Bds-so

Cuộc đua trên thị trường bất động sản Việt Nam đang trở nên nóng hơn bao giờ hết với sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước, ghi nhận lượng đầu tư thiết lập kỷ lục trong những năm gần đây.

Câu chuyện rà soát thanh tra, tập trung vào các dự án, khu vực quản lý đất đai lỏng lẻo là điều không phải bàn cãi. Tuy nhiên, làm gì để xử lý dứt điểm các dự án sai phạm, các dự án "treo" nhưng lại không "đánh oan" các doanh nghiệp làm ăn chân chính là bài toán không dễ giải.

Thời gian qua, hàng loạt dự án bất động sản từ nghỉ dưỡng, đến khu đô thị, chung cư cao cấp, văn phòng cho thuê ở nhiều tỉnh thành phố đều bị “dừng” bởi nhiều lý do, thậm chí còn lọt danh sách bị thu hồi.

Dù thị trường bất động sản 2019 sẽ có những thách thức về siết chặt tín dụng và xuất hiện quan ngại về tăng giá đất cục bộ nhưng hầu hết các doanh nghiệp đều có cái nhìn lạc quan và cho rằng sẽ không xảy ra bong bóng bất động sản bởi họ đã có một năm 2018 để... rút kinh nghiệm.

Chủ trương của Chính phủ và các địa phương như Hà Nội, TP.HCM gần đây là xử lý những dự án bất động sản sau khi phát hiện sai phạm, trong đó một phương án được đề xuất là thu hồi dự án. Dẫu biết việc thu hồi là đúng để góp phần minh bạch thị trường, song có một “lỗ hổng” lớn hiện nay là việc thu hồi này bao gồm cả những dự án đã qua mua bán chuyển nhượng, là những dự án đã được chủ đầu tư rót vốn để hồi sinh. Câu hỏi đặt ra là có cần phải ứng xử linh hoạt, giải quyết có tình có lý đối với những dự án đầu tư dở dang, dự án đã mở bán cho người dân?

Năm 2018, tỷ trọng nguồn thu từ đất trong tổng thu ngân sách của TP.HCM đã sụt giảm 2,43% - từ 11,75% năm 2017 xuống còn 9,32%. Số tiền thu ngân sách từ đất mà các doanh nghiệp và cá nhân còn nợ đến ngày 30/11/2018 lên đến 3.013 tỷ đồng...

Đến hẹn lại lên, để thu hút lượng khách hàng đang tăng mạnh trên thị trường bất động sản vào dịp cuối năm, các chủ đầu tư và sàn giao dịch thường chi rất mạnh vào chương trình ưu đãi. Theo đó, khách hàng có thêm nhiều lựa chọn sản phẩm, tận hưởng những gói khuyến mại. Tuy nhiên, vào giai đoạn sôi động cuối năm của thị trường người mua đến người bán và môi giới bất động sản cũng hết sức bình tĩnh để có những quyết định đúng đắn.

Trong năm 2018, dòng vốn ngoại tiếp tục chiếm ưu thế tại thị trường bất động sản với hàng loạt các thương vụ mua bán, sáp nhập (M&A). Giới phân tích cho rằng với nhiều yếu tố thuận lợi, khả năng con số năm 2019 sẽ tương đương năm 2018 hoặc có thể tăng trưởng cao hơn.

Năm 2018, thị trường địa ốc TP.HCM có dấu hiệu chững lại khi suy giảm cả về nguồn cung lẫn số lượng giao dịch. Tuy nhiên, theo đánh giá của nhiều chuyên gia, sự chững lại này là cần thiết để điều tiết thị trường đi đúng hướng. Dự báo trong thời gian tới, cùng với sự phát triển ngày càng đồng bộ của hạ tầng, thị trường bất động sản TP. HCM sẽ trên đà phục hồi và tăng trưởng ổn định.

Trong thời buổi công nghệ 4.0 bùng nổ, những người mua nhà ngoài hưởng thụ “căn hộ smarthome” còn có thể tìm hiểu mua nhà trực tuyến thông qua các trang website do sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp lập ra.

"Bất động sản vẫn là lĩnh vực rất đáng quan tâm vì các lý do: Đây là lĩnh vực nền tảng, căn cơ cho cả cuộc sống, sự phát triển. Trong khó khăn, cùng các loại tài sản, tài chính khác, bất động sản là hầm trú ẩn, nó bảo toàn đồng vốn cho nhà đầu tư".

Một trong những khó khăn lớn nhất của thị trường năm 2019 là van tín dụng vào bất động sản được dự báo sẽ hẹp hơn.Giới chuyên gia nhận định, thị trường chứng khoán sẽ là kênh tìm vốn hợp lý của các doanh nghiệp bất động sản. Nhưng liệu kênh này có an toàn cho cả doanh nghiệp và nhà đầu tư?

Một trong những vấn đề bất cập của thị trường bất động sản Việt Nam hiện nay chính là tính minh bạch của thị trường chưa cao do thiếu đồng bộ các hệ thống dữ liệu. Điều này cũng khiến thị trường, doanh nghiệp bất động sản Việt Nam mất đi nhiều cơ hội đầu tư phát triển trong bối cảnh hội nhập với quốc tế. Những lời hứa rằng “cuối năm 2017”, “đầu năm 2018” sẽ có đầy đủ hệ thống cơ sở dữ liệu liệu sẽ được hứa tiếp đến khi nào?

Đúng 9h sáng 11/12/2018, Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam sẽ tổ chức chương trình Tọa đàm và Giao lưu trực tuyến về chủ đề “Thị trường bất động sản Việt Nam 2019: Xu hướng và Cơ hội đầu tư”. Ngay từ bây giờ, độc giả có thể đặt câu hỏi cho các khách mời của chương trình.

Thị trường bất động sản cuối năm luôn có nguồn cung cao nhất và hoạt động giao dịch mua bán cũng sôi động nhất trong năm. Song trước việc Bộ Xây dựng liên tục "đòi" báo cáo từ các địa phương, hoạt động thanh tra kiểm tra diễn ra trên diện rộng và tín dụng bất động sản thu hẹp hơn thì nhân tố nào sẽ thêm cơ hội cho thị trường cuối năm?