Nhu cầu nhà ở

Bộ Xây dựng đôn đốc, hướng dẫn các địa phương thực hiện Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2030.

Thập kỷ qua chứng kiến tốc độ đô thị hoá cực nhanh tại các thành phố lớn của Việt Nam, kéo theo đó là nhu cầu nhà ở tăng rất mạnh. Dự báo trong thập kỷ tới, nhu cầu về nhà ở vẫn còn tăng cao.

Đô thị hoá nhanh, dân số tăng cao, nhu cầu nhà ở của người dân lớn... Trước những thách thức đó, chính sách thị trường bất động sản phải ra sao để đáp ứng nhu cầu nhà ở của mọi người?

Theo tính toán, dự kiến đến năm 2020 sẽ có khoảng 3 triệu công nhân cần nhà ở. Đây thực sự là một con số đáng chú ý, nếu không có sự vào cuộc kịp thời ngay từ bây giờ thì việc đáp ứng được phần lớn nhu cầu trên có lẽ là điều rất khó khăn…

Nhu cầu về căn hộ một người ở ngày càng gia tăng do việc sống độc thân đang trở thành xu hướng. Căn hộ độc thân thường có diện tích từ 35 - 70m2, giá bán giao động từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng/căn.

Hiện cả nước có 2,8 triệu công nhân tại các khu công nghiệp, khu chế xuất, trong đó có 1,7 triệu người có nhu cầu về nhà ở. Tuy nhiên, trên phạm vi cả nước, số các dự án NƠXH cho công nhân khu công nghiệp đã hoàn thành đầu tư xây dựng là 87 dự án, nguồn cung đạt khoảng 28.800 căn hộ, con số này mới chỉ đáp ứng được gần 28% nhu cầu về nhà ở cho công nhân.

Sự gia tăng không ngừng của dịch vụ giao hàng 24h đã thúc đẩy nhu cầu nhà kho gần đô thị tăng mạnh. Nhu cầu cao khiến nguồn cung bất động sản công nghiệp trở nên khan hiếm. Nhà kho thường không có sẵn trong thành phố, mà đa số nằm ở vùng ngoại ô với kích thước mỗi kho bằng vài sân bóng đá. Đây là cơ sở để hình thành mô hình nhà kho linh hoạt - "AirBnB cho logistics".

Hàng triệu công nhân đang làm việc trong các khu công nghiệp trên cả nước cần nhà ở, nhưng số lượng dự án nhà ở xã hội cho công nhân chỉ mới chỉ đáp ứng được một phần nhu cầu. Đáng chú ý, đến năm 2020 cả nước có 3 triệu công nhân cần chỗ ở sẽ cơ hội cũng như thách thức cho doanh nghiệp làm các dự án nhà ở công nhân.