Thị trường sôi động, lượng giao dịch thành công tăng vọt chủ yếu do niềm tin của khách hàng đã quay trở lại. Hàng loạt các dự án chung cư mini đều đạt con số giao dịch ấn tượng trong các đợt mở bán.
Người mua nhà trong đó gồm người dân có nhu cầu thực và cả khách đầu tư đã có niềm tin vào thị trường và chủ đầu tư, quyết định xuống tiền khá nhanh khi tìm thấy dự án phù hợp với nhu cầu. Để đạt được niềm tin đó, phải kể đến 5 ưu điểm vượt trội làm nên sức hút của chung cư mini.
Giá bán hợp lý
Trong khi chung cư có diện tích nhỏ, giá dưới 1 tỷ đang dần khan hiếm thì một lần nữa chung cư mini lại giành được nhiều sự quan tâm. Các chung cư mini được dịp nở rộ mọc lên như nấm sau mưa.
Đối tượng của các nhà chung cư mini nhắm đến là nhóm lao động thu nhập thấp và trung bình, các hộ gia đình, người đi làm ngoại tỉnh. Dạo quanh các khu phố Hà Nội, các biển quảng cáo bán chung cư mini tràn ngập.
Tại các quận như Thanh Xuân, Cầu Giấy, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Hà Đông, Hoàng Mai, Hai Bà Trưng … rất nhiều biển quảng cáo nhà chung cư mini mời gọi.
Về mặt hình thức, các chung cư này có bề ngoài sạch đẹp, khép kín, nhà có tầng hầm, khu để xe, thang máy, diện tích có khá nhiều kích thước như 30m2, 40m2, 50m2… mỗi tòa nhà cao chừng 5 – 7 tầng.
Tầng 1 thường được chính chủ dùng để kinh doanh các mặt hàng tạp hóa hoặc cho thuê gian hàng, tầng hầm là chỗ để xe. Lợi thế hơn hẳn so với các dãy nhà trọ ẩm thấp, cấp 4 nóng nực, các chung cư loại này ngày càng lôi kéo được nhiều người mua và thuê.
Thiết kế hợp lý của chung cư mini.
Theo khảo sát của PV, khu vực quận Thanh Xuân, một dự án chung cư được xây dựng mới đây, dự án này cung cấp hơn 100 căn hộ ra thị trường.
Chưa hết, các tòa chung cư mini được xây dựng như một dự án chung cư thương mại thu nhỏ, có hầm để xe, tầng siêu thị, 2 cầu thang máy, 2 cầu thang bộ, chủ đầu tư sẽ thuê công ty quản lý riêng chứ không cho quản lý tự phát như các dự án khác.
Các căn hộ cũng đa dạng về diện tích và giá bán: 29m2, 45m2, 47m2, 55m2, 60m2 được thiết kế 1 hoặc 2 phòng ngủ, 1 hoặc 2 vệ sinh, giá bán chỉ từ 300, 500 triệu đến 1 tỷ.
Một tòa nhà chung cư khác tại quận Thanh Xuân cũng đang được rao bán. Thiết kế căn hộ được đánh giá là khá phù hợp với nhu cầu của khách hàng hiện nay, diện tích giao động từ 25m2, 30m2, 45m2 và 51m2, giá bán chỉ từ 450 triệu - 800 triệu/căn.
Xu hướng mua chung cư mini đang ngày một tăng do nhu cầu nhà ở tăng, việc mua các chung cư rộng, nhiều phòng ngủ trở nên khó khăn khi người dân thiếu tiền.
An ninh, dịch vụ được đảm bảo
Dễ nhận thấy, với những chung cư thương mại thường có mật độ dân cư đông trên mỗi tầng nên nhu cầu sử dụng điện, nước, thang máy… nhiều hơn và đã có dự án mất điện, mất nước khiến người dân ngán ngẩm.
Còn chung cư mini thì hiếm khi xảy ra những hiện tượng đó, bởi chung cư mini cũng gần như nhà thổ cư nên ổn định hơn về điện, nước.
Phỏng vấn một số hộ dân đã mua căn hộ chung cư mini tại Mỹ Đình hay Thanh Xuân thì PV đều nhận được câu trả lời chưa bao giờ gặp phải sự cố như: mất nước, cháy nổ, hay như sự cố thang máy ở những dự án chung cư mini giá rẻ Hà Nội này.
Chị Vân, một khách hàng đang sinh sống ở tầng 3, chung cư mini tại quận Thanh Xuân chia sẻ: Suốt 3 năm sinh sống ở chung cư mini này, gia đình tôi cũng thấy bình thường và rất thoải mái. Tất cả các vấn đề từ điện nước sinh hoạt, truyền hình cáp, internet đều sử dụng khá suôn sẻ.
“An ninh rất được đảm bảo. Nếu như ở các khi trọ lụp sụp, đi làm cũng lo ngay ngáy vì vấn đề an ninh thì ở đây luôn có bảo vệ 24/24, gia đình tôi hoàn toàn yên tâm khi đi làm” – chị Vân chia sẻ.
Đáp ứng lại “ước muốn” trên của rất nhiều người lao động ngụ cư ở Thủ đô, ngày càng xuất hiện các chủ nhà đăng tin cho thuê căn chung cư mini với đặc điểm cực kỳ phù hợp với khách hàng. Theo đó, đa số các căn hộ hiện đều khép kín, có bếp nấu, bình nóng lạnh, gác xép, đồng hồ điện nước, tầng 1 để xe miễn phí và… bảo vệ 24/24.
Hai vợ chồng trẻ Hải – Nhung tỏ ra khá vui vẻ sau khi mua được một căn chung cư mini với giá gần 500 triệu đồng. “Tìm được những căn hộ chung cư giá rẻ kiểu này khó lắm. Gần trung tâm, ít tắc đường, an ninh và để xe đều tốt. Nhà chỉ có 2 người nên sinh hoạt rất tiện lợi. Cứ ở tạm chừng 1 vài năm rồi tìm mua chung cư thương mại sau là được cả đôi đường”, Hải tâm sự.
Đại diện một công ty bất động sản tại Hà Nội cho rằng: Những tòa chung cư từng xảy ra sự cố hỏa hoạn, mất nước, hay thang máy hỏng đều ảnh hưởng đến sinh hoạt của người dân. Và với việc có hàng nghìn hộ dân như vậy sinh sống thì khắc phục sự cố là rất khó khăn, còn chung cư mini thì quy mô nhỏ gọn, nếu có sự cố thì người dân có thể xử lý và thoát hiểm kịp thời được.
Không thể mua được những căn hộ chung cư cao cấp, phân vân vì những dự án chung cư giá rẻ thương mại trong thời gian qua, người dân có thể lựa chọn cho mình những dự án chung cư mini ở vị trí trung tâm, khi mà chung cư mini đang trở thành một chốn an cư đúng nghĩa, với đầy đủ các dịch vụ đi kèm và an ninh được đảm bảo.
Chung cư mini đang tăng tốc với đem lại những tiện ích vượt trội.
Vị trí trung tâm
Khảo sát của PV tại nhiều khu vực có chung cư mini tại Hà Nội như Cầu Giấy, Đống Đa, Thanh Xuân, hầu hết các chung cư này không có căn hộ trống, nếu chưa bán hết thì cũng luôn có người thuê ở chật kín.
Vừa “xuống” tiền mua căn hộ chung cư mini 47m2 ở Khương Hạ (Thanh Xuân, Hà Nội), chị Lê Hương cho hay: khả năng tài chính có hạn nên vợ chồng chị đã quyết định mua một căn hộ chung cư mini với giá 770 triệu đồng.
“Căn hộ ở tầng 6, có 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, vị trí khá thoáng, lại có thang máy nên chúng tôi đã quyết định mua để ở, nếu sau này có cơ hội mua nhà đất thì tính sau”- chị Hương chia sẻ.
Vợ chồng chị Hương cũng đã tham khảo nhiều dự án chung cư thương mại khác trên địa bàn Hà Nội, thậm chí cả dự án nhà ở xã hội nhưng vẫn chọn mua chung cư mini ở khu vực Khương Hạ chỉ vì nó gần trung tâm, lại thuận lợi đi làm của cả hai vợ chồng và đưa đón con đi học.
Có lẽ, cũng có nhiều người có cùng suy nghĩ như chị Hương nên giao dịch phân khúc chung cư mini trên thị trường hiện vẫn ổn định, nhiều lúc còn khá sôi động.
Theo GS Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT, rất nên phát triển chung cư tư mini tại nội thành. “Phát triển chung cư mini ở nội thành để đảm bảo nguồn cung cho các đối tượng tiếp cận khó khăn đến quỹ nhà ở, mà họ có khả năng chi trả.
Đây cũng là cách để giải quyết bài toán nhà ở cho người nghèo, người có thu nhập thấp. Chúng ta đừng hy vọng có dịch vụ nhà ở hiện đại ngay lập tức, vì thu nhập của chúng ta chỉ có thế thôi.
Ngoài ra, chất lượng chung cư chưa chắc đã như mình mong muốn, bởi giá thành rẻ chắc chắn chất lượng chưa cao cũng là điều dễ hiểu. Tuy nhiên, tôi cho rằng, chung cư mini có nhiều ưu điểm hơn nhược điểm” – GS Đặng Hùng Võ nhấn mạnh.
Nhiều khuyến mãi, chiết khấu cho người mua nhà
Rút kinh nghiệp từ một số đầu tư, sau khi xây dựng chung cư mini, do không cân đối các yếu tố về vị trí và giá thành sản phẩm, nên thất bại, thì hiện nay đa phần các chủ đầu tư chọn vị trí thuận tiện giao thông, gần trung tâm, đường vào rộng rãi thông thoáng. Và để thu hút khách hàng, nhiều chủ đầu tư tung ra các khuyến mãi, chiết khấu hấp dẫn cho người mua.
Lên một số trang rao vặt bất động sản, có thể thấy rằng có rất nhiều các sản phẩm chung cư mini đang được rao bán trực tuyến, đơn cử như chung cư mini khu vực Từ Liêm đang tăng mạnh so với cùng kỳ năm 2014 bởi mới có quyết định tách quận Từ Liêm, cộng với nhiều tín hiệu tích cực trong việc tách sổ hồng cho chung cư mini.
Lên công cụ tìm kiếm lớn nhất thế giới Google, tìm từ khóa giá thấp nhất thị trường, có thể thấy rằng có rất nhiều dự án chung cư mini tại Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm.
Một dự án chung cư mini khác tại quận Thanh Xuân cũng đang trong quá trình hoàn thiện. Chủ đầu tư có rất nhiều ưu đãi cho khách hàng, như chiết khấu 2% trên giá trị căn hộ. Cho phép khách hàng trả góp, chỉ cần trả trước một phần giá trị căn hộ là có thể vào ở ngay.
Được biết, sau khi đăng tin bán, những căn chung cư mini “nhỏ xinh, vừa túi tiền” người lao động thu nhập thấp như trên luôn “cháy hàng".
Trong đó, nhiều chủ đầu tư còn tỏ ra chuyên nghiệp khi áp dụng “phí dịch vụ” rất hữu nghị khi khách hàng đến ở: 5.000 đồng/người/tháng.
Còn lại, tiền gửi xe, tiền truyền hình cáp, internet đều “miễn”. Sống khỏe nhờ chung cư mini chính nhờ những điều không hề “mini” này.
Có nhiều lý do để khách hàng chọn mua chung cư mini.
Pháp lý đảm bảo, chuyển đổi linh hoạt
Trước đây, khi nói đến chung cư mi ni, nhiều người tiêu dùng (NTD) tỏ ra e ngại về những bất tiện của chúng, đặc biệt là vấn đề pháp lý về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (hay còn gọi là sổ đỏ).
Hàng loạt văn bản liên quan đến quản lý chung cư mini như Nghị định 71 của Chính phủ, Thông tư 16 của Bộ Xây dựng và Quyết định 13 của Thành ủy Hà Nội vẫn chưa giải quyết được những vướng mắc về sổ đỏ.
Mới đây, UBND TP Hà Nội mới bổ sung thêm Quyết định số 24/2014/QĐ-UBND về việc quản lý đối với chung cư mini. Theo đó, tại Điều 22 của Quyết định có quy định về việc cấp giấy chứng nhận cho người mua nhà ở chung cư mini, cụ thể: Nhà chung cư mini là nhà ở do hộ gia đình, cá nhân xây dựng có từ hai tầng trở lên mà tại mỗi tầng có từ hai căn hộ trở lên và mỗi căn hộ được thiết kế, xây dựng theo kiểu khép kín (có phòng ở riêng, khu bếp riêng, nhà vệ sinh, nhà tắm riêng, diện tích sàn xây dựng mỗi căn hộ tối thiểu là 30m2 và đáp ứng các quy định về nhà chung cư theo quy định tại Điều 70 của Luật Nhà ở).
Căn hộ của nhà chung cư mini được xây dựng theo Giấy phép xây dựng của cơ quan có thẩm quyền cấp, đảm bảo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng và quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch xây dựng đô thị đối với khu vực đã có quy hoạch được cấp có thẩm quyền phê duyệt theo đúng quy định của pháp luật về xây dựng thì được cấp Giấy chứng nhận với hình thức sử dụng đất là sử dụng chung.
Bên cạnh đó, hộ gia đình, cá nhân xây dựng nhà chung cư mini thay mặt các hộ gia đình, cá nhân mua căn hộ làm thủ tục giấy chứng nhận quyền sở hữu các căn hộ khi làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất và chuyển nhượng quyền sở hữu nhà ở theo quy định.
Thực tế, quyết định mới này khẳng định lại lần nữa về việc cấp sổ đỏ cho chung cư mini.
Nghị định 71/2010/NĐ - CP đã quy định rõ cần cấp sổ đỏ riêng cho các căn hộ chung cư mini khi loại hình nhà ở này được đưa vào sử dụng. GS. Đặng Hùng Võ, nguyên Thứ trưởng Bộ TN&MT khẳng định: Nghị định này ra đời đã tạo hành lang pháp lý rõ ràng cho chung cư mini có được một lối đi riêng.
Đây là một quyết định rất sáng suốt của Chính phủ. Tôi cho rằng làm được như vậy sẽ giải quyết được nhiều vấn đề, nhất là tạo cơ hội cho những người có thu nhập thấp có được một chỗ ở ổn định, không phải lo chuyện thuê nhà dài hạn nữa. Trong tâm lý con người, ai cũng muốn có được quyền sở hữu riêng những giá trị vật chất mà mình sử dụng.
Thực tế, quyết định mới này khẳng định lại lần nữa về việc cấp sổ đỏ cho CCMN. Pháp lý được đảm bảo, người mua nhà hoàn toàn có thể chuyển nhượng lại căn hộ khi có nhu cầu thay đổi nhà ở. Chính vì những lý do dó, phân khúc CCMN đang giành được khá nhiều tình cảm của khách mua nhà./.
.jpeg)
.jpeg)
