Cho-thue-van-phong

Bất động sản phân khúc văn phòng, được đánh giá là phân khúc tiềm năng cho các nhà đầu tư trong năm 2023 do được đánh giá có mức độ tăng trưởng tốt trong năm 2022 với GDP 2022 đạt mức 8,02%,...

Bước vào năm thứ ba của đại dịch toàn cầu, chúng tôi nghĩ rằng cơ hội thử nghiệm làm việc từ xa “bất đắc dĩ” này đã thúc đẩy các nhà đầu tư xem xét lại nhu cầu diện tích văn phòng trong dài hạn.

Bị ảnh hưởng bởi dịch Covid-19, đa phần DN có chiều hướng thu hẹp diện tích văn phòng hoặc dịch chuyển đến nơi có giá thuê rẻ hơn. Điều này, đã tác động không nhỏ đến xu hướng văn phòng cho thuê hậu giãn cách.

Đại dịch Covid-19 mang đến những ảnh hưởng không nhỏ đến thị trường văn phòng, trong đó dịch vụ cung cấp văn phòng linh hoạt được tạo điều kiện tốt nhất, còn tương lai của văn phòng truyền thống vẫn đang là câu hỏi.

Sau 5 năm, mức giá cho thuê văn phòng hạng A tại Hà Nội và TP.HCM đã có sự khác biệt lớn, trong khi mức giá tại Hà Nội chỉ khoảng 26 USD/m2/tháng thì tại TP.HCM, mức giá này là trên 40 USD/m2/tháng.

Trong các giao dịch thuê văn phòng ở TP.HCM nửa đầu năm nay, ngành bất động sản chiếm tỷ trọng cao nhất, tiếp đến là ngành công nghệ thông tin và truyền thông.

Theo báo cáo World Office Yield Spectrum (Lợi suất văn phòng toàn cầu) do Công ty tư vấn, nghiên cứu thị trường bất động sản Savills công bố mới đây, Hà Nội là thành phố dẫn đầu thế giới về tỷ suất sinh lời từ hoạt động cho thuê văn phòng với mức lợi suất thị trường đạt 8,57%.

Bên cạnh phân khúc nhà ở, thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay cũng ghi nhận sự trưởng thành của phân khúc văn phòng cho thuê bởi tiềm năng từ đà phát triển của nền kinh tế vĩ mô. Đặc biệt, sau khi đạt mức tăng trưởng hơn 7% vào năm 2017, thị trường này vẫn tiếp tục giữ vững mức phát triển vào năm 2018 và kỳ vọng có sự bứt phá kỷ lục trong năm 2019.

Với dòng vốn mạnh mẽ từ các nhà đầu tư nước ngoài (FDI) năm 2017 tăng lên khoảng gần 2 tỷ USD so với năm trước đó và không có tòa nhà văn phòng nào được xây dựng thêm trong 2 năm tới, chắc chắn giá cho thuê văn phòng của TPHCM sẽ tăng cao.

“Tương lai, khi tuyến cao tốc Phan Thiết - Dầu Giây đi vào hoạt động, con đường để du khách đến với mảnh đất nắng gió này được thuận lợi hơn, tôi nghĩ các nhà đầu tư cũng sẵn sàng đến đây tìm kiếm cơ hội”, bà Nguyễn Bích Trang, Giám đốc Bộ phận cho thuê văn phòng CBRE tại Hà Nội nhận định.

Theo trong năm 2017, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 45.000m2 diện tích văn phòng gia nhập. Trong khoảng thời gian năm 2018 - 2019, thị trường văn phòng hạng A và B dự kiến sẽ chào đón hơn 200.000m2 diện tích văn phòng mỗi năm.

Theo trong năm 2017, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 45.000m2 diện tích văn phòng gia nhập. Trong khoảng thời gian năm 2018 - 2019, thị trường văn phòng hạng A và B dự kiến sẽ chào đón hơn 200.000m2 diện tích văn phòng mỗi năm.