Dòng vốn FDI thúc đẩy thị trường căn hộ dịch vụ "đắt hàng"

FDI thúc đẩy nguồn cung căn hộ dịch vụ

Dòng vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) đổ vào Việt Nam mạnh mẽ trong những năm gần đây đã tạo ra nhu cầu lớn về căn hộ dịch vụ chất lượng cao, đặc biệt là từ nhóm chuyên gia nước ngoài.

Cụ thể hơn, khi các công ty nước ngoài đầu tư vào Việt Nam, họ thường đưa theo đội ngũ chuyên gia, quản lý đến làm việc. Những người này thường có yêu cầu cao về chỗ ở, mong muốn một không gian sống tiện nghi, đầy đủ dịch vụ và vị trí thuận tiện. Do đó, căn hộ dịch vụ cao cấp trở thành lựa chọn lý tưởng cho họ.

Sự tăng trưởng của FDI không chỉ trực tiếp tạo ra nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ mà còn gián tiếp thúc đẩy thị trường này thông qua việc góp phần thúc đẩy tăng trưởng kinh tế, tạo thêm nhiều việc làm và thu nhập cho người dân. Điều này làm tăng sức mua và nhu cầu về nhà ở nói chung, bao gồm cả căn hộ dịch vụ.

Bên cạnh đó là việc cải thiện cơ sở hạ tầng. FDI thường đi kèm với việc đầu tư vào cơ sở hạ tầng như giao thông, điện nước, viễn thông... Điều này làm tăng sức hấp dẫn của các khu vực, thu hút thêm người dân đến sinh sống, làm việc, từ đó tạo thêm nhu cầu về nhà ở, bao gồm cả căn hộ dịch vụ, tạo cơ sở thu hút đầu tư. 

Theo thông tin từ Cục Đầu tư nước ngoài, tính đến cuối tháng 8 năm 2024, Việt Nam đã thu hút được hơn 20,52 tỷ USD vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI), tăng trưởng 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Đặc biệt, vốn FDI thực hiện ước đạt khoảng 14,15 tỷ USD, tăng 8%. Đáng chú ý, lĩnh vực bất động sản đã thu hút hơn 3,36 tỷ USD, chiếm gần 16,4% tổng vốn FDI đăng ký và ghi nhận mức tăng trưởng ấn tượng 77,6% so với cùng kỳ năm trước.

Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Điều hành Savills Việt Nam, nhận định rằng mặc dù dòng vốn FDI vào Việt Nam có phần chững lại trong năm nay, nhưng nhìn tổng thể trong 3 - 4 năm qua, Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn của FDI. Ông nhấn mạnh rằng nếu không tính đến các dự án năng lượng lớn, lượng FDI mới đăng ký vẫn khá khả quan, vào khoảng 2 - 4 tỷ USD FDI mới đăng ký/năm.

Ông Troy cũng chỉ ra sự chuyển dịch trong xu hướng FDI vào Việt Nam. Trước đây, Việt Nam thu hút FDI nhờ chi phí cạnh tranh, nhưng hiện nay, FDI đang tập trung vào các lĩnh vực dịch vụ công nghệ cao và tối ưu hóa chuỗi cung ứng, đặc biệt là trong ngành điện tử. Điều này mang lại lợi ích lớn hơn cho nền kinh tế và đồng thời thúc đẩy nhu cầu về căn hộ dịch vụ, do số lượng chuyên gia nước ngoài đến làm việc tại Việt Nam ngày càng tăng.

So sánh xu hướng tăng trưởng giữa hai thành phố lớn nhất cả nước, vị chuyên gia chỉ ra rằng, tại Hà Nội, thị trường tập trung vào phân khúc hạng A và B, và đang mở rộng ra các tỉnh lân cận như Bắc Ninh, Hưng Yên, Hải Dương nhờ hạ tầng kết nối ngày càng phát triển.

Còn tại TP.HCM, nhu cầu đa dạng hơn, với sự phát triển mạnh mẽ của phân khúc hạng C. Thành phố thu hút nhiều chuyên gia từ các lĩnh vực khác nhau, tạo nên một thị trường căn hộ dịch vụ sôi động và phong phú hơn so với Hà Nội. Tóm lại, cả hai thị trường đều có tiềm năng tăng trưởng, nhưng với những đặc điểm và động lực phát triển riêng biệt.

"Ngay cả trong giai đoạn khó khăn như đại dịch Covid-19, thị trường căn hộ dịch vụ vẫn cho thấy sức chống chịu đáng kinh ngạc. Tại Hà Nội, giá cả và hiệu suất cho thuê gần như không bị ảnh hưởng. Dù TP.HCM có ghi nhận sự sụt giảm nhẹ, thị trường đã nhanh chóng phục hồi mạnh mẽ. Điều này khẳng định sức hút của phân khúc căn hộ dịch vụ, với khả năng hoạt động ổn định ngay cả trong bối cảnh đầy thách thức", ông Troy nhận định.

Cạnh tranh gay gắt với căn hộ chung cư cho thuê

Mặc dù nhu cầu ổn định, nhưng việc tăng trưởng mạnh mẽ của thị trường căn hộ dịch vụ cho thuê đã và đang gặp nhiều thách thức. Nguyên nhân chính của khó khăn này là sự cạnh tranh ngày càng gay gắt từ thị trường căn hộ chung cư cho thuê. Chung cư thường có giá thuê thấp hơn, đa dạng về lựa chọn và vị trí, tạo áp lực lớn lên căn hộ dịch vụ.

Theo giới phân tích, căn hộ chung cư thường có giá thuê hấp dẫn hơn so với căn hộ dịch vụ, đặc biệt là đối với những khách hàng có ngân sách hạn chế hoặc lưu trú dài hạn. Điều này khiến căn hộ dịch vụ gặp khó khăn trong việc thu hút khách hàng mới và giữ chân khách hàng hiện tại.

Ngoài ra, căn hộ chung cư có thể được xây dựng ở nhiều vị trí khác nhau, từ trung tâm thành phố đến các khu vực ngoại ô. Điều này giúp khách hàng dễ dàng tìm được căn hộ phù hợp với nhu cầu và ngân sách của mình. Trong khi đó, căn hộ dịch vụ thường tập trung ở các khu vực trung tâm, có thể không phù hợp với một số đối tượng khách hàng.

Chuyên gia Savills cũng chia sẻ rằng việc cải tạo các dự án hiện hữu là một chiến lược hiệu quả để tăng tính cạnh tranh cho căn hộ dịch vụ so với thị trường căn hộ chung cư cho thuê. Đáng chú ý, căn hộ dịch vụ cũng đang có giá cả phải chăng hơn nên cũng dễ thu hút khách hàng. Bằng chứng là trong 5 năm qua, đơn vị này đã ghi nhận tới 1.849 căn hộ mới từ 48 dự án hạng B và C, và phần lớn trong số đó là căn hộ studio và một phòng ngủ, chiếm tới 85% nguồn cung mới. 

Điều này cho thấy các chủ đầu tư vẫn đang tập trung vào phân khúc này để đáp ứng nhu cầu của thị trường, đồng thời được coi như là một lợi thế khi cạnh tranh với căn hộ thương mại cho thuê. Dự kiến từ năm 2024 trở đi, thị trường sẽ đón nhận khoảng 5.909 căn hộ dịch vụ đến từ 17 dự án khác nhau, nhằm đáp ứng nhu cầu ngày càng tăng cao.

Ngoài ra, để thu hút khách thuê, nhà đầu tư, chủ nhà cần đảm bảo các yếu tố về vị trí, chất lượng sống, dịch vụ chăm sóc đi kèm và các quy định của pháp luật trong việc cho người nước ngoài thuê nhà ở. Ngoài ra, các chính sách về giá nhà, tiền cọc… cũng là yếu tố cần cân nhắc để giữ chân khách thuê.