Doanh-nghiep-o-to

Làn sóng hợp tác giữa doanh nghiệp trong nước và nhà đầu tư quốc tế đang mở thêm dư địa thu hút vốn vào thị trường bất động sản.

Tháng 11/2026, Hà Nội dự kiến tổ chức nhiều phiên đấu giá quyền sử dụng đất tại các xã, phường trên địa bàn. Nổi bật là khu đất PD2, PD3 tại xã Phù Đổng với giá khởi điểm hơn 209 tỷ đồng.

Dù lợi nhuận quý III/2026 còn phân hóa, thị trường BĐS vẫn đón nhận nhiều động lực từ đầu tư công, vốn FDI và gỡ vướng pháp lý, hứa hẹn tạo đà bứt phá cho quý IV và triển vọng 2027.

Chiều 29/10, tại TP.HCM, dưới sự chỉ đạo của VNREA, Liên chi hội BĐS Công nghiệp VN tổ chức Hội nghị BCH (mở rộng) khu vực phía Nam nhằm tăng cường kết nối, thúc đẩy hợp tác, kiến tạo giá trị bền vững.

Tuy nhiên, lãi suất cao cùng áp lực đáo hạn lớn đặt ra bài toán về hiệu quả sử dụng vốn và khả năng trả nợ trong những năm tới.

Bài toán cốt lõi là xác định đúng đối tượng chịu thuế, tránh chồng chéo với chế tài hiện hành và bảo đảm người bị vướng mắc khách quan không phải gánh thêm chi phí.

Việc hình thành hành lang pháp lý rõ ràng, minh bạch và có khả năng dự báo sẽ là nền tảng quan trọng để củng cố niềm tin và mở rộng không gian đầu tư trong chu kỳ mới.

Quy mô ngành quản lý quỹ Việt Nam tăng nhanh, song nguồn vốn huy động qua các quỹ đầu tư chứng khoán vẫn còn khiêm tốn.

Sức mua vẫn chưa theo kịp đà bung hàng do áp lực lãi suất, giá nhà neo cao và tâm lý thận trọng của người mua, khiến thanh khoản tiếp tục là bài toán lớn của thị trường trong nửa cuối năm 2026.

Việc loạt dự án tái khởi động, nguồn cung mới liên tục được bổ sung cho thấy thị trường bất động sản đang dần lấy lại nhịp tăng trưởng.

Dù thị trường BĐS đang phát đi những tín hiệu phục hồi, nhiều DN vẫn chịu sức ép lớn từ dòng tiền khi hàng loạt khoản nợ trái phiếu chậm thanh toán, trong khi áp lực đáo hạn dự báo dồn mạnh vào những tháng cuối năm.

Việc phân bổ hài hòa lợi ích, điều tiết hợp lý giá trị tăng thêm từ đất và tái đầu tư nguồn thu cho hạ tầng, an sinh được kỳ vọng góp phần hình thành vòng tuần hoàn nguồn lực đất đai cho phát triển.

Bên cạnh những doanh nghiệp tăng trưởng nhờ bàn giao dự án, nhiều cái tên vẫn phải dựa vào chuyển nhượng, thoái vốn và các khoản thu tài chính để nâng đỡ lợi nhuận.

Tại thị trường bất động sản phía Nam, dòng tiền đầu cơ có dấu hiệu hạ nhiệt nhưng nhu cầu ở thực vẫn hiện hữu, trong khi nguồn cung trên thị trường chưa đáp ứng được mặt bằng giá mà phần lớn người mua đang quan tâm.

Nguồn cung nhà ở tại Hà Nội và TP.HCM đang từng bước cải thiện, song sức mua chưa phục hồi tương ứng. Mặt bằng giá cao, khả năng chi trả hạn chế, chi phí vốn còn lớn tiếp tục là những rào cản khiến người mua thận trọng.