Bất động sản nông nghiệp

Tiềm năng phát triển lớn nhưng dấu ấn của thị trường bất động sản nông nghiệp vẫn còn mờ nhạt do còn nhiều nút thắt gây khó cho doanh nghiệp, trong đó, nan giải nhất là vấn đề tích tụ đất đai.

Ngày càng có nhiều thửa ruộng, cánh đồng bị bỏ hoang ở Vĩnh Phúc do người nông dân chán ruộng. Nhưng chính điều này lại đang khơi mở cho sự phát triển của thị trường bất động sản nông nghiệp tại đây.

Bất động sản nông nghiệp đang được kỳ vọng trở thành phân khúc sôi động trong thời gian tới. Song, nếu yếu tố nguồn vốn chưa được khơi thông thì phân khúc này sẽ khó tạo ra được những bứt phá.

Hai thập kỷ trở lại đây, hàng loạt các siêu nông trại liên tục xuất hiện ở khắp nơi trên thế giới: từ Đông Âu, đến Nam Mỹ, Trung Quốc, Nga, Ukraina...

Bất động sản nông nghiệp là “miếng bánh thơm” có thể thu thêm về cho Việt Nam hàng tỷ USD nếu như biết cách thoát khỏi những trở ngại, phát huy các nguồn lực để nâng giá trị.

Tại sao diện tích đất nông nghiệp bỏ hoang ngày càng gia tăng nhưng những doanh nghiệp cần quỹ đất lớn để đầu tư sản xuất nông nghiệp công nghệ cao vẫn gặp khó trong việc tích tụ ruộng đất?

Trong bối cảnh hội nhập, nông nghiệp nước ta đang đứng trước yêu cầu phát triển theo chiều sâu với quy mô lớn. Tuy nhiên, đang có không ít rào cản kìm hãm khiến nông nghiệp Việt không thể "cất cánh".

Trong từ điển bất động sản chưa có khái niệm chính thức nào cho cụm từ "bất động sản nông nghiệp". Liệu có nên đặt bất động sản nông nghiệp vào một chiếc… khuôn?

Nhiều doanh nghiệp đã nhìn thấy tiềm năng của ngành nông nghiệp, đã và đang đặt cược những khoản đầu tư lớn vào bất động sản gắn với lĩnh vực này, góp phần hình thành một thị trường mới gọi là bất động sản nông nghiệp. Ngành nông nghiệp Việt Nam kỳ vọng sẽ có những khởi sắc khi có sự đầu tư của doanh nghiệp với quy mô lớn và công nghệ cao. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, nếu không loại bỏ được những rủi ro, rào cản hiện có thì “mảnh đất màu mỡ” mà họ muốn đặt cược lại có thể là “vũng bùn lầy”.

Chia sẻ trong chương trình Góc nhìn đa chiều tuần này, TS. Nguyễn Bá Long, Viện trưởng Viện Quản lý đất đai và Phát triển nông thôn (Trường Đại học Lâm nghiệp) cho rằng, phát triển bất động sản nông nghiệp là giải pháp tối ưu và là xu hướng tất yếu để đưa ngành nông nghiệp Việt Nam vươn xa. Nhưng muốn thị trường này phát triển sôi động và hiệu quả, trước mắt, cần loại bỏ những nút thắt đang cản bước doanh nghiệp trong việc tiếp cận, tích tụ đất nông nghiệp để hình thành những chuỗi sản xuất quy mô lớn.

Không hiểu tại sao, khi ngồi trên máy bay nhìn xuống, tôi luôn có một ám ảnh về số phận của hơn 70 triệu mảnh ruộng nhỏ líu xíu của nền nông nghiệp Việt Nam. Rồi tự nhiên lại liên tưởng đến thân phận những con ốc vít li ti như hạt gạo trong chiếc điện thoại Samsung mà nền công nghiệp Việt Nam vẫn chưa làm được.

Bàn về khái niệm “bất động sản nông nghiệp”, TS. Nguyễn Hữu Thọ cho rằng: “Bất động sản nông nghiệp bao gồm quyền sử dụng đất nông nghiệp và các tài sản trên đất nông nghiệp, ví dụ như trang trại, nhà xưởng, nhà kính, liên quan đến sản xuất nông nghiệp”.

Trong bối cảnh nhu cầu lương thực - thực phẩm hữu cơ, nông sản sạch trong nước ngày càng tăng cao, ngành nông nghiệp lại chưa phát huy được hết thế mạnh, dẫn đến tình trạng cung không đủ cầu, nhiều doanh nghiệp lớn đã tìm thấy cơ hội đầu tư hấp dẫn. Nhiều chuyên gia nhận định, với nguồn tiềm năng chưa được khai thác, thị trường bất động sản nông nghiệp xứng đáng để các nhà đầu tư vào cuộc.

Những hạn chế của ngành nông nghiệp Việt Nam hiện tại đang là tiềm năng, cơ hội để phát triển bất động sản gắn với lĩnh vực này. Tuy nhiên, đối với các nhà đầu tư, bất động sản nông nghiệp lại là “miếng bánh thơm” nhưng không dễ “nuốt”.

Thời gian gần đây, hàng loạt doanh nghiệp Việt bất ngờ "rẽ trái", đầu tư mạnh vào nông nghiệp công nghệ cao. Với chính sách khuyến khích từ phía Nhà nước, nhu cầu xã hội và tính chất xoay vòng vốn nhanh, thị trường này đang trở thành miếng bánh hấp dẫn?