Mới đây, UBND TP Hà Nội đã công bố quyết định về việc ban hành bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà và thuế thu nhập cá nhân đối với việc chuyển nhượng nhà trên địa bàn Thành phố.
Theo đó, Quyết định số 3384/QĐ-UBND của UBND TP Hà Nội quy định cụ thể giá nhà thuộc loại nhà ở xây dựng mới; nhà xưởng, kho xây dựng mới; nhà tạm, vật kiến trúc xây dựng mới; bảng giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất; và bảng tỉ lệ chất lượng nhà.
Cụ thể, bảng giá xây dựng mới nhà ở gồm chung cư cao tầng kết cấu khung bê tông cốt thép, tường bao xây gạch; sàn, mái bê tông cốt thép đổ tại chỗ, có số tầng. Trong đó, nhà dưới hoặc bằng 7 tầng giá là 8.467.000 đồng/m2 sàn xây dựng và mức giá cao nhất là 11.886.000 đồng/m2 sàn với toàn nhà cao từ 26 - 30 tầng.
Quyết định mới đã có một số sự điều chỉnh về giá.
So với bảng giá xây dựng được ban hành trước đây theo Quyết định số 05/2012/QĐ-UBND thì quyết định mới này có sự điều chỉnh về giá.
Cụ thể: Ở mức thấp nhất, nhà dưới hoặc bằng 7 tầng giá 7.905.000 đồng/m2 (giá mới tăng 562.000 đồng/m2, tăng 7%). Ở mức giá cao nhất năm 2012 quy định nhà từ 26 tầng trở lên là 11.178.000 đồng/m2 (giá mới tăng 708.000 đồng/m2, tăng 6%).
Đối với nhà ở riêng lẻ, nhà 1 tầng tường bao xây gạch, mái tôn giá 1.774.000 đồng/m2 (tăng 85.000 đồng/m2, 14%); nhà từ 2 - 3 tầng, kết cấu chịu lực bê tông cốt thép, tường bao xây gạch, sàn, mái bê tông đổ tại chỗ giá 7.165.000 đồng/m2 (tăng 327.000 đồng/m2, tăng 5%), còn đối với nhà biệt thự thì giá là 9.009.000 đồng/m2 (tăng 458.000 đồng/m2, tăng 5%).
Trong bảng giá nhà 2015 mới công bố này, TP Hà Nội đã áp thêm mức giá sàn xây dựng cho các công trình trụ sở cơ quan, văn phòng làm việc. Cụ thể, với công trình dưới hoặc bằng 5 tầng có giá 7.801.000 đồng/m2; công trình bằng hoặc dưới 8 tầng 8.618.000 đồng/m2; nếu bằng hoặc dưới 15 tầng là 10.103.000 đồng/m2.
Bảng giá xây dựng mới nhà tạm, vật kiến trúc
Với giá sàn xây dựng mới nhà xưởng, kho, bảng giá 2015 có sự điều chỉnh tăng lên so với bảng giá 2012 ở tất cả các hạng mục công trình.
Thấp nhất với nhà một tầng khẩu độ 12m, thấp hơn 6m, không cầu trục là 1.681.000 đồng/m2 (tăng 121.000 đồng/m2, tăng 8%).Giá cao nhất áp dụng với kho xăng dầu xây dựng ngoài trời sức chứa hơn 20.000m3 là 7.542.000 đồng/m2 (tăng 1%).
Bảng giá xây dựng mới nhà ở
Ngoài ra, bảng giá xây dựng mới nhà tạm, vật kiến trúc cũng có sự tăng giá trên tất cả các hạng mục công trình.
Trong Quyết định của UBND TP Hà Nội vừa ban hành về giá nhà và giá tính thuế trước bạ có đi kèm với phụ lục quy định về giá tính lệ phí trước bạ nhà, đất.
Giá tính lệ phí trước bạ nhà đất
Theo quy định tại Nghị số 45/2011/NĐ-CP ngày 17/6/2011 của Chính phủ về Lệ phí trước bạ thì cá nhân có tài sản là nhà, đất phải nộp lệ phí trước bạ khi đăng ký quyền sở hữu nhà ở, quyền sử dụng đất với cơ quan nhà nước có thẩm quyền,.
