Hải Phòng đang đứng trước ngưỡng cửa của một chu kỳ phát triển mạnh mẽ chưa từng có, với nhiều lợi thế chiến lược hiếm có. Trong vài năm trở lại đây, thành phố này liên tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng GRDP nằm trong nhóm cao nhất cả nước, đi kèm sự bùng nổ đầu tư FDI, đặc biệt là trong lĩnh vực công nghiệp chế biến - chế tạo và logistics.

Trung tâm kinh tế biển của miền Bắc hiện không chỉ là "thủ phủ" công nghiệp - cảng biển, mà còn đang vươn mình trở thành điểm đến định cư và kinh doanh mới, với tâm điểm là các khu vực như Thủy Nguyên, Dương Kinh, Kiến Thụy... Đây là những vùng đất đã và đang chứng kiến làn sóng đầu tư vào bất động sản từ các chủ đầu tư lớn trên thị trường. Các phân khúc sản phẩm như thấp tầng giãn xây, nhà phố trung tâm, shophouse kinh doanh thương mại dịch vụ tại các đại lộ trung tâm đô thị mới, biệt thự nghỉ dưỡng sở hữu lâu dài… hướng đến nhóm khách hàng "tinh hoa" như chuyên gia cao cấp trong và ngoài nước, nhà đầu tư trung lưu từ Hà Nội và các tỉnh phía Bắc, được đầu tư đồng bộ, bài bản và thu hút sự chú ý của thị trường.

Không phải ngẫu nhiên mà Hải Phòng được ví như "TP.HCM thứ hai" của thị trường địa ốc. Thành phố này đang sở hữu một loạt yếu tố nền tảng giúp bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng bền vững:

Định hướng quốc gia, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược. Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới.

Xu hướng dịch chuyển dân số, gia tăng tầng lớp tinh hoa: Hải Phòng hiện là một trong những địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước và tầng lớp trung lưu tại đây đang tăng nhanh nhờ công nghiệp, dịch vụ logistics và thương mại.

Sau sáp nhập với Hải Dương, Hải Phòng đứng trước cơ hội phát triển chưa từng có, không gian phát triển mới được mở ra, tạo ra một siêu đô thị ven biển với quy mô dân số và kinh tế vượt trội, kết nối chặt chẽ giữa các khu công nghiệp, logistics, dịch vụ và đô thị hiện đại. Đây không chỉ là cú hích về mặt địa giới hành chính mà còn mở ra dư địa lớn cho chị trường bất động sản.

Hạ tầng giao thông đột phá: Hạ tầng giao thông liên vùng phát triển vượt trội, với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng, Cao tốc ven biển, cầu Hoàng Gia, sân bay Cát Bi được mở rộng và hệ thống 52 bến cảng biển hiện đại, nổi bật là Cảng nước sâu Lạch Huyện - một mắt xích chiến lược trong chuỗi logistics quốc gia và quốc tế. Địa phương còn định hình nhiều không gian đô thị mới quy mô lớn như Vũ Yên, Dương Kinh, Kiến Thụy, phát triển theo mô hình đại đô thị sinh thái, đa chức năng và hiện đại. .

Khu vực Thủy Nguyên - nơi được định hướng trở thành trung tâm hành chính mới của thành phố – đang hình thành một đại đô thị kiểu mẫu với hạ tầng hiện đại, tiện ích cao cấp và các khu dân cư đa chức năng. Bên cạnh đó, Dương Kinh cũng đang dần "thay da đổi thịt" nhờ sự tham gia của các chủ đầu tư lớn và định hướng phát triển thành vùng đô thị du lịch - nghỉ dưỡng.

Bất động sản thấp tầng tại những khu vực này được đánh giá là "vùng trũng" hút vốn đầu tư nhờ mức giá hợp lý, tiềm năng tăng giá cao, pháp lý rõ ràng và khả năng khai thác dòng tiền ổn định từ nhu cầu ở thực và kinh doanh.

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản Hải Phòng đang đứng trước những cơ hội rất rõ ràng để trỗi dậy, cơ hội đầu tư bất động sản Hải Phòng đang mở ra cho các nhà đầu tư.

Trên cơ sở nhận diện tiềm năng và cơ hội của thị trường bất động sản Hải Phòng, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam (Reatimes) phối hợp Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES), cùng sự đồng hành của Thương hiệu Vinhomes tổ chức Hội thảo "Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - Phiên bản nâng cấp của thị trường địa ốc TP.HCM?".

12:00 ngày 26/07/2025

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan kết luận Hội thảo

10:30 ngày 26/07/2025

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan điều phối Tọa đàm bàn tròn: “Chu kỳ trỗi dậy” của bất động sản Hải Phòng: Chọn đúng sóng, đón đúng thời

10:10 ngày 26/07/2025

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Tham luận chuyên sâu: Chu kỳ trỗi dậy của bất động sản Hải Phòng - Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội

09:50 ngày 26/07/2025

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, PropertyGuru Group trình bày Tham luận "Bất động sản Hải Phòng: Tổng quan và sự dịch chuyển nhu cầu, dòng vốn đầu tư"

09:40 ngày 26/07/2025

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu khai mạc và đề dẫn

09:30 ngày 26/07/2025

Các khách mời tham dự chương trình

12:00 ngày 26/07/2025

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan kết luận Hội thảo

Qua chia sẻ của các chuyên gia, chúng ta có thể thấy, cơ hội đầu tư vào bất động sản Hải Phòng đã rõ. Bất động sản Hải Phòng sẽ bước vào chu kỳ bùng nổ. Đây chính là thời cơ vàng cho ai biết đón đầu đúng sản phẩm, đúng quy hoạch khi đầu tư vào thị trường Hải Phòng.

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 1.

10:30 ngày 26/07/2025

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan điều phối Tọa đàm bàn tròn: “Chu kỳ trỗi dậy” của bất động sản Hải Phòng: Chọn đúng sóng, đón đúng thời

Các chuyên gia trao đổi trong phần Tọa đàm: PGS. TS. Trần Đình Thiên; TS. Võ Trí Thành; ông Bùi Văn Doanh; ông Nguyễn Quốc Anh và ông Hoàng Đình Khiêm - Chủ tịch HĐQT CTCP Kinh doanh và Phát triển địa ốc Vietstarland

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 1.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan đặt câu hỏi: Như các chuyên gia đã phân tích tại Tọa đàm trực tuyến ngày 12/7 và qua 2 phiên tham luận vừa rồi, Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ 3 yếu tố "thiên thời - địa lợi - nhân hòa" cho giai đoạn bứt tốc 2025 - 2027. Nếu thị trường TP.HCM từng có Thủ Đức, thì Hải Phòng hôm nay có Vũ Yên, Dương Kinh - tâm điểm của làn sóng đầu tư mới. Thưa các chuyên gia, những yếu tố nào đang tạo ra xung lực mới cho thị trường bất động sản Hải Phòng giai đoạn hiện nay?

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 2.

Ông Bùi Văn Doanh: Những xu hướng mới của thị trường bất động sản Hải Phòng đã được chúng tôi đề cập nhiều trong các tham luận trước như phát triển hạ tầng, sự dịch chuyển dân cư đến tăng trưởng kinh tế đặc biệt là trong lĩnh vực logistics… Tuy nhiên, bên cạnh các yếu tố đó, tôi cũng xin bổ sung một yếu tố nữa vừa là vấn đề của hiện tại nhưng cũng vừa là tương lai, đó là sự gia tăng và dịch chuyển mạnh mẽ của lực lượng lao động chất lượng cao, đặc biệt là các chuyên gia trong và ngoài nước.

Thực tế cho thấy, xung quanh Hải Phòng hiện đang hình thành một mạng lưới công nghiệp rộng lớn, trải dài từ Bắc Giang, Bắc Ninh, Thái Nguyên đến Hải Dương (cũ) và đặc biệt là Hưng Yên cũng đang thu hút dòng vốn FDI lớn với nhiều khu công nghiệp. Làn sóng chuyên gia thường xuyên dịch chuyển giữa các địa phương này và Hải Phòng với lợi thế ven biển, hạ tầng ngày càng hoàn thiện đang trở thành điểm đến hấp dẫn.

Xu hướng biển đang trở thành lựa chọn lâu dài đối với nhóm chuyên gia này. Họ xem các khu vực ven biển như ngôi nhà thứ hai, vừa thuận tiện đi lại, vừa đáp ứng nhu cầu sống chất lượng cao. Điều này mở ra dư địa rất lớn cho phân khúc bất động sản có yếu tố nghỉ dưỡng tại Hải Phòng.

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 3.

TS. Võ Trí Thành: Tôi nhận thấy, hiện các nhà đầu tư rất quan tâm đến 4 yếu tố: (1) kết nối về hạ tầng; (2) sự quan tâm của các nhà đầu tư chiến lược; (3) tiềm năng phát triển kinh tế xã hội của địa phương; (4) sự vào cuộc của chính quyền. Đây là 4 yếu tố rất nổi trội, nhưng trong bối cảnh hiện nay, nó còn đang được thể hiện mạnh mẽ hơn nhiều.

Về kết nối hạ tầng, hiện Hải Phỏng không chỉ có cảng biển, hạ tầng giao thông đa dạng, mà đằng sau đó còn tích hợp các phương thức thông minh hơn, hiệu quả hơn, đã nâng tầm vị thế Hải Phòng thành cực tăng trưởng và là điểm kết nối của khu vực Đồng bằng Bắc Bộ và rộng hơn là ASEAN.

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 4.

Về tiềm năng phát triển, Hải Phòng luôn nỗ lực để đạt tốc độ tăng trưởng tốt nhất. Song, ngay cả trong thời điểm Covid-19, Hải Phòng đã tăng trưởng 2 con số. Hải Phòng hội tụ đủ công nghiệp, dịch vụ, hạ tầng, logistics, dịch vụ cho con người… Như vậy, có thể thấy tiềm năng phát triển tại Hải Phòng vô cùng lớn mạnh.

Sự quan tâm của các nhà đầu tư chiến lược đang được thể hiện rõ, khi chỉ trong những ngày tổ chức Kỳ họp Hội đồng tư vấn kinh doanh APEC (ABAC 3), Hải Phòng thu hút 15,5 tỷ USD. Trong đó, các nhà đầu tư Việt Nam dưới 10 tỷ USD, phần lớn là nhà đầu tư nước ngoài, nhà đầu tư chiến lược trên 5 tỷ USD.

Như vậy, những đặc trưng nêu trên đều đã rất nổi trội. Nhưng để nói về Hải Phòng hôm nay, phải nói thêm những điểm cộng mang yếu tố rất mới, rất khác bắt nhịp với thời đại.

Thứ nhất, không gian mở rộng; có đủ nền tảng nhu cầu thực cho phát triển bất động sản. Thứ hai, Hải Phòng hiện có nhiều cơ chế mới, cơ chế đặc thù mạnh mẽ chưa từng có để bứt tốc. Thứ ba, Hải Phòng bắt nhịp xu hướng mới rất nhanh. Đây là một trong những thành phố đầu tiên đẩy nhanh xanh hoá đô thị, xanh hóa khu công nghiệp.

Như vậy, Hải Phòng là điểm sáng lớn, có nhiều khía cạnh có thể so sánh với TP.HCM và Đà Nẵng, thậm chí còn nhiều điểm nhấn mạnh mẽ hơn.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan đặt câu hỏi: Đặt trong hệ quy chiếu với thị trường bất động sản TP.HCM thời kỳ vàng son, bất động sản Hải Phòng đang đứng ở đâu trong chu kỳ phát triển của thị trường? Đây có phải là thời điểm vàng khởi đầu “chu kỳ trỗi dậy” của bất động sản Hải Phòng?

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Khoảng 10 năm trước, cả một giai đoạn dài TP.HCM từng trải qua tăng trưởng kinh tế chậm, làm suy giảm phần nào lợi thế của thành phố cũng như cả vùng Đông Nam Bộ. Trong khi đó, phía Bắc đang trỗi dậy mạnh mẽ, nổi bật là Hải Phòng - nơi đang có khí thế phát triển chưa từng thấy. Từ sau Nghị quyết 45 năm 2019 của Bộ Chính trị, Hải Phòng đã bước vào một chuỗi tăng trưởng ấn tượng. Trong vòng 7 - 10 năm gần đây, thành phố liên tục tăng tốc, có năm tăng trưởng đạt tới 13 - 14%. Hiếm khi thấy một địa phương nào tăng trưởng mạnh mẽ như vậy. Với thế và lực hiện tại, Hải Phòng đang buộc phải đặt ra những mục tiêu lớn hơn, có cơ chế riêng để phát triển. Vì vậy, nếu đem so với TP.HCM cách đây một thập kỷ thì không dễ, bởi những gì Hải Phòng đang có hiện nay là rất mạnh và thực sự vượt trội.

Các báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng đã phân tích rõ về thế và lực của thành phố. Tuy nhiên, điều cần nhấn mạnh lúc này là: sự bùng nổ hiện nay không chỉ là thời điểm "vàng" trong chu kỳ phát triển, mà còn là tiền đề để Hải Phòng vươn tới một tương lai rực rỡ.

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 5.

Hải Phòng đang dần trở thành trung tâm hội tụ các nguồn lực lớn của toàn khu vực phía Bắc. Những tuyến giao thông trọng điểm, từ cao tốc ven biển, vành đai kết nối vùng, đến các trục hướng tâm, đều đang dẫn về Hải Phòng. Hệ thống cảng biển hiện đại, cùng với sự phát triển mạnh mẽ của khu vực Nam Đồ Sơn - Nam thành phố, tạo ra lợi thế rất lớn để Hải Phòng khẳng định vai trò trung tâm hàng hải và phát triển kinh tế biển quy mô vùng.

Trong bối cảnh Việt Nam chủ trương cạnh tranh bằng sức mạnh kinh tế, thì sức cạnh tranh trên biển, cả về logistics, xuất nhập khẩu, công nghiệp biển, sẽ là một trong những trụ cột chiến lược. Hải Phòng đang sở hữu những điều kiện để không chỉ giữ vị trí đầu tàu miền Bắc, mà còn trở thành trung tâm biển hàng đầu cả nước, với khả năng cạnh tranh khu vực.

Hải Phòng hiện đang sở hữu nhiều yếu tố nền tảng đặc biệt để bứt phá mạnh mẽ. Thành phố không chỉ có hệ thống cảng biển quy mô lớn mà còn đang triển khai mô hình khu thương mại tự do thế hệ mới, một cấu trúc thể chế hiện đại, mở ra không gian phát triển kinh tế biển và logistics mang tầm quốc tế. Cách tiếp cận cải cách thể chế của Hải Phòng cũng rất rõ ràng và quyết liệt. Chính điều này tạo ra thế và lực mới, giúp thành phố bùng nổ mạnh mẽ hơn trong thời gian tới.

Với nền tảng đó, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào giai đoạn tăng trưởng sôi động chưa từng có. Sự phát triển đồng bộ về hạ tầng, chính sách và động lực kinh tế đã mở ra dư địa rất lớn, đặc biệt là về nhu cầu nhà ở và không gian sống chất lượng cho lực lượng lao động trình độ cao, các chuyên gia, nhà đầu tư.

Cuộc đua phát triển hiện nay là cuộc đua của những người tài giỏi, và bởi vậy cạnh tranh sẽ khốc liệt. Nhưng hơn hết, kỳ vọng lớn nhất là chiến thắng sẽ không chỉ thuộc về một vài chủ thể riêng lẻ, mà là thành quả chung cho cả thành phố và cho cả cộng đồng.

Ông Nguyễn Quốc Anh: Sau quá trình sáp nhập, chúng ta nhận thấy một điều rất cơ bản, đó là những đô thị lớn đang phát triển với vị thế của các đầu tàu kinh tế có thể kể đến là Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng.

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 6.

Câu chuyện hiện tại là nguồn lực đang tập trung ở những thành phố này và mỗi nơi đều có những tiềm năng riêng khác nhau. Hải Phòng nếu so sánh với TP.HCM cách đây 10 năm là năm 2015, đó là giai đoạn thịnh vượng nhất của thành phố này. Theo số liệu của batdongsan.com.vn, mặt bằng giá đất thời kỳ quý II/2015 - quý IV/2017 ở TP.HCM tăng 300%, giá nhà tăng 135 - 200% từ nhà riêng, nhà phố, biệt thự, tức là mặt bằng giá rất cao. Sau năm 2019, thị trường TP.HCM gặp vấn đề về nguồn cung và bắt đầu đi ngang cho đến thời điểm hiện tại. Nếu so sánh thị trường bất động sản Hải Phòng với TP.HCM giai đoạn phát triển thịnh nhất, tôi hoàn toàn đồng ý với các chuyên gia rằng Hải Phòng đang đứng trước một vận hội rất lớn.

Bởi khi quan sát thị trường bất động sản, nguyên tắc cơ bản là tỉnh nào có mức độ tăng trưởng kinh tế tốt thì sẽ tác động tích cực đến thị trường bất động sản, dù sớm hay muộn. Đến thời điểm hiện tại, chúng tôi nhận thấy Hải Phòng là vùng đất rất sôi động, đây là kết quả của cả quá trình dài, đặc biệt là có thêm lực đẩy từ việc sáp nhập, tư duy của lãnh đạo địa phương kết hợp với quy hoạch và các tuyến kết nối. Tất cả đều là những xung lực rất lớn.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan đặt câu hỏi: Hạ tầng giao thông tại Hải Phòng đang phát triển mạnh mẽ theo hướng đa kết nối - cả đường bộ, đường biển, đường sắt và đường hàng không. Xu hướng phát triển đô thị đa hướng, đa trung tâm đang hình thành rõ nét ở Hải Phòng sẽ tác động ra sao đến bản đồ thị trường bất động sản?

Ông Hoàng Đình Khiêm: Từ góc độ của nhà phân phối sản phẩm Vinhomes hơn 10 năm và cũng là nhà đầu tư, tôi nghĩ bộ mặt đô thị TP. Hải Phòng trong 5 năm trở lại đây đã thay đổi mạnh mẽ, nhất là với sự xuất hiện của Vinhomes.

Với nền tảng đó, Hải Phòng đang sở hữu hạ tầng tỷ USD. Và thị trường Hải Phòng đang hình thành 2 cực phát triển bất động sản là trung tâm phía Bắc và phía Nam, trong đó Vinhomes đang đóng góp 2 đại đô thị tiên phong, đón đầu 2 cực tăng trưởng này.

Ở phía Nam có dự án Dương Kinh là siêu đô thị giao thương cửa ngõ của Hải Phòng. Trung tâm phía Bắc có Vũ Yên là đô thị đảo nghỉ dưỡng đẳng cấp khu vực.

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 7.

Các đại đô thị này góp phần vẽ lại quy hoạch trung tâm của đô thị Hải Phòng, xoay trục từ một lõi trung tâm thành đa trung tâm văn hoá, chính trị, kinh tế - xã hội, góp phần hiện thực hóa định hướng biến Hải Phòng trở thành đô thị lớn, sánh vai với TP.HCM, Hà Nội trong tương lai.

Đặc biệt, vừa qua khi cầu Hoàng Gia chính thức thông xe ngày 15/7 đã kéo gần trung tâm Hải Phòng về phía Thuỷ Nguyên, khoảng cách chỉ 5 phút đi xe tương đương 2km, kéo toàn bộ lưu lượng khách du lịch ngoài tỉnh và cả người dân Hải Phòng tới vui chơi giải trí hằng ngày bên đảo Vũ Yên - Thuỷ Nguyên. Với những yếu tố đó, mô hình đô thị đa trung tâm đã thực sự trở thành hiện thực.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan: Xin được hỏi sâu hơn ông Hoàng Đình Khiêm, trong cơ hội đầu tư mới của bất động sản Hải Phòng, người mua bất động sản đang đầu tư để làm gì?

Ông Hoàng Đình Khiêm: Người mua bất động sản Hải Phòng hiện hướng tới 3 mục tiêu: Một là để đầu tư tích sản dài hạn; hai là đầu tư ngôi nhà thứ 2 như một sản phẩm có giá trị nghỉ dưỡng nhưng có sổ đỏ lâu dài; ba là kinh doanh dịch vụ, thương mại nhờ nền kinh tế du lịch tại chỗ từ đảo Vũ Yên hoặc giao thương, thương mại cửa ngõ tại Dương Kinh.

Đặc biệt khi Hải Phòng đang là thị trường “đại dương xanh” của kinh doanh thương mại dịch vụ, với sự đổ bộ của hàng loạt các thương hiệu F&B nổi tiếng, cho thấy mức sống ngày càng cao của người dân khu vực.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan đặt câu hỏi: Thị trường đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển của dòng vốn đầu tư, dòng tiền không chỉ còn tập trung ở các đô thị lớn và thị trường bất động sản truyền thống. Liệu bất động sản Hải Phòng đã có những yếu tố nào để sẵn sàng đón nhận dòng vốn này?

Ông Bùi Văn Doanh: Thống kê cho thấy, nhà đầu tư đến từ Hà Nội từ lâu đã chiếm tỷ lệ áp đảo trên thị trường bất động sản. Và kể từ năm 2023 đến nay, xu hướng đầu tư đang có sự dịch chuyển rõ nét, khi nhiều nhà đầu tư Hà Nội bắt đầu hướng dòng tiền về các địa phương lân cận như Hải Phòng, Hưng Yên, Hải Dương (cũ). Lý do là bởi những thị trường mới nổi trước đây đã rơi vào trạng thái bão hoà. Nhiều khu vực từng được coi là điểm nóng đầu tư giờ đây không còn hấp dẫn do tính pháp lý chưa rõ ràng, cơ hội sinh lời ngắn, khiến nhà đầu tư chùn tay.

Trong bối cảnh đó, khẩu vị rủi ro đang dịch chuyển về các thị trường mới nổi, bởi dư địa phát triển rất lớn. Và Hải Phòng trở thành tâm điểm khi liên tục ghi nhận sự xuất hiện của các đại đô thị quy mô lớn, được đầu tư bài bản bởi những chủ đầu tư lớn. Mặt khác, Hải Phòng có nền tảng kinh tế vững chắc, định hướng quy hoạch rõ ràng và hạ tầng đang được đầu tư đồng bộ. Hải Phòng còn có lợi thế thu hút dòng vốn bền vững từ các nhà đầu tư. Tôi nghĩ rằng thị trường Hải Phòng mới sẽ thu hút sự quan tâm của nhà đầu tư, có tính ổn định với chu kỳ kéo dài.

Ông Hoàng Đình Khiêm: Với nhóm khách hàng có nhu cầu nghỉ dưỡng và thiên hướng kinh doanh cho thuê, đặc biệt là cho các chuyên gia Nhật Bản, Hàn Quốc, Singapore, thì các sản phẩm từ 10 - 12 tỷ đồng tại Hải Phòng đang thu hút sự quan tâm rõ nét, trong đó nổi bật là Vinhomes Vũ Yên.

Vingroup đạt được ba yếu tố: tiến độ thi công thần tốc; sở hữu lợi thế đặc biệt không thể sao chép như cầu Hoàng Gia, chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển từ trung tâm cũ sang trung tâm mới; và hạ tầng kết nối vượt trội. Nhờ đó, lưu lượng di chuyển rất lớn, nhất là từ các chuyên gia làm việc tại khu công nghiệp công nghệ cao, nơi Google, Apple đang tuyển dụng nhân sự cấp cao và đặt trung tâm tại Hải Phòng.

Việc sở hữu một đại đô thị 887ha với hệ sinh thái tiện ích hoàn toàn mới, học viện cưỡi ngựa Hoàng Gia, VinWonders, sân golf, thương mại dịch vụ đa chiều, sẽ tạo động lực phát triển cho kinh tế đêm tại Vũ Yên. Các tour du lịch sẽ hướng về Vũ Yên, dòng khách tập trung, dòng tiền đổ về, thanh khoản bất động sản sẽ rất tốt.

Đối với nhóm khách hàng là cư dân hiện hữu tại Hải Phòng và khách hàng đến từ Hà Nội, họ đang nhìn thấy rõ tốc độ tăng trưởng mạnh mẽ trong 3 - 5 năm tới, việc mua bán, thanh khoản trở nên dễ dàng. Đó là dấu hiệu rõ ràng cho thấy bất động sản Hải Phòng đang trỗi dậy, trở thành xu hướng không thể đảo ngược.

Khách hàng từ Hà Nội từng chứng kiến sự phát triển của Vinhomes Ocean Park, nơi căn song lập tăng giá gấp 4 lần. Hiện nay, họ nhìn thấy tiềm năng tương tự tại Vinhomes Dương Kinh. Đây là nơi không gian quy hoạch rộng, nhiều không gian xanh, công viên, thì với tầm tài chính từ 5 - 7 tỷ đồng, mỗi khách hàng có thể bắt đầu một hành trình sống mới tại khu đô thị trải nghiệm ở Dương Kinh. Những bước chân đầu tiên này có thể tạo ra một khu đô thị sôi động.

Ở phân khúc dưới 10 tỷ đồng, thị trường hiện tại giống như thời điểm chúng tôi phân phối phân khu San Hô và Ngọc Trai, Vinhomes Ocean Park trước đây. Chu kỳ tăng trưởng của một dự án như Vinhomes có thể kéo dài 5 - 8 năm. Vấn đề là hiện nay rất ít người muốn bán, bởi cư dân ngày càng có điều kiện tốt hơn. Ai có nhà nhỏ thì lại muốn đổi sang nhà lớn hơn, với hệ sinh thái tiện ích ngày càng phong phú.

Dương Kinh hiện đang sở hữu rất nhiều tiện ích vượt trội, và được hưởng lợi rõ rệt từ hạ tầng giao thông, gần vành đai 2, cao tốc Hà Nội - Lào Cai kết nối xuyên vùng. Đây thực sự là cơ hội của nhiều nhà đầu tư.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan đặt câu hỏi: Tầng lớp tinh hoa mới trỗi dậy mạnh mẽ trong kỷ nguyên vươn mình của dân tộc và sự tái định nghĩa ‘chất sống’ sẽ tạo ra cơ hội như thế nào cho bất động sản tại các đô thị mới của Hải Phòng?

TS. Võ Trí Thành: Theo đánh giá của tôi, tầng lớp trung lưu không chỉ là động lực phát triển kinh tế, mà còn là lực lượng định hình lối sống và xu hướng tiêu dùng trong xã hội hiện đại, trong đó có cả bất động sản. Đây là xu thế khó đảo ngược, đặc biệt đang diễn ra mạnh mẽ tại khu vực Đông Á và ASEAN, trong đó Việt Nam là một điển hình.

Dự báo đến năm 2030, tầng lớp trung lưu sẽ chiếm khoảng 60 - 70% dân số cả nước. Tại các đô thị lớn như Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và Hải Phòng, lực lượng này đang ngày càng đông đảo, đóng vai trò chủ đạo trong việc hình thành các nhu cầu sống mới, tinh tế hơn, tiện nghi hơn, đề cao trải nghiệm và cân bằng giữa làm việc - nghỉ ngơi - hưởng thụ.

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 8.

Riêng tại Hải Phòng, sự đa dạng về mô hình phát triển, từ công nghiệp, cảng biển đến du lịch, dịch vụ chính là lợi thế giúp đáp ứng toàn diện nhu cầu sống và làm việc của tầng lớp trung lưu. Đặc biệt, thành phố đang ghi nhận sự hiện diện ngày càng rõ nét của 3 nhóm đối tượng trung lưu lớn:

Thứ nhất là tầng lớp trung lưu của chính Hải Phòng ngày càng phát triển, có nhu cầu nâng cao chất lượng sống và tận hưởng tiện ích đô thị hiện đại.

Thứ hai là lực lượng chuyên gia và lao động chất lượng cao từ các tỉnh, thành trên cả nước đổ về làm việc tại các khu công nghiệp, khu kinh tế.

Thứ ba là nhóm cư dân sở hữu “ngôi nhà thứ hai” chủ yếu là người Hà Nội và các đô thị lớn, tìm đến Hải Phòng để nghỉ dưỡng và trải nghiệm phong cách sống mới.

Ba nhóm này cộng lại tạo nên một lực lượng tiêu dùng rất lớn, không chỉ thúc đẩy nhu cầu về nhà ở, mà còn kéo theo nhu cầu về hệ sinh thái dịch vụ như giáo dục, y tế, giải trí, nghỉ dưỡng. Chính lực lượng này sẽ là nhân tố dẫn dắt sự phát triển bền vững của bất động sản Hải Phòng trong tương lai. Khi tầng lớp trung lưu giao thoa với đặc trưng văn hóa của người Hải Phòng vốn được biết đến với sự thẳng thắn, vui vẻ và hào sảng sẽ hình thành một phong cách sống mới, có chiều sâu, có chất riêng, từ đó góp phần định hình nên diện mạo đô thị hiện đại, đáng sống, xứng tầm một thành phố trung tâm của kỷ nguyên phát triển mới.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan đặt câu hỏi: Như vậy, thông qua các tham luận và ý kiến phát biểu của các chuyên gia tại Hội thảo, có thể khẳng định, thị trường bất động sản Hải Phòng đang bước vào “chu kỳ trỗi dậy” rất rõ ràng. Câu hỏi cuối cùng xin hỏi các chuyên gia, liệu bất động sản Hải Phòng có thể lặp lại kỳ tích tăng giá của thị trường địa ốc TP.HCM giai đoạn 2010 - 2020 không? Vì sao có thể?

PGS. TS. Trần Đình Thiên: Tôi cho rằng, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện đã và đang bùng nổ và sẽ còn tiếp tục bùng nổ hơn nữa trong tương lai. Nếu phân tích kỹ về tiềm năng của bất động sản Hải Phòng hiện nay, thì rất khó so sánh với giai đoạn trước bởi 3 nguyên nhân.

Thứ nhất, toàn thị trường bất động sản vừa trải qua thời kì nén, cho đến bây giờ mới bắt đầu bùng nổ. Điều này càng tạo đà cho thị trường Hải Phòng thêm thuận lợi để phát triển.

Thứ hai, khoảng cách vùng trũng về giá cả của thị trường Hải Phòng khá rộng. Đây là điều kiện để nâng cao nguồn lực thực chiến, từ đó tạo cơ hội để thị trường Hải Phòng có thể cạnh tranh với các thị trường khác.

Thứ ba, tương lai của bất động sản Hải Phòng rất rõ ràng, sáng hơn rất nhiều.

Đây chính là 3 lý do khẳng định đẳng cấp của thị trường bất động sản Hải Phòng.

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM?- Ảnh 9.

Ông Hoàng Đình Khiêm: Với chiến lược dồn lực đầu tư quy mô lớn, các dự án của Vinhomes tại Hải Phòng đang mở ra cơ hội sinh lời hấp dẫn cho giới đầu tư. Đặc biệt, 2 dự án nổi bật ở Vũ Yên và Dương Kinh đang thu hút sự quan tâm nhờ mức giá cạnh tranh so với tiềm năng phát triển.

Tại Vũ Yên - dự án Vinhomes Royal Island mức giá chỉ từ 90 triệu đồng/m², đã bao gồm chi phí đất, hạ tầng đồng bộ và thương hiệu vận hành. So với khu vực trung tâm thành phố – chỉ cách một con sông và khoảng 5 phút di chuyển, nơi giá bất động sản phố cổ dao động từ 100 – 200 triệu đồng/m², rõ ràng Vũ Yên còn nhiều dư địa tăng giá.

Tương tự, tại Dương Kinh - dự án Vinhomes Golden City ghi nhận mức giá chỉ từ 76 triệu đồng/m², nằm cách khu đô thị Vinhomes Marina – một biểu tượng tăng giá của Hải Phòng - chỉ 5 phút di chuyển. Với vị trí liền kề, giá mềm, Dương Kinh được kỳ vọng tiếp tục viết lại câu chuyện tăng trưởng mới cho thị trường địa ốc Hải Phòng.

Không chỉ hấp dẫn về giá, chính sách bán hàng của chủ đầu tư cũng rất linh hoạt:

Thứ nhất, chính sách giãn tiến độ xây dựng lên đến 18 tháng, tạo điều kiện cho khách hàng chủ động dòng tiền, với mức khởi điểm chỉ từ 1,1 tỷ đồng.

Thứ hai, chính sách “về ở sớm”, thúc đẩy cư dân nhanh chóng an cư, góp phần gia tăng sinh khí đô thị và kích thích tiềm năng tăng giá, chiết khấu lên tới 12%.

Hạ tầng đã sẵn sàng, nhu cầu thị trường rõ ràng, và với chính sách giá ưu đãi hiện tại, các dự án của Vinhomes tại Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ điều kiện để nhà đầu tư mạnh tay “xuống tiền”.

TS. Võ Trí Thành: Việc giá bất động sản tại Hải Phòng tăng gấp đôi, thậm chí gấp ba chỉ sau 5 năm là một tín hiệu tích cực, thể hiện sức hút mạnh mẽ của thị trường này. Chúng tôi kỳ vọng thị trường bất động sản Hải Phòng không chỉ bùng nổ trong ngắn hạn, mà còn phát triển một cách bền vững, trở thành biểu tượng của hình mẫu tiêu biểu cho sự phát triển lành mạnh. Bất động sản là loại tài sản tài chính có giá trị cao, do đó nhà đầu tư cần chú trọng không chỉ vào khả năng gia tăng giá trị theo thời gian mà còn phải tính đến yếu tố thanh khoản khả năng chuyển nhượng linh hoạt và hiệu quả khi cần thiết.

Tôi mong rằng sự phát triển của thị trường bất động sản Hải Phòng không chỉ mang lại lợi ích cho các nhà đầu tư, mà còn thực sự bền vững với nền kinh tế thực, gắn với đời sống người dân và sự phát triển tổng thể của thành phố.

Ông Nguyễn Quốc Anh: Bên cạnh vai trò của tốc độ tăng trưởng kinh tế rất mạnh, yếu tố ở thực cũng vô cùng quan trọng. Giai đoạn trầm lắng của thị trường năm 2022 - 2023 đã để lại nhiều bài học, khi đó chúng ta nhìn thấy những khu vực có cư dân về ở tốt và tỷ suất dòng tiền cho thuê cao chính là những nơi giúp nhà đầu tư vượt qua thời kỳ khó khăn. Khi tỷ suất cho thuê ổn định, nhà đầu tư vẫn có dòng tiền để duy trì.

Vì vậy, khi phân tích thị trường, cần xét đến hai yếu tố. Thứ nhất là cơ hội tăng giá. Thứ hai, phải nhìn nhận kỹ về hành vi của nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư đến từ Hà Nội, vốn nổi tiếng là rất kỹ tính, do họ có rất nhiều dự án để lựa chọn. Ai sẽ là người mua trong giai đoạn đầu, và quan trọng hơn, ai sẽ thực sự sống tại đó, định hình mặt bằng giá về sau như thế nào, đó mới là bước tiếp theo cần được quan tâm.

Bài học từ giai đoạn trầm lắng 2022 - 2023 khiến nhiều nhà đầu tư hiện nay trở nên thận trọng hơn rất nhiều. Vì vậy, trong quá trình nghiên cứu thị trường và tư vấn, chúng tôi cũng phải cân nhắc kỹ lưỡng, đặt yếu tố an toàn và bền vững lên hàng đầu.

Nếu trước kia nhà đầu tư chủ yếu quan tâm đến giá, thì hiện nay, họ chuyển sang chú trọng ba yếu tố: Thứ nhất là uy tín và năng lực thực tế của chủ đầu tư. Thứ hai là các dữ liệu liên quan đến đầu tư như pháp lý, quy hoạch, tiềm năng khai thác. Thứ ba là môi trường sống xanh, bền vững, đảm bảo chất lượng sống lâu dài.

Do đó, việc cung cấp thông tin đầy đủ, phân tích kỹ lưỡng và đa chiều về các khía cạnh trên là rất quan trọng đối với quyết định đầu tư hiện nay.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan đặt câu hỏi: Với những phân tích rất rõ ràng từ đầu tọa đàm đến giờ, xin hỏi ông Bùi Văn Doanh, nhà đầu tư có nên xuống tiền vào thị trường bất động sản Hải Phòng ở thời điểm hiện tại hay không?

Ông Bùi Văn Doanh: Với những lợi thế hiện hữu của Hải Phòng, và so sánh với TP.HCM cách đây 10 - 15 năm, có lẽ nhiều nhà đầu tư đã phần nào có được câu trả lời cho câu hỏi có nên xuống tiền vào thị trường này hay không.

Nhưng ngoài yếu tố vị trí, tôi muốn nhấn mạnh đến thời điểm đầu tư. Khi chọn đúng thời điểm ở giai đoạn đầu của một chu kỳ tăng trưởng, tại các dự án đầu tiên của chủ đầu tư uy tín, nhà đầu tư sẽ có cơ hội sở hữu những vị trí tốt nhất. Đây là yếu tố quan trọng cần cân nhắc.

Thậm chí, nhiều sản phẩm ở giai đoạn đầu còn có tính "độc bản", được chủ đầu tư giữ gìn để xây dựng uy tín và thương hiệu. Nhiều sản phẩm sau đó không còn tái hiện được nữa, vì quỹ đất, vì thiết kế, hoặc vì vị trí không lặp lại.

Từ hai yếu tố trên, có thể thấy đầu tư vào bất động sản không chỉ là để ở, cho thuê hay tích sản, mà còn là để sở hữu những giá trị vượt trội về đẳng cấp và tầm nhìn dài hạn. Đó cũng là cơ sở để nhà đầu tư cân nhắc kỹ lưỡng thời điểm xuống tiền vào bất động sản Hải Phòng giai đoạn hiện nay.

10:10 ngày 26/07/2025

Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam - Hiệp hội Bất động sản Việt Nam trình bày Tham luận chuyên sâu: Chu kỳ trỗi dậy của bất động sản Hải Phòng - Thời cơ vàng cho nhà đầu tư Hà Nội

Thị trường bất động sản Hải Phòng đang có những chuyển động rất tích cực, báo hiệu về một chu kỳ mới trỗi dậy mạnh mẽ. Điều này đến từ sự cộng hưởng vị trí đặc biệt, định hướng phát triển quốc gia và sự quan tâm của khách hàng cho thị trường mới nổi.

Nếu đi sâu phân tích, có thể thấy thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay với khu đô thị Dương Kinh mới phát triển và nhất là trung tâm mới Thủy Nguyên có khá nhiều điểm tương đồng với thị trường TP.HCM cách đây 15 - 20 năm, với tâm điểm là khu vực Thủ Đức.

Tuy nhiên, thị trường bất động sản Hải Phòng hiện nay còn hội tụ được nhiều yếu tố mang tính thời đại, tạo sự cộng hưởng của thiên thời - địa lợi - nhân hòa và có thể coi là thời điểm vàng để các nhà đầu tư xem xét.

Điểm giống nhau giữa thị trường bất động sản TP.HCM và Hải Phòng

Trước hết, chúng ta cùng nhìn lại hành trình phát triển của Thủ Đức - tâm điểm của thị trường bất động sản TP. HCM giai đoạn trước: Năm 1997, huyện Thủ Đức chia tách thành quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức; năm 2007, hoàn thành hầm ngầm vượt sông Thủ Thiêm; năm 2010, thị trường khu vực này bắt đầu vào chu kỳ bùng nổ. Năm 2015, các dự án bắt đầu triển khai, năm 2020, quyết định thành lập thành phố Thủ Đức trên cơ sở sáp nhập quận 2, quận 9, quận Thủ Đức thành TP. Thủ Đức, thị trường bất động sản đạt đỉnh. Năm 2021, thành lập TP. Thủ Đức theo mô hình thành phố trong thành phố.

So sánh TP.HCM giai đoạn (2015 - 2020) với Hải Phòng (2023 - 2030) để thấy những điểm tương đồng - Hải Phòng hôm nay có phải là Thủ Đức của một thập kỷ trước?

Về hạ tầng giao thông: TP.HCM trong giai đoạn 2015 - 2020 được thúc đẩy mạnh mẽ nhờ các công trình hạ tầng lớn như cao tốc Long Thành - Dầu Giây, Đại lộ Đông Tây, cầu Thủ Thiêm. Những dự án này góp phần kết nối khu vực trung tâm với các vùng ven, mở đường cho chu kỳ phát triển mới. Tại Hải Phòng, giai đoạn 2023 - 2030, hệ thống hạ tầng cũng đang được đầu tư đồng bộ với cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, cầu Hoàng Gia, vành đai 6 làn xe, cảng nước sâu, sân bay Cát Bi mở rộng... Đây là những yếu tố nền tảng, tạo ra động lực tăng trưởng mới cho thị trường bất động sản thành phố cảng.

Về quy hoạch ngành kinh tế trọng điểm: TP.HCM đã quy hoạch bài bản các khu vực như quận 2, quận 9 với hệ thống tiện ích đồng bộ, dẫn tới việc tái định vị trung tâm mới và hình thành mô hình đô thị đa trung tâm. Tại Hải Phòng, mô hình này cũng đang hình thành rõ nét với các khu vực: trung tâm cũ, trung tâm mới Vũ Yên và đô thị cửa ngõ phía Nam - Dương Kinh.

Về công nghiệp - kinh tế cảng: TP.HCM có hệ thống cảng và khu công nghiệp lớn như cảng Cát Lái, KCN Tân Thuận, VSIP TP.HCM…, thu hút mạnh mẽ lao động, dịch vụ và logistics. Hải Phòng cũng sở hữu hệ sinh thái tương tự với cảng Lạch Huyện, KCN Nam Đình Vũ, VSIP Hải Phòng, cùng sự hiện diện của các tập đoàn lớn như Toyota, LG…, tạo sức hút FDI mạnh mẽ.

Về dân số - làn sóng dịch chuyển: Dân số TP.HCM đã tăng từ 6 triệu lên 9 triệu người trong vòng 10 năm. Trong khi đó, dân số Hải Phòng sau sáp nhập hiện là hơn 4,46 triệu người và được dự báo sẽ đạt 5,5 triệu người vào năm 2030, nhờ vào sự phát triển của công nghiệp và logistics.

Về dư địa giá bất động sản: Tại TP.HCM, giá bất động sản ở quận 2 (Thủ Thiêm) đã tăng từ 20 triệu đồng/m² lên 120 - 150 triệu đồng/m² sau 10 năm. Còn tại Vũ Yên (Hải Phòng), giá hiện mới ở mức khoảng 90 triệu đồng/m² và được dự báo còn tiềm năng tăng gấp 2, 3 lần khi hạ tầng và tiện ích được hoàn thiện.

Về quỹ đất và quy hoạch đại đô thị: TP.HCM từng có quỹ đất lớn tại Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng, phát triển theo mô hình đô thị kiểu mẫu. Tại Hải Phòng, Vũ Yên là đảo có quỹ đất rộng tới 870 ha, được Vingroup quy hoạch đồng bộ với tổ hợp Safari, công viên nước, VinWonders, Vinhomes…, hướng tới hình thành đô thị đảo nghỉ dưỡng - trung tâm mới của Hải Phòng. Bên cạnh đó, Dương Kinh đang nổi lên là thành phố giao thương ở cửa ngõ phía Nam, là điểm đón dòng vốn từ các doanh nghiệp công nghiệp, logistics trong và ngoài nước, với hệ sinh thái tiện ích hoàn thiện, công viên sinh thái, tiêu chuẩn sống theo mô hình của Vingroup.

Về định hướng phát triển quốc gia: TP.HCM được xác định là cực tăng trưởng trọng điểm của phía Nam. Trong khi đó, theo tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng sẽ trở thành thành phố cảng biển lớn trong khu vực và thế giới, dựa trên ba trụ cột phát triển: dịch vụ cảng biển - logistics; công nghiệp xanh, thông minh, hiện đại; và trung tâm du lịch biển quốc tế.

Về tính biểu tượng - đô thị kiểu mẫu: Phú Mỹ Hưng từng là “giấc mơ đô thị kiểu mẫu” cho cư dân Sài Gòn. Hiện nay, Vũ Yên - Royal Island đang hướng tới mô hình đô thị nghỉ dưỡng biểu tượng mới cho miền Bắc. Dương Kinh cũng đang phát triển thành đô thị giao thương cửa ngõ quan trọng của Hải Phòng.

Về vốn FDI và nhu cầu nhà ở chuyên gia: TP.HCM và Bình Dương từng là điểm đến của hàng chục tỷ USD vốn FDI. Tại Hải Phòng, thành phố hiện nằm trong tốp đầu cả nước về thu hút FDI, với hơn 1.000 dự án đến từ 40 quốc gia và vùng lãnh thổ, tổng vốn lũy kế đạt 33,8 tỷ USD. Điều này làm gia tăng nhu cầu về nhà ở chất lượng cao, đặc biệt là cho đội ngũ chuyên gia và lao động kỹ năng cao.

Tóm lại, cả TP.HCM (giai đoạn 2015 - 2020) và Hải Phòng (giai đoạn 2023 - 2030) đều hội tụ ba yếu tố cốt lõi làm nền tảng cho một chu kỳ phát triển bất động sản mới:

Thứ nhất, về hạ tầng, cả hai thành phố đều đang trong giai đoạn đẩy mạnh đầu tư, nâng cấp hệ thống hạ tầng đa phương thức gồm đường hàng không, đường bộ, đường thủy, đường biển, đường sắt. Trong tương lai, hệ thống hạ tầng này sẽ tiếp tục được đầu tư đồng bộ, tạo nền tảng vững chắc cho phát triển kinh tế - xã hội và thị trường bất động sản.

Thứ hai, về thời cơ, cả TP.HCM và Hải Phòng đều đang tận dụng thời điểm chiến lược để đẩy mạnh phát triển kinh tế - xã hội, mở rộng quy hoạch thành phố và tạo ra thị trường mới.

Thứ ba, về vị thế, cả hai thành phố đều giữ vai trò là cực tăng trưởng của hai vùng kinh tế trọng điểm phía Nam và phía Bắc. Với nền kinh tế tổng hợp bao gồm cả sản xuất và dịch vụ, cùng khả năng thu hút mạnh dòng lao động, vốn đầu tư và dân cư, TP.HCM và Hải Phòng đều là đầu mối giao thương quan trọng, cửa ngõ kết nối ra khu vực và quốc tế.

Sự khác nhau giữa thị trường bất động sản TP.HCM và Hải Phòng

Về tính chất kinh tế, nếu TP.HCM là trung tâm kinh tế tổng hợp của cả nước, phát triển mạnh các lĩnh vực dịch vụ - thương mại - tài chính, thì Hải Phòng lại sở hữu một lợi thế đặc thù nổi bật là kinh tế biển. Trong khi TP.HCM đến nay mới định hình một phần không gian đô thị ven biển tại Cần Giờ, thì Hải Phòng từ lâu đã phát triển trên nền tảng gắn với biển, một lợi thế hiếm có và không thể thay thế trong quy hoạch dài hạn.

Về tiềm năng và bản sắc du lịch, Hải Phòng đang nắm trong tay chuỗi giá trị du lịch biển mang tầm quốc gia và khu vực, với điểm nhấn là Cát Bà, nơi kết nối liền mạch với Vịnh Hạ Long, tạo nên quần thể du lịch thiên nhiên đẳng cấp thế giới. Du lịch Hải Phòng là trải nghiệm, khám phá và danh thắng mang tầm thế giới.

Trong khi đó, TP.HCM chủ yếu phát triển du lịch đô thị, sinh thái nội đô và kết nối với miền Tây sông nước, còn du lịch biển vẫn xoay quanh các điểm ngắn ngày như Vũng Tàu, với mô hình tắm biển, nghỉ dưỡng truyền thống.

Về định hướng phát triển đô thị, Hải Phòng đang thực hiện bước đi táo bạo và khác biệt: thay vì mở rộng từ trung tâm cũ, thành phố quyết định kiến tạo một trung tâm mới hoàn toàn tại Thủy Nguyên. Đây là khu vực có quỹ đất rộng, quy hoạch bài bản từ đầu và dư địa rất lớn; định hướng phát triển thế mạnh cả sản xuất và dịch vụ.

Còn TP.HCM giai đoạn 2015 - 2020 vẫn thiên về mở rộng lõi trung tâm hiện hữu, chủ yếu phát triển dịch vụ tài chính - thương mại.

Về thời cơ phát triển, Hải Phòng đang ở vào “điểm rơi vàng” khi cùng lúc hội tụ cả ba yếu tố: định hướng phát triển của quốc gia, tư duy quy hoạch mới và đột phá thể chế. Việc thực hiện mô hình chính quyền địa phương hai cấp sẽ tạo điều kiện cho thành phố nâng cao năng lực điều hành, thu hút đầu tư, huy động nguồn lực và triển khai các siêu dự án. Đặc biệt là tháo gỡ những điểm nghẽn về thủ tục hành chính trong thực hiện dự án đầu tư. Còn TP.HCM giai đoạn 2015 - 2020 đã nắm bắt thời cơ mở rộng nội đô thành phố, nhưng vẫn mang tính nội bộ.

Ưu thế nổi trội của thị trường bất động sản Hải Phòng

Thứ nhất, đột phá về hạ tầng kết nối vùng và quốc tế là điểm nhấn rõ nét nhất giúp bất động sản Hải Phòng bứt tốc. Hàng loạt công trình trọng điểm đã được hoàn thiện như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ - Lạch Huyện và tuyến cao tốc ven biển nối Hải Phòng - Quảng Ninh - Thái Bình. Cảng cửa ngõ quốc tế Lạch Huyện đang được mở rộng, đủ khả năng đón các tàu có tải trọng trên 100.000 tấn, đưa Hải Phòng trở thành trung tâm trung chuyển hàng hóa biển hàng đầu cả nước.

Cùng với đó, đề án nâng cấp sân bay Cát Bi lên thành sân bay quốc tế cấp vùng đang được triển khai, định hướng phục vụ cả hàng hóa lẫn hành khách cho toàn vùng Bắc Bộ.

Với nền tảng đó, hạ tầng đang trở thành "đòn bẩy vàng" mở khóa thị trường bất động sản tại các khu vực chiến lược như Dương Kinh và Vũ Yên.

Thứ hai, lực đẩy mạnh mẽ từ công nghiệp công nghệ cao và dòng vốn FDI chất lượng. Hải Phòng hiện là điểm đến hàng đầu miền Bắc của nhiều tập đoàn đa quốc gia như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle…mang lại dòng vốn lớn, kéo theo hàng chục nghìn chuyên gia, kỹ sư, lao động kỹ năng cao, nhóm cư dân có nhu cầu ở thực và đòi hỏi chất lượng sống ngày càng cao. Mô hình tích hợp “khu công nghiệp - đô thị - dịch vụ” (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang được nhân rộng.

Thứ ba, sự trỗi dậy của tầng lớp tinh hoa địa phương và xu hướng dịch chuyển dòng tiền đang tạo thêm một lực cầu vững chắc cho bất động sản Hải Phòng. Thành phố hiện nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước. Tầng lớp trung lưu đang gia tăng nhanh chóng nhờ công nghiệp, logistics và thương mại.

Đáng chú ý, dòng tiền từ các đô thị lớn lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh… đang đổ về Hải Phòng, không chỉ vì mục tiêu đầu tư mà còn vì nhu cầu tìm kiếm một chuẩn sống mới.

Thứ tư, Hải Phòng là cực tăng trưởng chiến lược trong định hướng phát triển quốc gia. Theo quy hoạch thời kỳ 2021 - 2030 và tầm nhìn đến năm 2050, Hải Phòng đặt mục tiêu trở thành thành phố có trình độ phát triển cao trong nhóm các thành phố hàng đầu châu Á và thế giới.

Sự trỗi dậy của thị trường bất động sản Hải Phòng

Mặt bằng giá Hải Phòng đang “hâm nóng” trở lại: Từ vùng đáy năm 2023, giá đất ở các trục phát triển như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh đã tăng từ 5- 12% chỉ trong 6 tháng đầu năm 2025.

Giao dịch thứ cấp cũng có dấu hiệu sôi động trở lại. Tỷ lệ chốt cọc ghi nhận ở mức khá cao, dao động từ 60 - 70% đối với các sản phẩm có vị trí tốt, pháp lý minh bạch, quy hoạch đồng bộ. Tại Vũ Yên - tâm điểm của làn sóng đầu tư mới - các đợt mở bán gần đây ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 75%, cao hơn đáng kể so với mức trung bình 45 - 55% của toàn thị trường cả nước.

Dòng tiền đầu tư từ Hà Nội và vùng lân cận đang dịch chuyển rõ nét về Hải Phòng. Theo thống kê từ các sàn phân phối, hơn 40% giao dịch tại các đại đô thị mới ở Hải Phòng thuộc về khách hàng đến từ Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương. Tâm lý “đón đầu giá đất vùng giãn tâm đô thị” đang tái hiện tại đây, gợi nhắc đến những chuyển động tương tự từng diễn ra tại quận 2, quận 9 của TP.HCM cách đây hơn một thập kỷ - khi hạ tầng mở đường và quy hoạch xác lập trung tâm mới.

Trong khi mặt bằng thu nhập, dân số, đầu tư FDI đều tăng, nguồn cung bất động sản cao cấp tại Hải Phòng vẫn rất hạn chế. Các sản phẩm quy hoạch bài bản (compound, đô thị đảo, villa nghỉ dưỡng, shophouse vị trí đắt giá) rất hiếm và đang “được giữ hàng”. Tỷ lệ hấp thụ vượt trội so với nguồn cung cho thấy đây là giai đoạn đầu của chu kỳ thị trường mới.

Như vậy, có thể thấy TP.HCM có Thủ Đức là vùng đất mới, còn thị trường chung vẫn là thị trường cũ đã bão hòa, ngay cả khu vực Thủ Đức cũng vậy. Còn Hải Phòng với Dương Kinh, nhất là vùng đất mới Thủy Nguyên, thì thị trường hoàn toàn mới nên sức bật lớn, dư địa còn rất lớn nên chu kỳ sẽ kéo dài hơn vùng Thủ Đức, kéo dài theo chu kỳ phát triển kinh tế xã hội của Hải Phòng.

TP.HCM các nhà đầu tư mua đất đón sóng, đi trước cả nhà phát triển bất động sản nên sau này biên lợi lớn nhưng khi xuống tiền đầu tư rủi ro cao, do chưa phát triển dự án. Còn Hải Phòng vừa là vùng đất mới, quy hoạch bài bản từ đầu nhưng nhà phát triển bất động sản lại đi trước nên thị trường đã định hình, tuy biên lợi có thấp hơn Thủ Đức nhưng vẫn ở mức khá cao, đổi lại rủi ro thấp, thậm chí rất thấp, độ an toàn cao.

Với thế mạnh đặc biệt về biển, cảng nước sâu và chuỗi liên kết du lịch quốc tế, bất động sản Hải Phòng đang hội tụ nhiều yếu tố để bứt phá. Không chỉ sở hữu vị trí chiến lược trong tầm nhìn phát triển vùng và quốc gia, thành phố cảng còn đang đón nhận làn sóng đầu tư mạnh mẽ nhờ hạ tầng được đẩy nhanh, dòng vốn FDI chất lượng cao và sự gia tăng ổn định của tầng lớp trung lưu địa phương.

Giai đoạn 2025 - 2027 được đánh giá là thời điểm vàng trong chu kỳ phát triển bất động sản tại Hải Phòng, khi thành phố đồng thời hội tụ ba yếu tố nền tảng: thiên thời - địa lợi - nhân hòa. Nếu TP.HCM từng có Thủ Đức là hình mẫu điển hình cho đô thị vệ tinh trỗi dậy từ vùng ven, thì Hải Phòng hôm nay đang có Vũ Yên và Dương Kinh - những điểm đến mới, hội tụ tiềm lực quy hoạch, vị trí và nhu cầu đầu tư.

Khuyến nghị đầu tư

Với những nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội ở giai đoạn đầu chu kỳ, có thể cân nhắc các nhóm sản phẩm sau:

Nhà phố tại các khu đô thị mới đang được phát triển đồng bộ, có quy hoạch hạ tầng - tiện ích rõ ràng.

Bất động sản có quy hoạch bài bản, được phát triển bởi các chủ đầu tư uy tín, hướng đến hình thành cộng đồng cư dân có chất lượng sống cao.

Bất động sản gắn với hạ tầng mới, như cầu, cảng, sân bay, nơi được định hướng trở thành đầu mối giao thương và trung chuyển hàng hóa, hành khách.

Bất động sản gắn với du lịch - nghỉ dưỡng, nơi tiềm năng khai thác thương mại và trải nghiệm sống còn rất lớn.

Kết thúc bài tham luận, tôi muốn đề cập đến thông tin mới nhất. Ngày 25/7, đồng chí Lê Văn Hiệu, Phó Bí thư Thành uỷ, Chủ tịch HĐND TP. Hải Phòng phát biểu bế mạc kỳ họp thứ 29 HĐND thành phố, kỳ họp đầu tiên sau sáp nhập: “Tập trung đẩy mạnh thu hút đầu tư; chỉ đạo tháo gỡ khó khăn, vướng mắc cho các doanh nghiệp. Khẩn trương đầu tư xây dựng hạ tầng các khu, cụm công nghiệp đã thành lập, đẩy nhanh tiến độ triển khai thực hiện các dự án, nhất là các dự án trọng điểm, có tính lan toả, kết nối vùng. Triển khai quyết liệt các giải pháp thúc đẩy giải ngân vốn đầu tư công, trong đó cần khẩn trương tháo gỡ vướng mắc về quy hoạch, thủ tục, mặt bằng; bảo đảm mọi dự án khởi công mới và chuyển tiếp năm 2025 đều được thực hiện đúng lộ trình”.

Như vậy, Hải Phòng đang bước vào giai đoạn phát triển mới, trong đó chính quyền xác định rõ vai trò kiến tạo hạ tầng, tháo gỡ điểm nghẽn, đồng hành cùng nhà đầu tư, để hiện thực hoá tầm nhìn phát triển một siêu đô thị ven biển năng động, hiện đại và hội nhập quốc tế.

09:50 ngày 26/07/2025

Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, PropertyGuru Group trình bày Tham luận "Bất động sản Hải Phòng: Tổng quan và sự dịch chuyển nhu cầu, dòng vốn đầu tư"

Hải Phòng là thành phố cảng biển, trung tâm công nghiệp quan trọng của miền Bắc. Về kinh tế của thành phố cảng, năm 2024, GRDP của Hải Phòng tăng 11% so với năm 2023, đạt 445.995 tỷ đồng và đứng thứ 5 cả nước; GRDP bình quân đầu người đạt 197 triệu đồng/người, tăng 5% so với năm trước đó.

Trong 10 năm qua, tốc độ tăng trưởng kinh tế của Hải Phòng chưa năm nào dưới 2 con số. Trong 6 tháng đầu năm 2025, Hải Phòng thuộc top tỉnh thành tăng trưởng GRDP cao nhất cả nước (sau sáp nhập). Thành phố là “điểm sáng” thu hút vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài (FDI) hàng đầu cả nước trong 5 tháng đầu năm, đạt 669 triệu USD tổng vốn đăng ký cấp mới.

Đáng chú ý, Hải Phòng cũng dẫn đầu cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI), tạo động lực tăng trưởng bền vững cho cả địa phương lẫn vùng kinh tế trọng điểm phía Bắc. Tỷ lệ đô thị hóa tăng mạnh, với cơ sở hạ tầng nâng cấp, tăng khả năng kết nối nội bộ và kết nối liên vùng trong thời gian ngắn.

Sau sáp nhập, Hải Phòng sẽ có thêm cảng biển và 2 sân bay, trong đó sân bay Tiên Lãng sẽ đóng vai trò then chốt trong vận chuyển hàng hóa. Hạ tầng này tạo đòn bẩy để phát triển mạnh logistics và hỗ trợ công nghiệp tăng tốc.

Thành phố đã quy hoạch 3 tuyến đường vành đai chiến lược, đảm bảo kết nối giữa các khu nhà ở với khu trung tâm, khu cụm công nghiệp. Cụ thể, vành đai 1 nằm ở khu vực trung tâm dài 20km, kết nối Bạch Đằng – Lê Thánh Tông – Nguyễn Bỉnh Khiêm – Tôn Đức Thắng. Vành đai 2 đang trong quá trình xây dựng sẽ có chiều dài 23km, kết nối Hồng Thái – Cầu Niệm 2 – Hưng Đạo – Lập Lễ – Lâm Động – Bến Lâm. Vành đai 3 hiện chưa xây dựng, dự kiến dài 63km, kết nối Quốc lộ 10 (Kênh Giang) – Hưng Đạo – Quốc lộ 10 (An Lão). Từ đó, chúng ta có thể nhìn thấy câu chuyện quy hoạch trong tương lai của Hải Phòng. Hiện nay, có rất nhiều các dự án trải dài trên dọc đường vành đai để đón sóng hạ tầng.

Về dài hạn, Hải Phòng định hướng phát triển kinh tế xã hội theo mô hình đô thị 2 vành đai, 3 hành lang, 4 trung tâm đô thị. Trong đó, 2 vành đai kinh tế gồm: Vành đai kinh tế biển, tập trung phát triển dịch vụ, du lịch và đô thị hướng biển, kết nối cảng Lạch Huyện, Nam Đồ Sơn, sân bay Tiên Lãng;

Vành đai kinh tế công nghiệp – dịch vụ, kéo dài từ cảng Lạch Huyện tới phía Bắc (Thủy Nguyên), phía Tây (dọc Quốc lộ 10) và phía Nam (dọc sông Văn Úc), liên kết chặt chẽ với hệ thống khu, cụm công nghiệp vùng Đồng bằng sông Hồng và hệ thống cảng biển Hải Phòng.

3 hành lang cảnh quan đô thị được định hình bao gồm: hành lang sông Cấm, hành lang sông Văn Úc và hành lang sông Lạch Tray.

Cùng với đó, 4 trung tâm đô thị sẽ được phát triển, bao gồm: trung tâm đô thị lịch sử (khu phố cũ và các khu vực phụ cận có giá trị kiến trúc, lịch sử); trung tâm thương mại - tài chính quốc tế (CBD) tại Hải An và Dương Kinh; đô thị sân bay Tiên Lãng; các khu đô thị vệ tinh sẽ hình thành tại các vùng sinh thái biển, nông nghiệp và nông thôn.

Đây là bức tranh khẳng định tầm nhìn của Hải Phòng.

Sau sáp nhập, các chỉ số kinh tế - xã hội của Hải Phòng đầy triển vọng. Quy mô GRDP đạt 658.000 tỷ đồng, đứng thứ 3 cả nước. FDI năm 2024 đạt 5,321 triệu USD, đứng thứ 3 cả nước. FDI luỹ kế đến 2024 đạt 45 tỷ USD, đứng thứ 3 cả nước. Giai đoạn 2021 – 2030, Hải Phòng dự kiến có 70 khu công nghiệp, đứng thứ 4 cả nước. Dân số tăng lên 4,1 triệu người, xếp thứ 4 toàn quốc; phản ánh lượng người đến Hải Phòng nhiều hơn, đồng nghĩa tiềm năng vào bất động sản cao hơn.

Chính vì vậy, việc sáp nhập tỉnh thành tạo ra động lực tăng trưởng mới khi Hải Phòng và Hải Dương – hai địa phương giáp ranh – đều nằm trong trục phát triển chiến lược Hà Nội – Hải Phòng – Quảng Ninh; có mối liên hệ chặt chẽ về hạ tầng, nguồn nhân lực, giao thương và phát triển công nghiệp; tận dụng hiệu quả hơn nguồn lực chung (nhân lực, đất đai, tài nguyên).

Về lợi ích - tiềm năng kinh tế, liên kết vùng được đẩy mạnh góp phần hình thành trung tâm kinh tế lớn thứ 3 cả nước chỉ sau Hà Nội và TP.HCM, phát triển theo mô hình vùng đô thị - công nghiệp, thúc đẩy phát triển vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ.

Đồng thời, tăng cường tính kết nối, giảm chi phí logistics, thúc đẩy xuất nhập khẩu và hỗ trợ phát triển doanh nghiệp trong vùng; góp phần hình thành một siêu đô thị ven biển quy mô lớn, hiện đại, có sức cạnh tranh quốc tế, nâng cao sức hút với FDI; đón nhận tiềm năng lớn từ du lịch văn hóa - nghỉ dưỡng.

Tuy nhiên, việc sáp nhập cũng đặt ra không ít thách thức. Sự khác biệt về mô hình phát triển và cơ cấu kinh tế đòi hỏi thời gian để điều phối quy hoạch, phân bổ nguồn lực hợp lý. Mặt khác, chênh lệch về hạ tầng, đô thị hóa và dịch vụ công như giao thông, giáo dục, y tế cũng có thể tạo ra khoảng cách phát triển giữa khu vực trung tâm và vùng ven, cần được điều chỉnh kịp thời để đảm bảo phát triển hài hòa và bền vững.

Để tận dụng được những nguồn lực này, cần có cơ chế chính sách hỗ trợ thêm cho sự phát triển của Hải Phòng.

Trong bối cảnh đó, thị trường bất động sản Hải Phòng đang chứng kiến xu hướng phục hồi mạnh mẽ khi lượng quan tâm và giá bán tiếp tục tăng trưởng ở hầu hết các phân khúc. Lượng tìm kiếm bất động sản cho thuê cũng dần phục hồi với mức giá thuê khá ổn định.

So với tháng 1/2023, chỉ số giá rao bán đã tăng đáng kể ở phần lớn loại hình bất động sản; tăng trung bình từ 30 - 32%. Mức độ quan tâm ghi nhận xu hướng tăng mạnh, đặc biệt tập trung tại các quận trung tâm.

Bàn đến từng phân khúc, các dự án chung cư hiện đang được rao bán nhiều nhất tập trung tại các quận trung tâm với chỉ số giá tăng trưởng tích cực. Xét theo tỷ trọng nguồn cung, quý II/2025, chung cư có mặt bằng giá dưới 40 triệu đồng/m2 trở xuống, hợp lý hơn nhiều so với thị trường tại Hà Nội.

Phân khúc nhà riêng tại khu vực trung tâm thành phố ghi nhận diễn biến sôi động; 53% lượng tìm kiếm trong phân khúc 2 - 5 tỷ đồng. Giá bán liên tục đi lên sau giai đoạn nhiều biến động. Trong vòng 5 năm trở lại đây, giá nhà riêng đã tăng gấp đôi.

Nhà mặt phố cũng thu hút lượng tìm kiếm lớn, không chỉ ở các quận trung tâm mà còn tại khu vực ven trung tâm. Lượng tìm kiếm tập trung phân khúc 10 - 15 tỷ đồng.

Phân khúc biệt thự tập trung chủ yếu tại các địa bàn Thủy Nguyên, Lê Chân và Hồng Bàng, với chỉ số giá tăng gấp hơn 2 lần so với quý I/2020.

Các dự án nhà thấp tầng chủ yếu xuất hiện tại những khu vực gắn liền với các yếu tố động lực phát triển, hạ tầng được đầu tư đồng bộ.

Đất nền tại các thị trường ven đô ghi nhận mức độ quan tâm lớn. Mặt bằng giá sau 5 năm tăng gấp 2 - 3 lần, giá tăng trưởng tốt.

Vậy câu hỏi đặt ra, lượng quan tâm tìm kiếm bất động sản Hải Phòng thời gian vừa qua đến từ đâu? Theo nghiên cứu, 41% lượng quan tâm đến từ người Hải Phòng; 35% từ người Hà Nội, tăng 47% so với thời gian trước. Như vậy, ngoài người dân địa phương, bất động sản Hải Phòng thu hút sự quan tâm lớn từ Hà Nội và các tỉnh lân cận, cho thấy sức hút ngày càng tăng của thị trường khu vực này.

Nhìn chung, bức tranh kinh tế vĩ mô tại Hải Phòng ghi nhận nhiều tín hiệu tích cực, tạo nền tảng thuận lợi cho thị trường bất động sản phục hồi mạnh mẽ. Tăng trưởng GDP duy trì mức cao và ổn định; hạ tầng giao thông được quy hoạch đồng bộ, chất lượng cao, với khả năng kết nối đa vùng và tốc độ đô thị hóa nhanh chóng. Thành phố hiện thuộc top 1 cả nước về chỉ số năng lực cạnh tranh (PCI), cho thấy hiệu quả điều hành của chính quyền và môi trường đầu tư hấp dẫn.

Hải Phòng cũng là địa phương dẫn đầu miền Bắc về thu hút FDI. Việc thành lập khu thương mại tự do FTZ thế hệ mới gắn với Khu kinh tế Đình Vũ – Cát Hải và Khu kinh tế ven biển phía Nam đang tạo động lực phát triển đột phá. Đặc biệt, quá trình sáp nhập hành chính mở ra tiềm năng hình thành siêu đô thị ven biển quy mô lớn, hiện đại và có tính cạnh tranh quốc tế.

Trên nền tảng đó, thị trường bất động sản Hải Phòng đang khởi sắc rõ nét. Nhu cầu gia tăng mạnh trong khi nguồn cung còn tăng trưởng chậm.

Nhiều dự án bất động sản được phát triển tại các khu vực gắn với các yếu tố động lực phát triển – như hạ tầng, cụm công nghiệp và tiện ích đồng bộ – góp phần tạo nền tảng phát triển bền vững cho thị trường. Đất nền tại các khu vực ven đô cũng diễn biến sôi động, trở thành điểm đến hấp dẫn của dòng vốn.

Đáng chú ý, bất động sản Hải Phòng đang thu hút dòng tiền lớn không chỉ từ nhà đầu tư địa phương mà còn từ Hà Nội và các tỉnh lớn khu vực miền Bắc, cho thấy sức hút ngày càng gia tăng của thị trường trong bối cảnh kinh tế vĩ mô ổn định và tầm nhìn phát triển rõ ràng.

09:40 ngày 26/07/2025

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam phát biểu khai mạc và đề dẫn

Hội thảo: Bất động sản Hải Phòng trỗi dậy - "Phiên bản nâng cấp" của thị trường địa ốc TP.HCM hôm nay là một phiên bản kế tiếp được thực hiện theo hướng chuyên sâu và thực tiễn hơn so với Tọa đàm đã diễn ra ngày 12/7, với trọng tâm là phân tích toàn diện "chu kỳ trỗi dậy" của bất động sản Hải Phòng.

Cách đây hơn một thập kỷ, những nhà đầu tư tiên phong xuống tiền tại Quận 2, Quận 9, Thủ Đức khi đó còn hoang sơ, ít ai hình dung nơi ấy sẽ trở thành trung tâm mới của TP.HCM, nơi tài sản tăng gấp 5, gấp 10 lần chỉ sau chưa đầy một thập kỷ. Điều quan trọng là: Những khách hàng khi ấy không chỉ mua bất động sản, họ mua cơ hội đầu tư và gửi trọn niềm tin, sự kỳ vọng vào tương lai. Họ không chỉ nhìn vào hiện trạng, mà quan sát chu kỳ, đọc quy hoạch và tin tưởng vào tầm nhìn dài hạn. Họ không tìm giá rẻ, mà tìm động lực tăng giá.

Nhà báo Phạm Nguyễn Toan - Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam.

Hôm nay, thị trường bất động sản Hải Phòng đang có tất cả những yếu tố cấu thành một chu kỳ phát triển tương tự, thậm chí bền vững hơn. Chúng ta đang nói đến một thành phố có hệ thống hạ tầng kết nối vùng hiếm có: Cao tốc Hà Nội - Hải Phòng - Quảng Ninh, sân bay quốc tế Cát Bi và dự kiến sẽ có thêm 1 sân bay khác, cảng nước sâu Lạch Huyện - mắt xích quan trọng trong chuỗi cung ứng toàn cầu. Chúng ta đang nói đến một cực tăng trưởng công nghiệp hàng đầu, với tỷ lệ lấp đầy các khu công nghiệp ở mức rất cao và dòng vốn FDI liên tục tăng trưởng.

Nhưng trên hết, chúng ta đang chứng kiến sự chuyển dịch chiến lược về phát triển không gian đô thị, nhất là khi Hải Dương sáp nhập với Hải Phòng. Đây không chỉ là điều chỉnh địa giới hành chính, mà còn là bước mở rộng không gian phát triển đô thị mang tính lịch sử, hình thành đô thị cửa ngõ vùng kinh tế trọng điểm Bắc Bộ, với quy mô dân số, công nghiệp, hạ tầng và dịch vụ có thể gấp đôi hiện tại.

Các đô thị mới như Vũ Yên, Dương Kinh không chỉ là nơi mở rộng quỹ đất, mà là nơi kiến tạo chuẩn sống mới: Xanh - thông minh - đa tiện ích và kết nối. Và đây chính là điểm khác biệt giữa một thị trường đầu cơ với một thị trường phát triển dựa trên giá trị thực.

Chúng ta cũng cần nhìn xa hơn chu kỳ đầu tư, để đặt câu hỏi: Điều gì tạo nên giá trị bền vững cho một thị trường bất động sản hiện đại?

Câu trả lời nằm ở khả năng kiến tạo một đô thị đa trung tâm, có tính liên kết vùng mạnh mẽ, tích hợp logistics, dịch vụ, chuyển đổi số, chuyển đổi xanh và quan trọng hơn cả là phải hấp dẫn được tầng lớp cư dân mới, những người không chỉ cần một nơi để ở, mà là một hệ sinh thái để sống, làm việc, học tập và tận hưởng.

Hải Phòng, với lợi thế cảng biển, hạ tầng hoàn chỉnh và không gian đô thị đang mở rộng, hoàn toàn có thể trở thành hình mẫu cho xu thế phát triển bền vững ấy trong giai đoạn tới.

Bản đồ đầu tư cũng đang thay đổi. Số liệu cho thấy gần một nửa giao dịch tại các đô thị mới của Hải Phòng đến từ các nhà đầu tư Hà Nội, Hưng Yên, Hải Dương (cũ). Điều đó có nghĩa là dòng tiền đã bắt đầu "rẽ sóng". Nhà đầu tư đang tìm nơi có tầm nhìn phát triển, với chu kỳ tương lai rõ ràng.

Thị trường bất động sản hiện nay đòi hỏi một sự thay đổi căn bản trong tư duy: Không đầu tư theo đám đông, mà phải đầu tư theo cấu trúc phát triển. Trong ba yếu tố quyết định giá trị bất động sản là vị trí, hạ tầng và quy hoạch thì Hải Phòng hiện nay đang hội tụ trọn vẹn. Hơn nữa, sự trỗi dậy của tầng lớp tinh hoa mới, nhu cầu sở hữu second home, xu hướng sống vừa tận hưởng, vừa kinh doanh tại nơi có môi trường sống tuyệt vời như Hải Phòng đang định nghĩa lại các cực hút vốn mới.

Chúng tôi cho rằng, bất động sản Hải Phòng không còn là "câu chuyện tiềm năng". Đó là câu chuyện của hiện tại và tương lai. Và để tận dụng được cơ hội này, nhà đầu tư cần trả lời đúng ba câu hỏi: Đầu tư vào đâu? Thời điểm nào? Và với tầm nhìn nào? Bởi vì nếu nhìn xuyên chu kỳ, chúng ta có thể đón đầu cả một thập kỷ tăng trưởng.

Trên tinh thần đó, tôi hy vọng và đề nghị các chuyên gia, đại diện doanh nghiệp và nhà đầu tư tham dự Hội thảo cùng tập trung phân tích sâu hơn những nội dung trọng tâm sau đây:

- Thứ nhất, Hải Phòng đang đứng ở đâu trong chu kỳ của thị trường bất động sản, nhất là đặt trong tương quan hệ quy chiếu với câu chuyện đầu tư của TP.HCM giai đoạn vàng son (giai đoạn 2010-2020)?

- Thứ hai, những xung lực nào đang và sẽ tiếp tục dẫn dắt sự phát triển của bất động sản Hải Phòng?

- Thứ ba, dòng tiền sẽ chảy về phân khúc nào, sản phẩm nào, và chiến lược đầu tư nào là tối ưu?

Chúng tôi xin phép được nhắc lại một thông điệp: Lịch sử cho thấy, cơ hội luôn có, nhưng chỉ dành cho người nhìn thấy trước, tin tưởng trước và hành động trước. Hải Phòng hôm nay không chỉ là tâm điểm của thị trường miền Bắc, mà là đại diện cho một hình mẫu đô thị mới: Năng động, mở rộng, hiện đại và đầy nội lực. Nhà đầu tư nào biết đón đầu đúng thời điểm, đúng quy hoạch, đúng phân khúc sẽ là người gặt hái được thành công trong thập kỷ tới.

Trong thế giới đầu tư, niềm tin cần có cơ sở, và cơ sở ấy chính là tầm nhìn, cấu trúc phát triển, cùng khả năng "đọc chu kỳ".

Nếu phải tóm lược bí quyết thành công tại Hải Phòng hôm nay, tôi xin gợi mở hai mô hình đầu tư chiến lược:

- "Mô hình 3T", gồm:

Tầm nhìn đúng - để nhìn thấy trước những gì chưa ai nhìn thấy.

Thời điểm đúng - để hành động sớm hơn thị trường.

Tọa độ đúng - để đón đúng quy hoạch, đúng xu hướng đô thị hóa.

- Và "mô hình 3C", gồm:

Chu kỳ rõ ràng - Hải Phòng đang ở đầu chu kỳ tăng trưởng mới.

Cơ sở hạ tầng đột phá - là lực đẩy hiện hữu.

Cư dân tinh hoa - là lực hút dài hạn tạo ra giá trị thực.

Nhà đầu tư nào hội đủ cả "3T" và "3C" sẽ là người đón đầu tương lai, đi trước một chu kỳ phát triển.

Hải Phòng hôm nay không chỉ là một tọa độ đầu tư bất động sản, mà là không gian hội tụ của khát vọng đô thị biển hiện đại, thân thiện với nhà đầu tư, bền vững với thời gian.

Một lần nữa, xin cảm ơn sự hiện diện quý báu của quý vị, cảm ơn các chuyên gia, các diễn giả và các nhà đầu tư và đặc biệt là thương hiệu Vinhomes đã đồng hành cùng Ban Tổ chức và thị trường bất động sản trong giai đoạn đặc biệt này.

09:30 ngày 26/07/2025

Các khách mời tham dự chương trình

Về phía các chuyên gia, nhà khoa học:

- PGS. TS. Trần Đình Thiên, Thành viên Hội đồng tư vấn chính sách của Thủ tướng Chính phủ

- TS. Võ Trí Thành, Viện trưởng Viện Nghiên cứu chiến lược thương hiệu và cạnh tranh, thành viên Hội đồng tư vấn chính sách tài chính - tiền tệ quốc gia

Về phía lãnh đạo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam:

- Nhà báo Phạm Nguyễn Toan, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam

Về phía đơn vị nghiên cứu thị trường:

- Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc batdongsan.com.vn, Tập đoàn PropertyGuru Group

Về phía Ban tổ chức:

- Ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hiệp hội Bất động sản Việt Nam

- Nhà báo Nguyễn Thành Công, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Phó Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam

- Nhà báo Trần Minh Huệ, Phó Tổng biên tập Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam

Về phía đơn vị đồng hành:

- Bà Nguyễn Quỳnh Mai, Giám đốc Kinh doanh Vùng 11, Công ty Cổ phần Vinhomes

- Bà Trần Thị Phương Thủy, Giám đốc Kinh doanh, Công ty Cổ phần Vinhomes

- Ông Phạm Minh Hiếu, Giám đốc Kinh doanh Công ty Cổ phần Vinhomes

Theo reatimes.vn

Nguồn: https://reatimes.vn/hoi-thao-bat-dong-san-hai-phong-troi-day-phien-ban-nang-cap-cua-thi-truong-dia-oc-tphcm-202250726090233687.htm