nhà ở giá rẻ

Dù chưa được cấp sổ hồng, nhiều dự án chung cư tại Hà Nội vẫn ghi nhận mức tăng giá mạnh trong thời gian qua, cùng với thanh khoản duy trì ở mức khá.

Theo chuyên gia, BĐS vốn nhạy cảm với chính sách. Việc Bảng giá đất 2026 tại Hà Nội và nhiều địa phương tăng sẽ tạo áp lực “làn sóng” tăng giá, khiến mục tiêu giảm giá nhà càng thêm khó đạt.

Việc Nhà nước tham gia điều tiết giá đất là cần thiết, nhưng phải bằng những công cụ “thông minh” - dựa trên dữ liệu thực tiễn, minh bạch, linh hoạt theo thị trường và hài hoà lợi ích các bên.

Những căn hộ có giá 2,5 - 3 tỷ đồng hiện được xếp vào nhóm căn hộ "giá rẻ", song mức giá này vẫn là thách thức đối với cả nhóm có thu nhập khá trong xã hội.

Cùng với đà tăng giá phân khúc nhà ở thương mại, nhà ở xã hội cũng liên tục lập mặt bằng giá mới trên cả thị trường sơ cấp lẫn thị trường thứ cấp.

Giá chung cư tăng mạnh khiến nhiều người chuyển hướng lựa chọn nhà đất. Đây cũng là một phần lý do khiến nhà đất trong ngõ thời gian vừa qua tăng mạnh.

Bài toán phát triển nhà ở vừa túi tiền là một bài toán khó đối với nhiều quốc gia trên thế giới. Tại Việt Nam, các Luật mới có hiệu lực cùng sự chung tay của NN và DN đang kỳ vọng gia tăng sản phẩm tại phân khúc này.

Theo PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh, việc chuyển đổi hàng chục nghìn căn hộ tái định cư bỏ hoang thành NOXH nhiều khả năng sẽ mang lại những tác động tích cực lên nguồn cung nhà ở, giải tỏa cơn khát phân khúc nhà giá rẻ,...

Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), giá nhà ở riêng lẻ tại Hà Nội trong quý I/2024 đã tăng từ 5 - 15% so với thời điểm cuối năm 2023.

Nguồn cung sản phẩm trên thị trường bị giảm sút mạnh và theo tất yếu, khi nhu vầu vẫn lớn mà cung giảm thì sẽ làm cho giá bất động sản bị đẩy lên, khiến nhà giá bình dân thành nhà trung cao cấp...

Hình thức kinh doanh cho thuê nhà trọ vốn được cho là hướng đi ngách “hái ra tiền” của thị trường BĐS nhưng khi dịch Covid-19 bùng phát tới lần thứ 4, lợi nhuận của phân khúc này chẳng còn được như chủ nhà kỳ vọng.

Cơ cấu sản phẩm bất động sản đang chưa hợp lý dẫn đến thiếu gay gắt nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá thấp.

Giữa làn sóng dịch Covid-19 bùng phát lần 2 với diễn biến phức tạp, thị trường nhà ở tại Hà Nội chứng kiến sự sụt giảm nguồn cầu trong ngắn hạn. Tuy nhiên, điểm sáng vẫn hiện hữu ở các quận, huyện ngoại thành.

Mặc dù chưa hoàn thiện móng, chưa có đầy đủ giấy tờ pháp lý để mở bán căn hộ, thế nhưng chủ đầu tư N.H.O dự án chung cư Dragon Castle vẫn tiến hành mở bán công khai.

Cùng là hai thành phố lớn của Việt Nam song tốc độ phát triển kinh tế, xã hội, hạ tầng và sự năng động khác nhau khiến giá bất động sản, giá nhà tại Hà Nội và TP.HCM chênh lệch rõ rệt.