư bất động sản trong năm nay.

Khi các nhà đầu tư bất động sản thảo luận về thị trường mới nổi năng động trên thế giới, thật khó để không nhắc tới Việt Nam với động lực to lớn là tốc độ tăng trưởng kinh tế mạnh mẽ, cùng tầng lớp trung lưu đang gia tăng, thu nhập tăng trưởng nhanh.

Hà Nội là một trong những thị trường đầu tàu có sức hút lớn về đầu tư. Đặc biệt, tại các huyện ngoại thành như Đông Anh, Hoài Đức, Gia Lâm, Thanh Trì... là những khu vực đang hoàn thiện hạ tầng để nâng cấp thành đơn vị hành chính cấp quận, đã không chỉ thu hút đầu tư tăng mà còn là yếu tố khiến giá trị các sản phẩm bất động sản của Hà Nội “tăng chóng mặt”.

Theo luật sư Lê Văn Hồi, Giám đốc Công ty Luật My Way, khi hành lang pháp lý đầy đủ và đồng bộ trong năm 2019, nhà đầu tư sẽ có niềm tin trở lại khi rót vốn vào dòng phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng.

Không phải là thị trường lớn nhất với du lịch Việt Nam, nhưng chính du khách Nga tạo nên các con số đặc biệt ấn tượng khi tới Việt Nam, trở thành động lực thúc đẩy sự phát triển du lịch tại nhiều địa phương.

“Mong muốn và có nhu cầu nhưng vấp phải rào cản về tài chính, về cơ chế chính sách thì cũng không thể tạo ra “nhu cầu thực” trên thị trường bất động sản. Dó đó, để kích thích nhu cầu thực, cần sự hỗ trợ từ các chính sách của doanh nghiệp địa ốc". Đó là nhận định của ông Nguyễn Quốc Huy, Phó Chủ tịch Hai Phat Land.

“Năm 2019 cũng sẽ xuất hiện nhiều dự án condotel với số lượng phòng lớn đi vào hoạt động. Condotel là một sản phẩm tốt nếu được nghiên cứu, hoạch định và triển khai đúng cách”, ông Mauro Gasparotti, giám đốc Savills Hotels Châu Á Thái Bình Dương nhận định.

Nổi tiếng với tiềm năng du lịch lớn, năm 2018, bất động sản nghỉ dưỡng tại Bình Thuận đã chứng kiến cuộc đổ bộ của hàng loạt các doanh nghiệp địa ốc lớn. Giới đầu tư cho rằng, năm 2019, Bình Thuận sẽ sớm dẫn đầu trong danh sách các điểm hút dòng vốn đầu tư.

Thực tế, với nhà đầu tư, tỷ suất sinh lời luôn là mối quan tâm hàng đầu khi quyết định rót vốn vào một mảnh đất. Tuy nhiên, việc xác định khả năng sinh lời của sản phẩm địa ốc cần rất nhiều tiêu chí để đưa ra quyết định đầu tư cuối cùng.