Theo những lời quảng cáo tại trang web https://datxanhmienbacvn.com, dự án Golden Park Tower do Công ty TNHH Tây Đô (đơn vị thành viên của Constrexim HOD) làm chủ đầu tư. Toạ lạc ngay ngã tư đắc địa Phạm Văn Bạch - Dương Đình Nghệ, view công viên Cầu Giấy và Công Viên hồ điều hòa CV1 được hứa hẹn sẽ mang đến một không gian sống trong lành cho cư dân.
Với tổng diện tích là 4.478m2; xây dựng với chiều cao 45 tầng nổi, 1 tầng tum và 4 tầng hầm; tổng số 360 căn hộ; Golden Park là dự án bao gồm nhiều tổ hợp, như trung tâm thương mại, nhà ở, văn phòng, khách sạn. Từ tầng 1 - 8 là khu dịch vụ và trung tâm thương mại, từ tầng 9 - 31 là khu nhà ở cao cấp, từ tầng 33 - 44 là khối khách sạn, tầng 45 là nhà hàng cafe, khu ngắm sao và bể bơi vô cực.
Khách hàng đặt chỗ sẽ được ký với đất xanh miền bắc bằng phiếu này.
Một điều khó hiểu là ngay trên trang web, dù không được nằm trong danh sách các dự án đang mở bán nhưng nhân viên ở đây vẫn sẵn sàng tư vấn cho khách hàng hướng đến mục tiêu đặt cọc giữ chỗ một cách công khai như thể “lách” luật.
Để tìm hiểu rõ thực hư câu chuyện mời chào khách hàng đặt cọc nếu có nhu cầu, phóng viên đã liên hệ qua số hotline 0965xxxxxx và nhận được một cuộc gặp nhanh chóng sau đó.
Với vai là khách hàng tiềm năng đang tìm hiểu về căn hộ, phóng viên đã tiếp cận được với người phụ nữ H. và dẫn lên ngay khu căn hộ mẫu tham quan. Tại đây, chị H. cho biết, mình là nhân viên của sàn bất động sản Đất Xanh Miền Bắc, cũng là đơn vị độc quyền với chủ đầu tư để rao bán những căn hộ thuộc dự án.
Trang web của sàn thể hiện việc mở bán các dự án nhưng không hề có Golden Park Tower.
Sau một hồi giới thiệu qua về các căn hộ, chị H. liền khoe thành tích, chỉ trong vòng có hơn 1 tháng, “bên em đã có 95 khách hàng đặt cọc giữ chỗ”. Không chỉ vậy, những căn hộ có diện tích nhỏ gần như không còn nữa.
Theo lời giải thích từ chị H., với hình thức đặt cọc, khách hàng chỉ cần bỏ ra 50 triệu đồng, phía công ty sẽ làm mọi thủ tục trên phiếu khách hàng quan tâm đăng ký đặt chỗ. Số tiền này ngay sau đó sẽ được chuyển vào tài khoản của chủ đầu tư. Khi nào dự án được mở bán thì nghiễm nhiên, số tiền này sẽ được trừ vào khoản đóng tiền đợt 1 với chủ đầu tư trên hợp đồng mua bán. Khi đó, khách hàng sẽ làm hợp đồng mua bán căn hộ trực tiếp với chủ đầu tư và lúc này, phiếu đăng ký đặt chỗ với công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc sẽ không còn giá trị.
Thế nhưng, nếu trong trường hợp khách hàng không còn nhu cầu mua bán nữa thì ngay trong điều khoản cũng nêu rõ: “…bên B không tiến hành ký HĐMB (hợp đồng mua bán) chính thức với chủ đầu tư và thanh toán số tiền đợt 1 (đã bao gồm tiền đăng ký đặt chỗ) cho chủ đầu tư thì sẽ được xem như bên B đồng ý huỷ đăng ký đặt chỗ căn hộ trên và bên B sẽ mất số tiền đã đăng ký đặt chỗ trên".
Danh sách 95 trường hợp đã thực hiện việc đặt chỗ tại dự án.
Điều đáng nói là, công ty Đất Xanh Miền Bắc đã tự cho rằng: “Phiếu đăng ký này có giá trị khi đi kèm phiếu thu tiền đăng ký đặt chỗ (hoặc uỷ nhiệm chi của ngân hàng). Và chỉ khi nào khách hàng ký hợp đồng mua bán với chủ đầu tư và nhận phiếu thu tiền từ chủ đầu tư thì công ty sẽ thu hồi lại phiếu đăng ký đặt chỗ này.
Nhằm tạo niềm tin với khách hàng, chị H. luôn “tiêm” thêm những thông tin là chỉ 5 - 10 hôm nữa sẽ hoàn thiện móng và khi đó, chủ đầu tư sẽ thực hiện mở bán công khai những căn hộ này.
Trong khi đó, theo Điều 55 Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh, thì trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Tuy nhiên, phần móng của dự án Golden Park Tower đã hoàn thiện nhưng chưa được nghiệm thu.
Như vậy, hàng nghìn câu hỏi được đặt ra rằng, việc dự án chưa được thẩm định phần móng, chưa có giấy phép đã tự ý đưa vào kinh doanh dưới hình thức "khách hàng quan tâm đăng ký đặt chỗ" có trái quy định của pháp luật hay không?
Ngoài ra, chủ đầu tư có “bật đèn xanh” để công ty CP Dịch vụ và địa ốc Đất Xanh Miền Bắc đưa những điều khoản gần như ép buộc khách hàng vào câu chuyện một khi đã đặt tay ký thì 100% khách hàng phải mua nhà, nếu không thì sẽ mất một khoản tiền tuy là nhỏ với chủ đầu tư nhưng không hề bé với từng khách hàng?
Để tránh rủi ro, tranh chấp pháp lý, khách hàng cần phải cân nhắc, tìm hiểu kỹ các thông tin về dự án, tính pháp lý, điều kiện bán hàng, năng lực của chủ đầu tư trước khi quyết định "xuống tiền" sở hữu một dự án nhà ở nào đó.
