Với tiềm năng du lịch sẵn có, tốc độ tăng trưởng du lịch cao, cùng sự đổ bộ của hệ thống sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng đa dạng, giới quan sát cho rằng, cơ hội đầu tư ở vùng đất Sa Pa ngày càng rộng mở khi tỷ suất sinh lời đang gia tăng.
Sức bật từ hệ thống sản phẩm du lịch đa dạng
Là một trong những điểm nổi danh trên bản đồ du lịch Việt Nam, Sa Pa vẫn luôn được đánh giá là vùng đất giàu tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng. Bởi ở nơi đây, thị trấn miền núi Sa Pa, tỉnh Lào Cai từ lâu trở thành điểm đến lý tưởng của khách du lịch trong và ngoài nước.
Sa Pa không chỉ là xứ sở sương mù, là nơi tránh nóng lý tưởng trong mùa hè, là điểm ngắm tuyết độc đáo vào mùa đông mà còn hấp dẫn khách du lịch với những nét văn hóa đặc sắc trong cuộc sống thường ngày của đồng bào các dân tộc Mông, Dao đỏ, Dáy...
Hơn 100 năm trước, giới quý tộc Pháp đã từng ví Sa Pa đẹp tựa thung lũng của dãy Pyrenees ở Tây Ban Nha, là kinh đô nghỉ dưỡng mùa hè. Nhưng, phải đến những năm trở lại đây, du lịch Sa Pa mới thực sự có sự tăng trưởng bứt tốc.
Theo thông tin từ UBND tỉnh Lào Cai, 7 tháng đầu năm, tổng lượng khách đến Lào Cai đạt 3.328.656 lượt khách, tăng 12,3% so với cùng kỳ. Tổng thu du lịch đạt 12820,5 tỷ, tăng 46,3% so với cùng kỳ. Tổng lượng khách đến Sa Pa khoảng 325.200 lượt; trong đó có 39.200 lượt khách quốc tế.
Nhận định về lý do khiến du lịch Sa Pa tạo ra những con số tăng trưởng mạnh mẽ, giới chuyên gia cho rằng, phần lớn nhờ hiệu ứng từ các dự án có quy mô, hệ thống các sản phẩm du lịch, nghỉ dưỡng đa dạng mà điển hình như tổ hợp Sun World Fansipan Legend hay khách sạn 5 sao quốc tế đầu tiên Hotel de la Coupole của Sun Group... Đây là khách sạn hạng sang mang thương hiệu quốc tế đầu tiên tại Sa Pa, một vẻ đẹp quyến rũ hòa nhịp với phong cách đầy màu sắc dân tộc của địa phương. Du khách lưu trú tại khách sạn sẽ được đắm mình trong ánh nắng ban mai và thiên nhiên, trải nghiệm cáp treo Fansipan, phóng tầm mắt xuống thung lũng Mường Hoa và dãy Hoàng Liên Sơn.
Ông Đặng Minh Trường, Chủ tịch Tập đoàn Sun Group, chia sẻ: “Hotel de la Coupole, MGallery by Sofitel đánh dấu một bước ngoặt mới của Sun Group, trong hành trình đồng hành cùng Lào Cai phát triển du lịch Sa Pa. Khách sạn sẽ mở ra cho du khách những khám phá khác biệt ở Sa Pa”.
Bởi trước đó, Sa Pa mới chỉ là nơi nghỉ dưỡng hoang sơ, như “hòn ngọc chưa được mài giũa”. Tình trạng thiếu đi những dịch vụ cung ứng về khách sạn, nhà nghỉ hay như dịch vụ du lịch khác đã khiến Sa Pa chưa đón lượng khách tương xứng.
Tuy nhiên, với sự đổ bộ của nhiều dự án bất động tại Sa Pa, nhiều kỳ vọng cho rằng, nơi đây sẽ tiếp tục chứng kiến con số tăng trưởng du lịch đầy ấn tượng hơn.
Tiềm năng cho nhà đầu tư bất động sản
Với số lượng khách du lịch liên tục tăng trưởng, nhu cầu về chỗ lưu trú lớn nhưng nghịch lý ở chỗ trong vòng 5 năm trở lại đây, số lượng dự án nghỉ dưỡng quy mô ra đời tại Sa Pa vẫn hiếm hoi.
Song cùng tiềm năng sẵn có, Sa Pa vẫn được đánh giá sẽ tiếp tục là điểm hút du khách trong thời gian tới. Dự kiến đến năm 2020, Sa Pa sẽ đón khoảng 4 triệu lượt khách và đến năm 2030, sẽ có 8 triệu lượt khách du lịch.
Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng giao thông của Sa Pa liên tục được chú trọng đầu tư và cải thiện. Năm 2014, tuyến cao tốc Hà Nội - Lào Cai chính thức được thông xe đã góp phần tạo ra sự kết nối của vùng đất nghỉ dưỡng trên núi với Thủ đô. Tiếp đến, năm 2019, đường cao tốc Nội Bài - Lào Cai cũng đã được thông xe, tuyến cáp treo Fansipan đã đi vào hoạt động, tuyến đường cao tốc Lào Cai – Sa Pa sắp được triển khai trong khi sân bay Sa Pa chờ Chính phủ thông qua… Nếu hạ tầng giao thông đi vào hoàn thiện, tạo ra mạng lưới kết nối hoàn hảo đón du khách đến Sa Pa thì lượng khách đến Sa Pa sẽ còn tiếp tục tăng trưởng mạnh nữa.
Tuy nhiên, có một thực tế đang diễn ra ở Sa Pa, tình trạng thiếu nơi cư trú chất lượng cao vẫn diễn ra. Bằng chứng tại nhiều khu nghỉ dưỡng cao cấp tại Sa Pa luôn ghi nhận công suất hoạt động cao, có thời điểm cháy phòng liên tục.
Giới quan sát cho rằng, sự đổ bộ của các dự án bất động sản với quy mô lớn cùng hệ thống sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng đa dạng trong thời gian tới sẽ trở thành nguồn cung ứng cho thị trường du lịch Sa Pa. Đây cũng là cơ hội cho các nhà đầu tư muốn sở hữu sản phẩm nghỉ dưỡng tại thị trương sương mờ này.
Nói về triển vọng của thị trường bất động sản Sa Pa, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, nguyên Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, cho biết: Khi phân khúc nghỉ dưỡng biển dần bị bão hòa thì những thị trường mới nổi như Sa Pa sẽ phát triển mạnh mẽ, nhất là nhờ những đòn bẩy từ hạ tầng và quy hoạch.
Các chuyên gia cùng chung nhận định, trong ngắn hạn, cùng với tiềm năng du lịch lớn, các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng đẳng cấp quốc tế sẽ khiến Sa Pa tiếp tục trở thành vùng du lịch trọng điểm trên cả nước. Cùng với đó, cơ hội đầu tư tại nơi đây cũng sẽ rộng mở hơn khi khả năng sinh lời từ các sản phẩm du lịch gia tăng.
