bất động sản

Thị trường bất động sản 2026 đang đi vào giai đoạn tái cân bằng rõ nét, khi áp lực lãi suất, chi phí vốn và yêu cầu minh bạch pháp lý buộc dòng tiền phải lựa chọn thận trọng hơn.

TOD tại Việt Nam rời bản vẽ, trở thành kim chỉ nam đầu tư. Với các tập đoàn lớn tham gia, từ 2026 giá trị BĐS được đo bằng khả năng kết nối giao thông công cộng.

Động lực tăng trưởng đến từ sự phục hồi của thị trường, hiệu quả khai thác các dự án cốt lõi, đặc biệt là làn sóng tái cơ cấu và tái định vị chiến lược đã được triển khai quyết liệt trong suốt năm qua.

Sau điều chỉnh do thuế quan và biến động thương mại toàn cầu, BĐS công nghiệp Vùng KTTĐ phía Nam phục hồi rõ trong quý IV/2025, tạo nền tảng chu kỳ tăng trưởng mới 2026–2029.

Theo chuyên gia, năm 2026 dòng tiền BĐS sẽ ưu tiên giá trị thực. Chung cư dẫn đầu nguồn cung, thanh khoản; đất nền là kênh trú ẩn, hứa hẹn lợi nhuận dài hạn.

Thị trường trái phiếu doanh nghiệp năm 2025 ghi nhận sự phục hồi tích cực, với xu hướng cải thiện xếp hạng tín nhiệm và minh bạch thông tin của tổ chức phát hành.

Trong năm 2026, dòng vốn đang có sự phân hóa sâu sắc, rời xa các kênh đầu cơ ngắn hạn để tìm đến những "trục hạ tầng" và đô thị vệ tinh đầy tiềm năng.

Kết luận phiên họp sáng 13/1, Thủ tướng Phạm Minh Chính khẳng định nhà ở là quyền cơ bản, mục tiêu là bảo đảm công bằng, tiếp cận bình đẳng, phù hợp thu nhập, điều kiện và quy luật thị trường.

Nâng đặt cọc đấu giá lên 50% tác động mạnh tới đất đấu giá và đất nền. Ngắn hạn trầm lắng do sàng lọc đầu cơ; dài hạn hạn chế thổi giá, bỏ cọc, hướng tới phát triển bền vững.

Tiền đặt trước đấu giá quyền sử dụng đất được nâng lên 10–50% giá khởi điểm, nhằm hạn chế tình trạng trả giá cao để trục lợi rồi bỏ cọc, gây nhiễu loạn thị trường.

Việc mỗi bất động sản trong các dự án được cấp mã định danh điện tử riêng được kỳ vọng sẽ tạo bước ngoặt trong minh bạch hóa và quản lý hiệu quả thị trường bất động sản.

Thị trường chứng khoán khởi sắc, kỳ vọng chu kỳ phục hồi bất động sản mới đang thúc đẩy doanh nghiệp địa ốc phát hành cổ phiếu lớn, tạo bước đệm tài chính trả nợ cũ và chuẩn bị kế hoạch 2026.

Theo giới chuyên gia, điều kiện tiên quyết để biến các mục tiêu tham vọng thành kết quả thực chất vẫn nằm ở chiến lược phát triển thận trọng, kỷ luật tài chính và năng lực quản trị rủi ro của từng doanh nghiệp.

Bước sang năm 2026, khi hàng loạt dự án được tháo gỡ pháp lý, tái khởi động và đồng loạt tung hàng, nguồn cung nhà ở sẽ gia tăng đáng kể.

Qua tích lũy và tái cấu trúc, BĐS công nghiệp Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới, mở rộng quy mô, nâng cao chất lượng, giá trị gia tăng và hội nhập sâu chuỗi cung ứng toàn cầu.