Khẩn trương rà soát để quy định bảng giá đất mới theo Luật Đất đai 2024

Nhanh chóng hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai, làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất

Ngày 20/8, Bộ Tài chính chủ trì Hội nghị triển khai Nghị định 103/2024/NĐ-CP quy định về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; Nghị định 104/2024/NĐ-CP quy định về Quỹ phát triển đất của Chính phủ.

Nghị định 103 là kết quả của tinh thần làm việc khẩn trương và trách nhiệm của Bộ Tài chính, để Luật Đất đai 2024 sớm đi vào cuộc sống. Nhiều ý kiến đóng góp của các bộ, ngành, địa phương, tập đoàn, tổng công ty, các hiệp hội, chuyên gia, nhà khoa học và nhân dân đã được cụ thể hoá vào Nghị định này.

Tại Hội nghị, Thứ trưởng Bộ Tài chính Bùi Văn Khắng cho biết, Nghị định 103 đã quy định cụ thể phạm vi, đối tượng, cách tính, thu, nộp tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và quy định chuyển tiếp về tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với các trường hợp đã được giao đất, cho thuê đất trước ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành.

Đối với trường hợp thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm, tại Nghị định 103 quy định tỷ lệ phần trăm (%) tính đơn giá thuê đất một năm là từ 0,25% đến 3%. Mức tỷ lệ % tối thiểu này thấp hơn (=50%) so với mức quy định của pháp luật đất đai năm 2013.

Đối với đất xây dựng công trình ngầm, đơn giá thuê đất được tính theo mức không quá 30% của đơn giá thuê đất trên bề mặt với cùng hình thức thuê đất, cùng mục đích sử dụng đất. Đối với đất có mặt nước (phần diện tích đất có mặt nước), đơn giá thuê đất được tính theo mức không thấp hơn 20% của đơn giá thuê đất của loại đất có vị trí liền kề với giả định có cùng mục đích sử dụng đất và thời hạn sử dụng đất với phần diện tích đất có mặt nước.

Căn cứ vào thực tế địa phương, UBND cấp tỉnh sẽ quy định mức tỷ lệ (%) để tính đơn giá thuê đất, mức tỷ lệ (%) thu đối với đất xây dựng công trình ngầm, mức tỷ lệ (%) thu đối với đất có mặt nước và quyết định giá đất cụ thể theo thẩm quyền làm căn cứ để tính tiền sử dụng đất, tiền thuê đất sau khi xin ý kiến của HĐND cùng cấp. Đồng thời, quy định trách nhiệm của cơ quan tài chính trong việc chủ trì xây dựng và trình UBND cấp tỉnh quy định các mức tỷ lệ (%) cụ thể để xác định đơn giá thuê đất nêu trên.

Để triển khai Nghị định 103, Thứ trưởng Bùi Văn Khắng đề nghị, các địa phương khẩn trương hoàn thiện hồ sơ pháp lý về đất đai đối với người sử dụng đất để làm căn cứ tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất.

Đồng thời chỉ đạo các cơ quan, đơn vị kiểm tra và xử lý các trường hợp vi phạm về kê khai và thực hiện miễn, giảm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; kiểm tra việc đáp ứng các điều kiện để được miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong quá trình sử dụng đất của người sử dụng đất...

Thứ trưởng cũng đề nghị các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương khẩn trương ban hành các mức tỷ lệ (%) tính thu tiền thuê đất nêu trên, để áp dụng tính thu tiền thuê đất đối với các hồ sơ phát sinh từ ngày 1/8/2024. Nếu vướng mắc trong quá trình thực hiện thì báo cáo cấp có thẩm quyền xem xét, quyết định.

Phát huy vai trò của địa phương và người đứng đầu để thực hiện hiệu quả các Nghị định

Một trong các căn cứ quan trọng để tính thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất là giá đất, được quy định tại Luật Đất đai năm 2024 và Nghị định số 71/2024/NĐ-CP của Chính phủ quy định về giá đất. Để chính sách giá đất sớm đi vào cuộc sống, Bộ Tài chính đã đốc thúc các bộ, ngành, địa phương khẩn trương rà soát để quy định bảng giá đất theo Luật Đất đai năm 2024.

Theo đó, Bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành theo quy định của Luật Đất đai 2013 sẽ tiếp tục áp dụng đến hết ngày 31/12/2025. Khi cần thiết, UBND cấp tỉnh sẽ quyết định điều chỉnh bảng giá đất cho phù hợp với tình hình thực tế tại địa phương.

Thứ trưởng Bùi Văn Khắng thông tin, trình tự điều chỉnh Bảng giá đất thực hiện theo quy định tại Điều 17 Nghị định số 71/2024/NĐ-CP. Các mức thu tiền sử dụng đất, mức tỷ lệ (%) tính đơn giá thuê đất quy định tại Nghị định số 103/2024/NĐ-CP đã được cân đối theo ý kiến tham gia của các bộ, cơ quan trung ương, địa phương và có tính đến yếu tố đổi mới trong quy định về giá đất nêu trên.

Do vậy, Thứ trưởng đề nghị các địa phương khẩn trương rà soát để quy định Bảng giá đất theo đúng quy định tại Luật Đất đai năm 2024, hướng dẫn tại Nghị định số 71/2024/NĐ-CP để áp dụng từ ngày 1/8/2024 đến trước ngày 1/1/2026 (ngày áp dụng Bảng giá đất được xây dựng theo quy định của Luật Đất đai năm 2024).

Về Nghị định số 104/2024/NĐ-CP, quy định về Quỹ phát triển đất, ông Thắng chỉ đạo các bộ, ngành, địa phương chú ý nhiệm vụ của Quỹ phát triển đất và trách nhiệm của UBND các tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương liên quan đến hoạt động của Quỹ phát triển đất. Trong đó, chú ý thủ tục thành lập Quỹ; quy trình lập, tổng hợp, phê duyệt Kế hoạch ứng vốn từ Quỹ phát triển đất…

Lãnh đạo Bộ Tài chính cũng nhấn mạnh, để thực hiện tốt, hiệu quả các Nghị định, vai trò của địa phương, đặc biệt là người đứng đầu vô cùng quan trọng. Nghị định số 103/2024/NĐ-CP cũng đã quy định trách nhiệm của UBND cấp tỉnh. Các địa phương phải tập huấn, quán triệt cho cán bộ cấp xã, huyện, tỉnh để hiểu rõ, thực hiện đúng. Nội dung nào hiểu chưa rõ thì thẳng thắn trao đổi trực tiếp với Cục Quản lý công sản - đơn vị được Bộ Tài chính giao xây dựng 2 nghị định.

Cùng với đó, Bộ Tài chính sẵn sàng phối hợp, cử cán bộ xuống hướng dẫn, làm việc cụ thể với các địa phương, để làm sao "hiểu đúng, hiểu thống nhất, triển khai thực hiện hiệu quả"./.