'Sóng ngầm' nhà đầu tư miền Bắc gom bất động sản Long An

Loạt "ông lớn" khuấy động thị trường bất động sản Long An

Với sự chuyển động mạnh mẽ của hạ tầng, ngay từ đầu năm 2025, các "ông lớn" như Vinhomes, Ecopark đã "khuấy động" thị trường bất động sản Long An. Thông tin về các ông lớn đổ bộ đã lập tức tạo nên đợt sóng nhẹ cho thị trường, ghi nhận toàn khu vực bắt đầu có sự quan tâm của giới đầu tư khắp cả nước.

Một trong những sự kiện đáng chú ý trong thời gian gần đây là ngày 26/3, Tập đoàn Vingroup đã chính thức khởi công dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa (tên thương mại Vinhomes Green City) tại thị trấn Hậu Nghĩa, xã Đức Lập Thượng và Tân Mỹ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An. Dự án này có quy mô gần 200 ha, tổng vốn đầu tư hơn 28.000 tỷ đồng, tương đương hơn 1 tỷ USD, dân số dự kiến khoảng 40.000 người. Đây là dự án nằm trong quy hoạch thuộc vùng đô thị và công nghiệp, trong hành lang kinh tế bám theo trục đường vành đai 4 và trục động lực kinh tế của tỉnh Long An, kết nối với vùng Đông Nam Bộ và TP.HCM.

Trước đó, ngày 25/2, nhà sáng lập Ecopark chính thức giới thiệu ra thị trường đại dự án Eco Retreat quy mô 220ha. Dự án Eco Retreat do Liên doanh Công ty TNHH MTV Đầu tư & Phát triển DB và Công ty Cổ phần Tập đoàn Ecopark làm chủ đầu tư. Dự án được đầu tư thực hiện thuộc phạm vi ấp 3, ấp 4 và ấp Thanh Hiệp, xã Thanh Phú, huyện Bến Lức. Với tổng mức đầu tư lên đến 16.981 tỷ đồng, Eco Retreat đưa ra thị trường 4.951 căn nhà ở thấp tầng và 4.300 căn hộ cao tầng, đáp ứng nhu cầu nhà ở cho hơn 37.000 cư dân. Sự kiện ra mắt dự án Eco Retreat tại Bến Lức (Long An) đã thu hút sự quan tâm của hàng trăm nhà đầu tư và các đối tác chiến lược.

Bắt nhịp với sức "nóng" đầu năm, một số chủ đầu tư có dự án hiện hữu tại Long An tiếp tục bung sản phẩm ra thị trường "đón đầu" sức cầu.  Theo đó, ngày 18/3, đại diện mảng kinh doanh nhà ở và khu đô thị thuộc tập đoàn Nam Long cũng đã ký kết hợp tác cùng 17 đại lý phân phối chiến lược, chính thức khởi động giai đoạn triển khai mới dự án Waterpoint, sẵn sàng đón vận hội mới của bất động sản phía Tây TP.HCM. Waterpoint 355ha là dự án trọng điểm của Nam Long trong chiến lược mở rộng phân khúc sản phẩm cao cấp, hạng sang, hướng đến tầm nhìn trở thành tập đoàn bất động sản tích hợp. Bên cạnh kế hoạch kinh doanh các sản phẩm biệt thự, dinh thự The Aqua, Park Village, thời gian tới, chủ đầu tư cũng sẽ ra mắt các phân khu thấp tầng và cao tầng mới. Đồng thời, tăng cường hợp tác cùng các đối tác hàng đầu về chăm sóc sức khỏe, giáo dục, bán lẻ và F&B… để củng cố hệ sinh thái đô thị Nam Long.

Tương tự, Phúc An City do Trần Anh Group phát triển cũng đang thu hút sự quan tâm khi chủ đầu tư đang đưa ra giỏ hàng cuối với 75 sản phẩm nhà phố, biết thự, với nhiều ưu đãi và chính sách hấp dẫn cho khách hàng.

Đồng thời, chủ đầu tư Trần Anh Group còn chính thức tổ chức lễ ký kết hợp tác phân phối giỏ hàng đặc biệt dự án La Villa Green City cùng 12 đại lý phân phối. La Villa Green City gồm 120 căn nhà phố ven sông Vàm Cỏ Tây. 

Ngoài ra, một số chủ đầu tư như Prodezi Long An tiếp tục mở bán giai đoạn tiếp theo của dự án LA Home; các sản phẩm shophouse Tân Trụ Royal cũng đang rục rịch mở bán lại đầu năm 2025. Hay dự án đất nền King Hill Residences (quy mô 20ha) do Đạt Thuận Phát làm chủ đầu tư tiếp tục mở bán sau khi bán thành công các đợt trước đó...

 Tâm điểm bất động sản đang đổ dồn về Long An 

Việc hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đồng loạt triển khai và mở bán dự án mới ngay từ đầu năm đã tạo ra động lực tăng trưởng mạnh mẽ cho thị trường bất động sản Long An. Hiệu ứng "ăn theo" những dự án quy mô lớn đang dần lan rộng, khiến khu vực này trở thành điểm nóng thu hút dòng vốn đầu tư. Đáng chú ý, các nhà đầu tư từ miền Bắc đã bắt đầu rục rịch "săn hàng" tại những dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch bài bản và được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín. 

Trao đổi với Reatimes, đại diện Tập đoàn Ecopark cho biết, thời gian gần đây, nhờ ảnh hưởng tích cực từ phát triển hạ tầng Long An, cùng với sự góp mặt của các chủ đầu tư lớn đã tạo nên hiệu ứng tích cực trên toàn thị trường. Chỉ trong 3 tuần trở lại đây, các dự án của Ecopark ghi nhận sự quan tâm tăng mạnh của giới đầu tư,  đặc biệt là nhà đầu tư phía Bắc, chủ yếu là khu vực Hà Nội. Là đơn vị có nhiều trải nghiệm với khách hàng miền Bắc, dự án của Ecopark thu hút sự quan tâm của đông đảo nhà đầu tư từ Hà Nội, Quảng Ninh, Hưng Yên về tìm hiểu và cân nhắc chọn mua.

Ông Bùi Quý Trung, Giám đốc Khối Kinh doanh & Tiếp thị Nam Long Land, Mảng Kinh doanh nhà ở và Khu đô thị thuộc Tập đoàn Nam Long chia sẻ, thực tế, làn sóng nhà đầu tư từ miền Bắc quan tâm đến bất động sản Long An đã được Nam Long ghi nhận từ cuối năm ngoái, đặc biệt sau các thông tin tích cực về tiến độ hạ tầng như đường Vành đai 3, Vành đai 4 hay cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận mở rộng. Xu hướng này tác động rõ nét đến các dự án trọng điểm của Nam Long tại khu vực, điển hình như Waterpoint – đại đô thị tích hợp quy mô 355 ha. Với lợi thế đã hiện hữu, hạ tầng, tiện ích đồng bộ và vị trí kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM – Trung Lương, ngay nút giao Vành đai 4, kết nối liền mạch Vành đai 3 và cao tốc Bến Lức – Long Thành, Waterpoint hưởng lợi lớn từ các dự án hạ tầng này,.

"Bên cạnh lượng khách từ TP.HCM, Long An và khu vực ĐBSCL, lượng khách miền Bắc tìm hiểu và tham quan dự án ngày một nhiều hơn, cho thấy Waterpoint nói riêng và Long An nói chung đang dần trở thành lựa chọn chiến lược, không chỉ cho người mua ở thực mà còn cho giới đầu tư dài hạn đón đầu hạ tầng. Bên cạnh đó, nhiều đại lý lớn của miền Bắc như Đất Xanh Miền Bắc, ACE Land, An Phú Hải, Realhomes… cũng quyết tâm tham gia vào giai đoạn triển khai mới của Waterpoint.

Trong vài tháng gần đây, thị trường bất động sản Long An đã có những chuyển biến tích cực về cả giá bán lẫn thanh khoản, đặc biệt tại các khu vực có kết nối hạ tầng thuận lợi với TP.HCM như Bến Lức. Đơn cử như tại dư án Waterpoint, từ sau Tết đến nay, giá giao dịch trên trường thứ cấp đã tăng 10%. Thị trường sơ cấp ghi nhận giao dịch mạnh, tập trung ở các sản phẩm biệt thự diện tích lớn bên trong các khu compound, phù hợp với xu thế tìm kiếm môi trường sống chất lượng hơn tại các đô thị vệ tinh của người thành phố", ông Trung chia sẻ.

Cũng theo ông Trung, về dài hạn, Long An có tiềm năng trở thành điểm đến chiến lược cho các đô thị tích hợp quy mô lớn – nơi không chỉ giải quyết nhu cầu an cư mà còn tạo ra môi trường sống, làm việc và nghỉ ngơi trọn vẹn, phù hợp với xu hướng phát triển đô thị hiện đại.

Trong khi đó, đại diện Trần Anh Land cũng cho biết, hiện tại giá bán tại thị trường bất động sản Long An đã tăng mạnh khoảng 10-15% so với quý 4/2024, quan trọng nhất là thanh khoản thị trường cũng tăng, thể hiện bởi lượng giao dịch tại các văn phòng công chứng cũng như thực tế các hợp đồng Trần Anh Land giao dịch được. Khi giá tăng và thanh khoản tăng, cũng là dấu hiệu thị trường đã qua giai đoạn khó khăn, chuẩn bị phục hồi mạnh mẽ.

"Kết quả này là sự cộng hưởng của không chỉ thông tin sáp nhập, hạ tầng giao thông, mà còn liên quan đến các chính sách vĩ mô như hơn 2,5 triệu tỷ đồng sẽ được bơm vào nền kinh tế trong năm 2025. Tiền bơm vào nền kinh tế sẽ khiến lạm phát tăng, người dân sẽ tìm các kênh trú ẩn tránh lạm phát, trong khi đó lãi suất tiền gửi giảm, giá vàng neo ở mức rất cao, chứng khoán nhiều biến động dẫn đến kênh đầu tư vào bất động sản là kênh ưu tiên số 1 tại giai đoạn này", đại diện Trần Anh Land cho hay.

Hạ tầng hoàn thiện, cơ hội cho nhà đầu tư đón đầu xu hướng

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam Batdongsan.com, Long An hiện có nhiều lợi thế về hạ tầng, với nhiều công trình trọng điểm cấp quốc gia như cao tốc Bến Lức – Long Thành, Vành đai 3, mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận… đều đang được ưu tiên triển khai, bám sát lộ trình hoàn thiện giai đoạn 2025-2026. Không chỉ thúc đẩy kinh tế – xã hội, các tuyến đường này có ý nghĩa quan trọng để khép kín mạng lưới giao thông liên vùng, mở lối cho xu hướng bất động sản vệ tinh.

"Hạ tầng giao thông hoàn thiện, sự phát triển các khu công nghiệp và logistics cùng ưu thế vị trí tiếp giáp TP.HCM, quỹ đất còn khá dồi dào đưa Long An thành tâm điểm mới. Giai đoạn 2025-2030, nguồn cung khu vực Long An sẽ tiếp tục gia tăng mạnh mẽ, nhiều chủ đầu tư lớn tham gia triển khai dự án với đa dạng phân khúc, từ đó, hình thành thị trường bất động sản đầy tiềm năng. Các dự án có vị trí thuận lợi, kết nối tốt, đặc biệt là quy hoạch tiện ích, hạ tầng đồng bộ sẽ dẫn dắt làn sóng bất động sản vệ tinh", ông Đinh Minh Tuấn phân tích.

Cũng theo ông Tuấn, các công trình hạ tầng có lộ trình hoàn thiện trong giai đoạn 2025 - 2026 sẽ trở thành lực đẩy cho loạt dự án tại Long An, với biên độ tăng giá ước tính từ 10-15%/năm.

Nhận định về tiềm năng của thị trường Long An, chuyên gia bất động sản Trần Khánh Quang cho rằng, trong các khu vực lân cận TP.HCM, Long An có tính kết nối chặt chẽ. Trong đó, Đức Hoà, Bến Lức là những khu vực phát triển bất động sản rất tốt. Khi các ông lớn xuất hiện đảm bảo khu vực này sẽ hình thành nên các khu đô thị, thu hút người mua đổ về. Việc xuất hiện các ông lớn là cơ hội cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư cá nhân nhìn về dài hạn.

Còn theo ông Phan Công Chánh, Tổng giám đốc Phú Vinh Group, Long An hiện đang vươn lên trở thành địa phương thu hút các nguồn lực đầu tư trong và ngoài nước vì nhiều lý do. Thứ nhất, Long An đang dẫn đầu khu vực Đồng bằng sông Cửu Long và đứng thứ 10 cả nước về thu hút nguồn vốn FDI (2022).

Thứ hai, Long An hiện nằm trong Top 10 các tỉnh, thành phố có PCI (chỉ số năng lực cạnh tranh cấp tỉnh) tốt nhất cả nước năm 2023 (tăng 6 bậc), có môi trường đầu tư thông thoáng, có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp được kích hoạt 24/7.

Thứ ba, trên địa bàn tỉnh hiện có 2.197 dự án với số vốn đăng ký 268.341 tỉ đồng. Với các dự án đầu tư nước ngoài tỉnh cấp mới có 95 dự án, tăng 47 dự án với tổng vốn đăng ký tăng 235 triệu USD. Tổng số dự án đầu tư nước ngoài tại tỉnh Long An có 1.228 dự án với tổng vốn 10,5 tỉ USD.

Thứ tư, tận dụng vị trí địa lý là "cửa ngõ" độc nhất của vùng ĐBSCL, Long An hướng đến mục tiêu trở thành đầu mối xuất nhập khẩu nông sản của Vùng, trung tâm trung chuyển hàng hóa, kho bãi kết nối các tỉnh thuộc vùng ĐBSCL với TP.HCM, vùng Đông Nam Bộ và thị trường Campuchia.

Ngoài ra, Long An có quy hoạch tổng thể tốt, hạ tầng liên tục được cải thiện, vị trí độc nhất cùng với tiềm năng lớn, quỹ đất còn khá dồi dào và mức giá còn rẻ so với các địa phương lân cận, tạo nên sức hút mãnh liệt đối với các nhà đầu tư trong và ngoài nước có sử dụng quỹ đất lớn hàng trăm ha. Điều này sẽ tạo cho Long An một xung lực lớn để phát triển đồng đều các lĩnh vực kinh tế, xã hội, an ninh, quốc phòng, vươn mình trở thành đô thị vệ tinh quan trọng bên cạnh TP.HCM. Cũng theo ông Chánh, tất cả những yếu tố cộng hưởng trên là nền tảng, ưu thế để Long An trở thành địa phương thu hút nhà đầu tư bất động sản tìm về./.