Dự án Sky 89 chưa xong móng, An Gia Investment đã rao bán rầm rộ?

Dự án Sky 89, tọa lạc số 89 Hoàng Quốc Việt (phường Phú Thuận, quận 7, TP.HCM) do An Gia Investment và Creed Group (Nhật Bản) làm chủ đầu tư, Coteccons Group làm đơn vị thi công. Dự án có quy mô 42.458m2 gồm 35 tầng, 430 căn hộ và penthouse.

Khi bắt đầu dự án, An Gia Investment đã tự "vỗ ngực" khẳng định rằng dự án có vị trí "độc tôn duy nhất tại Nam Sài Gòn", là "viên ngọc quý" còn sót lại trong khu vực Lacasa trên cung đường “tỷ đô” Đào Trí, chỉ cách “nửa bước chân” để kết nối đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng, trung tâm thành phố và khu đô thị mới Thủ Thiêm.

Chưa dừng lại, để thu hút sự chú ý của khách hàng, Công ty An Gia không ngần ngạidànhhàng loạt lời có cánh cho dự án như: Viên ngọc lấp lánh giữa trái tim quận 7; Đích đến cho các gia chủ yêu thích sự riêng tư, bình yên và hoàn hảo đến từng chi tiết...

Phối cảnh dự án Sky 89 của An Gia Investment

PV đã liên lạcđến một số điện thoại được ghim trong những trang chào bán dự án, người nhận điện thoại tự giới thiệu là nhân viên môi giới của An Gia Investment.

"Hiện dự án Sky 89 vẫn còn hàng, khoảng 20 căn nữa. Nếu chị muốn mua thì đặt cọc trước 50 triệu đồng để giữ chỗ. Sau khi thanh toán 75% giá trị hợp đồng, chủ đầu tư sẽ bàn giao nhà. Tôi đảm bảo, ở TP.HCM sẽ không có dự án nào view đẹp như Sky 89. Bây giờ giá còn thấp, chứ mấy bữa nữa, giá đội lên nhanh lắm. Nếu chị quyết định mua bây giờ, đảm bảo sinh lời nhiều”, nhân viên này khéo léo mời chào khách hàng.

Khi PV thắc mắc tại sao dự án vẫn chưa xong phần móng nhưng đã bán gần hết, liệu có rủi ro gì không? Ngay lập tức, nhân viên này liền trấn an rằng chủ đầu tư uy tín nên cứ dựa vào đó mà yên tâm.

"Bây giờ dự án đang thi công từng phần móng rồi, khoảng 6 tháng nữa sẽ xong móng. Chị cứ yên tâm, Công tyAn Gia là đơn vị lớn nên không lo ngại gì về rủi ro đâu", người này trấn an.

Dự án Sky 89 của An Gia Investmentchưa xây dựng phần móng

Theo ông Trần Trọng Tuấn, Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM, những dự án bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai thì đều được công bố trên cổng thông tin điện tử của Sở. Thế nhưng, qua kiểm tra thì dự án Sky 89 của An Gia lại không hề có trên cổng thông tin điện tử của Sở này.

Có thể thấy, khi dự án chưa được phép giao dịch mua bán, An Gia Investment đã thu của mỗi khách hàng 50 triệu đồng tiền cọc, mà chỉ còn khoảng 20 căn hộ chưa bán (theo lời của người môi giới) thì số tiền đặt cọc giữ chỗ mà chủ đầu tư này đã thu về có thể đã lên tới hàng chục tỷ đồng. Việc huy động vốn trái phép này phải chăng đã "qua mắt" được cơ quan chức năng nên công ty mới thản nhiên rao bán dự án bất chấp luật pháp?

Chia sẻ về việc mua bán nhàhình thành trong tương lai, Luật sư Bùi Sinh Quyền, Văn phòng Luật sư Phúc Thọ, Đoàn Luật sư Hà Nội cho rằng, việc mua bán cần tuân thủ quy định Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi.

"Việc mua bán nhà ở hình thành trong tương lai phải tuân thủ quy định tại Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014 quy định về điều kiện của bất động sản hình thành trong tương lai được đưa vào kinh doanh như sau:

Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng co sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

Chủ đầu tư phải bắt buộc xong móng mới được phép mở bán dự án. Như vậy, không phải pháp luật chưa có quy định và chủ đầu tư ký hợp đồng huy động vốn của khách hàng mua nhà hình thành trong tương lai nếu không đúng đều có chế tài xử phạt", luật sư Quyền thông tin.

Chủ đầu tư An Gia Investment đã từng bị khách hàng khiếu nại