Nộp 100% giá trị hợp đồng trước khi bàn giao nhà
Gần đây, nhiều khách hàng mua nhà tại Dự án Parkview Residence cho biết, ngày 30/6/2016, Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển bất động sản Thế Kỷ (CEN Invest) gửi thông báo về việc nộp tiền mua căn hộ đợt cuối và nhận bàn giao căn hộ thuộc tại dự án Parkview Pesidence, Cụm chung cư CT, Khu đô thị mới Dương Nội từ ngày 7/7/2016.
Theo thông báo này, CEN Invest cho biết, Dự án Parkview Residence sau một thời gian triển khai hiện nay đã đủ điều kiện để bàn giao kể từ ngày 30/6/2016.
Do đó, chủ đầu tư gửi cầu khách hàng phải hoàn thành thanh toán nốt 30% giá trị căn hộ cộng với 2% khoản phí bảo trì. Sau khi thanh toán xong, CEN Invest sẽ gửi thông báo thời gian cụ thể bàn giao căn hộ tới khách hàng để đến nhận căn hộ.
Khách hàng được CĐT thông báo phải đóng 100% giá trị hợp đồng mới đủ điều kiện giao nhận nhà. Điều này, hoàn toàn vi phạm quy định pháp luật.
Chị N.T.K, một khách hàng mua nhà tại dự án Parkview Residence bức xúc: “Chưa thấy CĐT nào lại làm ăn một cách thiếu minh bạch như thế này bởi theo quy định đến khi nhận nhà chúng tôi chỉ phải đóng 95% giá trị căn hộ, 5% còn lại sẽ đóng khi nhận được sổ đỏ. Tuy nhiên, CĐT thông báo là nếu không hoàn thành việc đóng tiền sẽ phạt tiền lãi”.
Không đồng ý với cách làm của CĐT, nhiều khách hàng mua nhà tại 3 tòa H-J-K đã làm đơn đề nghị chủ đầu tư giải thích rõ ràng. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, 2 bên vẫn chưa đi đến tiếng nói chung cho sự việc.
Dự án vẫn đang trong quá trình hoàn thiện.
Đứng trên góc độ pháp luật, Luật sư Trần Phương Thảo (thành viên Đoàn luật sư Hà Nội) cho rằng, CĐT đã vi phạm nghiêm trọng những quy định về Luật Nhà ở số 56/2005/QH13 (có hiệu lực từ ngày 01/7/2006 đến ngày 30/6/2015). Cụ thể, tại Khoản 1 Điều 39 về mua bán, cho thuê nhà ở thương mại khi thu tiền của khách hàng tới 90% giá trị căn hộ.
“Trường hợp CĐT huy động vốn từ tiền ứng trước của người có nhu cầu mua hoặc thuê nhà ở thì chỉ được áp dụng trong trường hợp thiết kế nhà ở đã được phê duyệt và đã được xây dựng xong phần móng. Tổng số tiền huy động trước khi bàn giao nhà ở cho người có nhu cầu không được vượt quá 70% giá trị nhà ở ghi trong hợp đồng”.
Diện tích căn hộ bị thiếu hụt?
Bên cạnh việc thu 100% tiền căn hộ trước khi bàn giao, nhiều khách hàng còn cho rằng, CĐT đã vi phạm về diện tích căn hộ.
Cụ thể, Hợp đồng mua bán có nội dung: “Hai bên nhất trí, diện tích sử dụng căn hộ trên Hợp đồng là giá trị tạm tính và có thể tăng lên hoặc giảm đi theo thực tế đo đặc tại thời điểm bàn giao căn hộ. Nếu diện tích thông thủy thực tế chênh lệch cao hơn hoặc thấp hơn từ 2% trở xuống so với diện tích ghi trong Hợp đồng thì 2 bên không phải điều chỉnh lại giá bán. Còn nếu diện tích trên 2% thì sẽ tính toán lại giá bán ghi trong hợp đồng”.
Theo nhiều khách hàng, CĐT không minh bạch trong việc đo đạc căn hộ với khách hàng.
Sau khi tiến hành đo đạc thực tế, nhiều khách hàng đã phát hiện, hầu hết các căn hộ nhận bàn giao đều bị hụt trên 2% diện tích, thậm chí có căn hộ diện tích thực tế bị hụt tới hơn 3% so với ghi trên Hợp đồng.
Khi phát hiện hao hụt, người mua nhà yêu cầu chủ đầu tư tiến hành đo đạc lại một cách chính xác và tiến hành lập biên bản theo đúng quy định tại khoản 2.1, Điều 2 của Hợp đồng mua bán.
Theo chia sẻ của khách hàng, họ đã bị CĐT từ chối với lý do, không đủ điều kiện về trang thiết bị, cũng như trách nhiệm xác định diện tích thông thủy lại, mà phải do đơn vị thứ 3 có thẩm quyền là Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện.
Đồng thời, đại diện CĐT cũng cho biết, nếu đơn vị thứ 3 xác nhận mà có chênh đến hơn 5m2 (tức là tới hơn 10%) để làm sổ đỏ, thì người mua nhà phải chịu và CEN Invest hoàn toàn không có nghĩa vụ phải hoàn trả lại tiền cho khách hàng, vì đây là “sự kiện bất khả kháng” ghi trong Hợp đồng.
Bức xúc trước thái độ của chủ đầu tư, nhiều khách hàng mua nhà đã thuê đơn vị đo đạc thứ 3 và yêu cầu phải được tự lên đo lại diện tích căn hộ. Tuy nhiên, đại diện CĐT đã không cho phép bất kỳ ai khác ngoài chủ sở hữu được lên xem. Nếu có đi cùng phải có giấy tờ chứng minh là nhân thân với người đứng tên chủ sở hữu.
Trong trường hợp muốn đo lại diện tích thực tế, chủ sở hữu phải thuê một công ty có đủ năng lực chuyên môn làm việc này và yêu cầu chủ sở hữu phải cam kết nếu, phần hụt trên 2% thì chủ sở hữu tự phải chịu trách nhiệm việc làm sổ đỏ có hoặc không có phần diện tích hao hụt đó.
Liên quan vấn đề này, trên phương diện một luật sư cho biết, việc CĐT từ chối đo đạc diện tích và cho rằng chỉ có Sở Tài nguyên và Môi trường thực hiện là vi phạm hợp đồng đã ký kết với người mua nhà.
Bản chất nội dung điều khoản nhất trí trong Hợp đồng không hề ghi rõ việc đo đạc sẽ phải là do cơ quan có thẩm quyền là Sở Tài nguyên và Môi trường, hay Phòng Tài nguyên và Môi trường tham gia, vì vậy, chỉ cần sự thống nhất của một đơn vị có đủ chuyên môn thực hiện.
Việc một CĐT cố tình không tiến hành đo đạc khi bàn giao có khả năng rơi vào trường hợp diện tích thực sự có sự sai lệch lớn, chủ đầu tư đã nắm được điều này và muốn “lấp liếm” để tránh việc phải tính lại giá bán với người mua nhà.
Chúng tôi tiếp tục thông tin sự việc./.
