Dự án nào đang “giải nhiệt” cho “cơn sốt” căn hộ tại TP HCM?

Chung cư TP HCM "nóng" trở lại

Nhiều báo cáo của các đơn vị nghiên cứu thị trường chỉ ra, giai đoạn khó khăn của bất động sản TP HCM đã đi qua và thị trường đang "nóng" trở lại. Phân khúc chung cư đang đi vào quỹ đạo phục hồi khi nguồn cung mới cải thiện, số lượng giao dịch tăng mạnh so với giai đoạn trước.

Báo cáo thị trường quý II/2024 của CBRE cho biết, nguồn cung căn hộ chào bán mới đã tăng gấp đôi quý I, chủ yếu nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Dù nguồn cung mới vẫn còn hạn chế, chỉ bằng 40% cùng kỳ năm trước, nhưng tốc độ thanh khoản lại tăng trưởng vượt bậc.

Các dự án có đợt ra hàng mới tại TP HCM trong 6 tháng đầu năm đều đạt tỷ lệ bán tốt. Số liệu từ Savills cho thấy, 2.288 căn được giao dịch thành công, chiếm 70% tổng lượng giao dịch bán trong nửa đầu năm.

Nguồn cung hạn chế trong khi nhu cầu luôn cao đã đẩy giá căn hộ tiếp tục tăng. Theo báo cáo của CBRE, giá bán tăng khoảng 3% theo quý và 6% theo năm, đạt trên 63 triệu đồng/m2.

Giới chuyên gia lạc quan rằng, thị trường căn hộ TP HCM sẽ phục hồi mạnh mẽ khi dòng tiền đầu tư đang quay trở lại thị trường. Đặc biệt, Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 đã chính thức có hiệu lực sẽ là "cú hích" để thị trường bứt phá.

Bên cạnh đó, những quy định mang tính đột phá của Luật Đất đai sửa đổi, mở rộng các quy định cho phép người Việt Nam ở nước ngoài sở hữu nhà đất, đang tạo điều kiện cho kiều hối đổ về trong nước và tìm đến kênh đầu tư bất động sản.

Đáp ứng đầy đủ những tiêu chuẩn khắt khe của thị trường và giới đầu tư, tại khu Đông TP HCM, Vinhomes Grand Park đang là điểm đến thu hút dòng tiền. Trong đó, phân khu như The Beverly với lợi thế sở hữu dòng căn hộ Luxury-sky-living đậm chất Mỹ, được giới đầu tư săn đón hơn cả.

Dự án phong cách Mỹ tại khu Đông: Hàng hiếm "giải nhiệt" thị trường

Anh Minh Khang, Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản ở TP Thủ Đức cho biết, từ quý III/2024, lượng giao dịch tại The Beverly đã tăng đáng kể. Lý do là bởi nguồn cung căn hộ tại thành phố không nhiều, trong khi dự án sở hữu nhiều ưu thế nổi bật, từ vị trí, không gian sống, tiện ích đến uy tín của chủ đầu tư, chính sách ưu đãi lớn cho khách hàng...

Theo đó, The Beverly là một trong những phân khu hiếm hoi sở hữu vị trí trung tâm đẹp nhất Vinhomes Grand Park, nằm ngay cửa ngõ phía Đông TP HCM. Từ đây, cư dân có thể tiếp cận toàn bộ tiện ích trong Đại đô thị đáng sống bậc nhất Sài Gòn cũng như dễ dàng di chuyển tới trung tâm TP HCM hay các tỉnh thành lân cận nhờ tuyến đường nội - ngoại khu hiện đại, đồng bộ.

Các căn hộ The Beverly mang phong cách Luxury-sky-living thời thượng chuẩn chất Mỹ. Không gian sống "may đo" cho giới tinh hoa khi được thiết kế sang trọng với diện tích đa dạng. Chưa kể tới tầm view 360 độ trải rộng ra công viên 36ha, sông Đồng Nai, mang đến cho các gia chủ nguồn năng lượng dồi dào từ thiên nhiên xanh.

Khi bước ra ngoài, nhu cầu của cư dân đều được đáp ứng ngay ngưỡng cửa nhờ hệ thống 3 tầng tiện ích với hơn 200 tiện nghi hiện đại. Các gia đình có thể tìm thấy những trải nghiệm nghỉ dưỡng như tại các resort 5 sao, khi cha mẹ thỏa sức mua sắm trong thiên đường hàng hiệu Vincom Mega Mall, con cái được học tập trong môi trường giáo dục chuẩn quốc tế, được vui chơi thỏa thích với "vu trụ giải trí" VinWonders sắp đi vào hoạt động, người cao tuổi có không gian sống xanh, trong lành để nghỉ ngơi tuổi xế chiều.

Bị chinh phục bởi những lợi thế sẵn có của phân khu chuẩn Mỹ, anh Tuấn Minh (TP Thủ Đức) vừa xuống tiền đầu tư 1 căn hộ tại tiểu khu The Resort, tận dụng chính sách ưu đãi "khủng" từ chủ đầu tư ngay trong tháng 8 này.

Cụ thể, những khách hàng có sẵn tài chính và không có nhu cầu vay ngân hàng, khi thanh toán bằng vốn tự có theo tiến độ sẽ được ưu đãi 5,5% giá trị căn hộ. Nếu trả trước hạn, sẽ được hưởng chiết khấu tương đương 11%/năm/số tiền và số ngày thanh toán trước hạn. Thanh toán sớm, khách được hưởng chiết khấu 11% và mức chiết khấu tương đương lãi suất 11%/năm/số tiền thanh toán và số ngày thanh toán trước hạn.

Khách mua có nhu cầu vay vốn sẽ được hưởng mức vay đến 70% giá trị căn hộ, đồng thời được chủ đầu tư hỗ trợ lãi suất 0%, ân hạn nợ gốc đến 24 tháng, miễn phí trả nợ trước hạn. Chưa hết, nếu tham gia chương trình "Hỗ trợ về ở sớm" trước 31/1/2025, khách sẽ hưởng thêm mức chiết khấu 8,5% giá trị hợp đồng. Không chỉ sở hữu nhà sang tại The Beverly, cư dân còn thảnh thơi không lo học phí cho con với gói học bổng Vinschool, cao nhất lên tới hơn 300 triệu đồng.

Đặc biệt, khi khách mua, thuê và ký hợp đồng mới từ 1 - 31/8/2024 sẽ được tặng quà tân gia với 1 voucher VIP Vinmec và phần quà lên tới 6 chỉ vàng.

"Với mức ưu đãi lớn như vậy, nhà đầu tư đã có thể sinh lợi nhuận ngay khi đưa sản phẩm vào khai thác. Nếu để ở thì cầm chắc món lời tăng giá trị theo thời gian, chưa kể tiết kiệm khoản lớn cho đầu tư giáo dục", anh Minh nói.

Nhận định của anh Minh hoàn toàn có cơ sở khi ngay tại Vinhomes Grand Park, các dự án ra mắt trước đó đều có tính thanh khoản cao. Nhiều phân khu tăng giá 20 - 30% chỉ trong thời gian ngắn đưa vào khai thác. Bởi thế, với chính sách đột phá từ chủ đầu tư, The Beverly hứa hẹn sẽ thiết lập những kỷ lục mới trên thị trường BĐS TP HCM.