Công trình gây ảnh hưởng hộ liền kề
Theo đó, công trường thi công công trình tại 3 số nhà 21, 23 và 25 phố Cửa Đông (công trình số 25 phố Cửa Đông), phường Cửa Đông, quận Hoàn Kiếm, thành phố Hà Nội đã bị Công ty TNHH Thương Mại và Du Lịch Minh Huy (Công ty Minh Huy), chủ sử dụng hợp pháp khách sạn Calypso Premier Hotel tọa lạc tại số 27 Phố Cửa Đông phản ánh, liên quan tới việc kinh doanh bị ảnh hưởng từ quá trình thi công.
Công ty Minh Huy cho biết, do công trình thi công liên tục đã gây ảnh hưởng lớn tới kinh tế của các hộ kinh doanh khách sạn xung quanh. Rất nhiều khách hàng của công ty đã hủy hợp đồng đặt phòng, thậm chí công ty phải bồi thường hợp đồng, giảm giá phòng... dẫn đến doanh số kinh doanh sụt giảm nghiêm trọng so với thời gian trước công trình thi công.
Bên cạnh đó, Công ty Minh Huy cho hay phải sau 2 tháng từ khi thi công thì Chủ đầu tư mới cho treo biển báo công trình. Khoảng thời gian trước đó, các hộ kinh doanh xung quang đều không biết Chủ đầu tư của công trình này là ai, hay đây là công trình gì.
Để xác minh thông tin, ngày 26/6/2019, phóng viên (pv) đã tới công trường thi công tại số 21, 23 và 25 phố Cửa Đông. Thời điểm này, bên ngoài công trình treo một biển báo ghi Chủ đầu tư là ông Lê Bình Minh, kèm theo số điện thoại. Theo số điện thoại này, pv đã được gặp và trao đổi với ông Minh. Tuy nhiên, ông Minh chỉ nhận mình là nhà thầu xây dựng chứ không phải Chủ đầu tư, đồng thời ông cũng từ chối công khai các hồ sơ, giấy tờ liên quan đến công trình và công bố danh tính của Chủ đầu tư thật sự.
Chủ đầu tư là ai?
Chỉ sau khi thông tin phản ánh của Công ty Minh Huy liên quan đến công trình số 25 phố Cửa Đông được đăng tải vào ngày 21/7/2019, pv mới nhận được “Ý kiến phản hồi” và “Giấy ủy quyền” từ ông Trịnh Anh Dũng, Trưởng Văn phòng luật sư Trịnh, được ủy quyền đại diện thay cho ông Nguyễn Trọng Nghĩa và bà Ninh Thúy Nga - Chủ đầu tư của công trình tại số 25 phố Cửa Đông.
Theo những phản hồi của ông Dũng, thì Chủ đầu tư hợp pháp của công trình số 25 phố Cửa Đông là ông Nghĩa, bà Nga, đã được UBND quận Hoàn Kiếm cho phép xây dựng theo Giấy phép xây dựng số 247/GPXD. Tuy nhiên, cả ông Dũng lẫn Chủ đầu tư của công trình số 25 phố Cửa Đông đều không thể giải thích lý do lại để tên ông Lê Bình Minh, cùng số điện thoại của ông Minh lên biển báo tại công trường.
Cho đến ngày 5/8/2019, khi pv quay trở lại công trường thi công thì biển báo có tên ông Lê Bình Minh vẫn còn nguyên đó. Như vậy, câu hỏi đặt ra là: ông Lê Bình Minh là ai, tại sao ông Nguyễn Trọng Nghĩa và bà Ninh Thúy Nga - những Chủ đầu tư thực sự lại không có tên trên biển báo tại công trường? Chỉ đến khi có phản ánh của hộ kinh doanh liền kề thì những người Chủ đầu tư này mới xuất hiện.
Luật sư Nguyễn Văn Đạt - Công ty Luật TNHH SH Legal Việt Nam cho biết: "Theo quy định tại Quyết định số 29/2005/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội thì Chủ đầu tư có trách nhiệm lập biển báo công trình, ngoài các quy định Biển báo công trình theo Phụ lục số 2 (kèm theo Quy định này) phải đề rõ số Giấy phép xây dựng các chỉ tiêu quy hoạch - kiến trúc được duyệt. Nội dung biển báo theo quy định phải gồm những thông tin sau: Tên công trình; địa điểm xây dựng; tên Chủ đầu tư, địa chỉ, số; quy mô công trình; điện thoại liên hệ; tên Nhà thầu thi công, địa chỉ, số điện thoại liên hệ; tên Nhà thầu thiết kế, địa chỉ, số điện thoại liên hệ; tên Nhà thầu hoặc người giám sát thi công, địa chỉ, số điện thoại liên hệ; ngày khởi công; ngày hoàn thành; bản vẽ phối cảnh công trình...
Trong vụ việc này, việc Chủ đầu tư không thực hiện lập biển báo đúng quy định có dấu hiệu công trình chưa được cấp phép hoặc dự án thi công không đúng với giấy phép được cấp. Điều 174 Bộ luật dân sự năm 2015 quy định khi xây dựng công trình, chủ sở hữu, chủ thể có quyền khác đối với tài sản phải tuân theo pháp luật về xây dựng, bảo đảm an toàn, không được xây vượt quá độ cao, khoảng cách mà pháp luật về xây dựng quy định và không được xâm phạm đến quyền, lợi ích hợp pháp của chủ sở hữu, người có quyền khác đối với tài sản là bất động sản liền kề và xung quanh.
Nếu thi công công gây lún, nứt thì Chủ đầu tư của công trình số 25 Cửa Đông phải dừng thi công và thỏa thuận bồi thường theo đúng quy định pháp luật. Những thiệt hại mà Công ty Minh Huy phải gánh chịu, trách nhiệm của chủ đầu tư thế nào? Điều này cần được các cơ quan quản lý nhà nước kiểm tra làm rõ", luật sư Đạt nhấn mạnh.
Hiện tại, những phản ánh của Công ty Minh Huy đang được UBND phường Cửa Đông tiếp nhận, xử lý.
