“Hô biến” nhà ở xã hội thành thương mại
Thời gian gần đây, nhiều diễn đàn, website về bất động sản đang rao bán rầm rộ về dự án Long Hội Central Point, do Công ty cổ phần Đầu tư Tây Tây Nam làm chủ đầu tư. Dự án này tọa lạc tại đường TL769 (Lý Thái Tổ), thuộc xã Long Tân và Phú Hội, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.
“Dự án Long Hội Central Point có quy mô 9.99 ha với 700 lô sản phẩm đất nền nhà liền kề và shophouse xây sẵn nằm ngay mặt tiền đường TL769, vị trí giới hạn đón đầu tiềm năng tăng trưởng của thành phố sân bay trong tương lai. Vị trí này kết nối rất thuận lợi với các khu vực TP.HCM, sân bay Quốc tế Long Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu, thành phố Biên Hòa. Với pháp lý hoàn chỉnh, sổ đỏ riêng từng nền, cơ sở hạ tầng nội khu đồng bộ, Long Hội Central Point là sự chọn lựa lý tưởng, cơ hội đầu tư an toàn đem lại tỷ suất sinh lời cao”, thông tin giới thiệu dự án cho biết.
Theo tìm hiểu, Long Hội Central Point có tên pháp lý là Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội, huyện Nhơn Trạch. Dự án này được UBND tỉnh Đồng Nai chấp thuận chủ trương đầu tư cho Công ty cổ phần Đầu tư PV2 vào năm 26/5/2014. Sau đó, dự án này đã được PV2 đề xuất chuyển đổi mục đích thành dự án nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp và được UBND tỉnh chấp thuận tại quyết định số 13/QĐ-UBND ngày 6/1/2015.
Tuy nhiên, sau khi đánh giá dự án nhà ở xã hội 100% không mang lại hiệu quả kinh doanh, PV2 đã báo cáo và được UBND tỉnh Đồng Nai cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất vào tháng 3/2018. Ngày 4/3/2019, UBND tỉnh Đồng Nai cho phép PV2 được chuyển đổi dự án nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại.
Đến năm 2019, Hội đồng quản trị Công ty cổ phần Đầu tư PV2 đã thông qua việc chuyển giao chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội cho Công ty TNHH Đầu tư Long Hội (Công ty vốn 100% của PV2). Mặc dù vậy, trong báo cáo tài chính 6 tháng cuối năm 2020 từ PV2, Công ty TNHH Đầu tư Long Hội đã chuyển nhượng dự án cho Công ty cổ phần Đầu tư Tây Tây Nam, theo hợp đồng chuyển nhượng quyền mua góp vốn ngày 10/10/2018.
Sau khi thâu tóm Công ty TNHH Đầu tư Long Hội, Công ty cổ phần Đầu tư Tây Tây Nam chính thức trở thành chủ đầu tư dự án Khu dân cư tại xã Long Tân và xã Phú Hội. Dự án này đến nay đã được UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt điều chỉnh tổng thể quy hoạch chi tiết xây dựng tỉ lệ 1/500 tại quyết định số 2862/QĐ-UBND ngày 12/8/2020.
Vào ngày 11/3/2021 vừa qua, Tây Tây Nam cũng đã tổ chức ký kết hợp tác với Công ty cổ phần Phát triển châu Á – Thái Bình Dương land (Apec Land), để phân phối độc quyền dự án. Môi giới cho biết, giá bán đất nền của dự án là từ 19 triệu đồng/m2.
Phanh phui nhiều vụ chuyển đổi trái quy định
Theo Bộ Xây dựng, mặc dù đã hoàn thành hơn 5.175.000 m2 nhưng nhà ở xã hội mới chỉ đạt được khoảng 41,4% so với mục tiêu đề ra trong Chiến lược phát triển nhà ở quốc gia đến năm 2020 (12,5 triệu m2 nhà ở).
Trong khi số lượng nhà ở xã hội cho người có thu nhập thấp đang rất thiếu, thì nhiều chủ đầu tư lại xin chuyển đổi sang làm nhà ở thương mại. Thậm chí, nhiều dự án nhà ở xã hội được chuyển sang nhà ở thương mại trái quy định bị Kiểm toán Nhà nước phanh phui.
Trong đó, tại Hà Nội, Kiểm toán Nhà nước cho biết, có 3 dự án nhà ở xã hội đã được chấp thuận chuyển mục tiêu đầu tư sang nhà ở thương mại là trái quy định, gồm: dự án tại ô đất quy hoạch C.6/NO12, phường Giang Biên, quận Long Biên; dự án khu đô thị Đại Áng; dự án tại Khu chức năng đô thị Đại Mỗ giai đoạn 1, phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm.
Kiểm toán Nhà nước cho rằng, 3 dự án nhà ở xã hội này được chấp thuận chuyển mục tiêu đầu tư sang thương mại không có quy định trong Luật Nhà ở 2014, Nghị định 99/2017/NĐ-CP 20/10/2015 của Chính phủ quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Nhà ở, Nghị định số 100/2015/NĐ - CP ngày 20/10/2015 của Chính phủ về phát triển và quản lý nhà ở xã hội (chỉ có quy định về việc điều chỉnh dự án đầu tư xây dựng nhà ở thương mại sang làm nhà ở xã hội hoặc sang làm nhà ở phục vụ tái định cư).
Cũng liên quan đến nhà ở xã hội, hồi tháng 4/2019, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có báo cáo gửi Thủ tướng Chính phủ, Bộ Tài nguyên - Môi trường, Bộ Tư pháp và UBND TP.HCM về việc có 2 doanh nghiệp muốn chuyển đổi một phần hoặc toàn bộ dự án từ nhà ở xã hội sang thương mại.
Trường hợp thứ nhất là Công ty Tấn Hưng kiến nghị UBND TP.HCM chấp thuận cho chuyển đổi chức năng đầu tư dự án từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại, tại dự án Khu trung tâm thương mại dân cư Hưng Điền tại phường 16, quận 8. Trường hợp thứ 2 là Công ty cổ phần Địa ốc Sài Gòn cũng có văn bản đề xuất Sở Xây dựng cho phép được chuyển đổi 61 căn hộ nhà ở xã hội cho thuê sang 61 căn hộ theo giá thương mại.
Ngoài ra, một dự án khác cũng làm thủ tục chuyển đổi từ nhà ở xã hội thành thương mại là HausBelo, do Công ty TNHH Đầu tư và Xây dựng Minh Sơn làm chủ đầu tư, EZ Land Việt Nam là đơn vị phát triển dự án. Được biết, những khách đặt cọc đợt 1 dự án HausBelo sang nhượng căn hộ với mức chênh lệch gần 100 triệu/căn hộ. Theo dự báo của các chuyên gia, nếu hoàn thành thủ tục điều chỉnh thiết kế và chuyển từ nhà ở xã hội sang nhà ở thương mại thì mức giá chênh lệch có thể lên đến 500 triệu/căn.
Nguồn: https://dothi.reatimes.vn/toancanh/nha-o-xa-hoi-bien-thanh-du-an-long-hoi-centralpoint-20201231000001276.html
