Chủ đề: bất động sản

Đối với ngành bất động sản, thông tin là một yếu tố vô cùng quan trọng, nếu ví tài chính là máu lưu thông thì thông tin được ví như mạch máu. Bởi vậy thông tin là thứ dẫn dắt thị trường bất động sản. Việc minh bạch hóa thông tin là hết sức quan trọng trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ này.

Đúng 9h sáng 11/12/2018, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức chương trình Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư”. Ngay từ bây giờ, độc giả có thể đặt câu hỏi cho các khách mời của chương trình.

Xét cả giai đoạn năm 2013 - 2018, thị trường đã chứng kiến mức tăng giá trung bình khoảng 9%/năm ở phân khúc căn hộ TP.HCM. Đặc biệt, sức hút từ các dự án cao cấp ở quận 1 chưa bao giờ giảm, vẫn là những mảnh đất sinh lời bậc nhất trong mắt nhà đầu tư.

Trước những áp lực về gia tăng dân số, việc xây dựng các đô thị vệ tinh được coi là vấn đề tất yếu, tạo ra sự giãn nở cho hệ thống hạ tầng và phân bố lại lượng dân cư. Mặt khác, đô thị vệ tinh đang được xem là lời giải cho thị trường bất động sản khi quỹ đất đang ngày càng hạn hẹp.

Trong nhiều năm qua, không thể phủ nhận những đóng góp tích cực của doanh nghiệp FDI vào nền kinh tế. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn không ít doanh nghiệp FDI lợi dụng chính sách ưu đãi để chuyển giá, trốn thuế. Những hành vi này không phải là mới mẻ, thế nhưng vẫn luôn làm “đau đầu” các cơ quan quản lý.

Trong 10 - 15 năm nữa, tốc độ phát triển chung cư cao tầng sẽ trở thành xu thế tất yếu của các thành phố lớn, trong đó có TP.HCM. Đáng chú ý là theo phân tích từ các đơn vị nghiên cứu thị trường, "khẩu vị" của các nhà đầu tư bất động sản đang mở rộng sang phân khúc nhà ở siêu sang.

Theo nhận định của ông Nguyễn Văn Hai, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển P.Land, năm 2018, "khẩu vị" lựa chọn sản phẩm bất động sản của nhà đầu tư và khách hàng hướng tới giá trị thực nhiều hơn. Dự báo năm 2019, mặt bằng chung bất động sản nghỉ dưỡng sẽ bắt đầu đi xuống.

Thị trường trong nửa cuối năm 2018 đã xuất hiện thêm những dự án bất động sản đắt giá tại các quận trung tâm thành phố như Hà Nội và TP.HCM. Khái niệm, "hạng sang" đang được nhìn nhận trên những tiêu chí khác nhau, nhưng dù theo tiêu chí nào cũng phải mang đến cảm giác tiện lợi, sang trọng cho người dùng.

Thị trường bất động sản cuối năm luôn có nguồn cung cao nhất và hoạt động giao dịch mua bán cũng sôi động nhất trong năm. Song trước việc Bộ Xây dựng liên tục "đòi" báo cáo từ các địa phương, hoạt động thanh tra kiểm tra diễn ra trên diện rộng và tín dụng bất động sản thu hẹp hơn thì nhân tố nào sẽ thêm cơ hội cho thị trường cuối năm?

Tối 03/12/2018, tại Lễ trao giải thưởng Bất động sản Quốc tế - International Property Awards tổ chức tại London, Khu đô thị sinh thái Vinhomes Riverside đã được vinh danh là “Bất động sản tốt nhất thế giới” 2018. Đây là lần đầu tiên, một dự án Việt Nam đạt được ngôi vị cao nhất trong hệ thống giải thưởng bất động sản danh giá toàn cầu.

Bộ Kế hoạch và Đầu tư dự báo, tăng trưởng kinh tế Việt Nam năm 2018 có thể vượt kế hoạch đề ra là 6,7%. Vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong 3 năm gần đây không ngừng tăng cao, chỉ 6 tháng đầu năm 2018, đã chiếm 1/4 tổng số vốn đầu tư FDI đăng ký vào Việt Nam.

Mặc dù việc xây dựng hệ thống thông tin dữ liệu về nhà ở và thị trường bất động sản đã được “thai nghén” nhiều năm và được cấp “giấy khai sinh” nhưng đến thời điểm hiện tại quy hoạch bài bản cho hệ thống thông tin này vẫn chưa thể thành hình. Câu hỏi đặt ra, với tình trạng loạn thông tin vì không được kiểm chứng như hiện nay, bao giờ thị trường bất động sản Việt Nam mới thực sự minh bạch?

Theo quan điểm của Luật sư Trần Đức Phượng (Đoàn Luật sư TP.HCM), việc huy động vốn của chủ đầu tư - Công ty Cổ phần Kosy (Kosy Group) tại Dự án Khu đô thị Kosy Bắc Giang là sai về hình thức (trường hợp góp vốn nhận sản phẩm) và trái quy định tại Điều 19 Nghị định 99/2015/NĐ-CP khi huy động vốn, nhưng chưa có thông báo đủ điều kiện huy động vốn của Sở Xây dựng. Về mặt dân sự, các hợp đồng huy động vốn này hoàn toàn là vô hiệu nên khách hàng sẽ là người chịu mọi thiệt hại.

Những hạn chế của ngành nông nghiệp Việt Nam hiện tại đang là tiềm năng, cơ hội để phát triển bất động sản gắn với lĩnh vực này. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, bất động sản nông nghiệp lại là “miếng bánh thơm” nhưng không dễ “nuốt”.

Khi quỹ đất ngày càng khan hiếm cùng với sự chênh nhau quá lớn giữa giá nhà và thu nhập, người dân hình thành một thói quen mới, thay vì tích cóp cả đời để mua nhà, sẽ dần chuyển sang thuê nhà để ở. Đây cũng là lý do khiến việc đầu tư bất động sản cho thuê đang trở thành xu hướng trong thời gian gần đây.