Theo thống kê của VARS, tại thị trường Hà Nội, cơ cấu nguồn cung đất nền chiếm 4,8% tổng nguồn cung sản phẩm bất động sản, con số này ở thị trường TP.HCM là 3,8%. Xét tỷ trọng nguồn cung sản phẩm, nguồn cung đất nền tại 2 thị trường Hà Nội và TP.HCM đều thấp hơn so với phân khúc chung cư và biệt thự, liền kề, nhà phố.
Cũng theo ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch VARS dự báo, năm 2019, tại Hà Nội, sản phẩm đất nền sẽ bùng nổ mạnh hơn so với năm 2018. Trong đó, nguồn cung chủ yếu đến từ các khu vực Hà Đông, Gia Lâm và Đông Anh. Dự báo giá đất ở sẽ tăng trên 10% so với năm 2018.
Trong khi đó tại TP.HCM, tỷ trọng giao dịch đất nền tại TP.HCM năm 2018 chiếm 6,2%, cao hơn biệt thự, liền kề, nhà phố. Bên cạnh đó, quỹ đất ngoại thành hiện nay vẫn còn khá nhiều và phong phú nên lượng cung đất nền cho TP.HCM năm 2019 tiếp tục ổn định, giá đất nền năm 2019 dự kiến tăng 10 - 15% so với năm 2018.
Giá đất nền Hà Nội và TP. HCM 2019 dự báo tăng 10 - 15%
Cũng mới đây, theo khảo sát giá rao bán đất nền tại một số dự án ở các quận, huyện ở TP.HCM và một số tỉnh lân cận của DKRA cho thấy giá rao bán đất nền quận 2 (TP.HCM) hiện đang cao nhất lên đến 166 triệu đồng/m2, dẫn đầu toàn thị trường.
Cụ thể, trong tháng 1, giá rao bán đất nền tại Khu đô thị An Phú - An Khánh (diện tích lô đất thường từ 80 - 400 m2) đạt mức 86 - 166 triệu đồng/m2; tại dự án Huy Hoàng là 63 - 165 triệu đồng/m2; tại Khu dân cư Phú Nhuận là 67 - 120 triệu đồng/m2... Dự án có mức giá rao bán thấp nhất là Khu dân cư Cát Lái Invesco 35 - 50 triệu đồng/m2 (diện tích lô đất 80 - 160 m2); Khu dân cư Đông Thủ Thủ Thiêm 45 - 60 triệu đồng/m2. Số lượng dự án đất nền rao bán tại quận 2 là 8 dự án.
Cùng thuộc khu Đông thành phốnhưng giá rao bán đất nền của một số dự án tại quận 9 lại thấp hơn quận 2 rất nhiều. Giá rao cao nhất là Khu dân cư Gia Hòa (diện tích lô đất khoảng 140 - 300 m2) với mức từ 31 - 54 triệu đồng/m2, chỉ bằng hơn 32% so với mức giá rao bán cao nhất ở quận 2.
Một số dự án có giá rao bán khá của quận này là Khu dân cư Kiến Á (diện tích lô đất từ 120 - 320 m2); Khu dân cư Phú Nhuận (238 - 345 m2); Khu dân cư Nam Long (90 - 240 m2)đều có giá rao bán đất nền từ 30 - 50 triệu đồng/m2. Mức giá rao thấp nhất thuộc về dự án Nam Khang Reverside 21 - 30 triệu đồng/m2 (diện tích lô đất từ 80 - 200 m2).
Giá bán không quá cao nhưng quận 9 lại dẫn đầu thị trường về số lượng dự án đất nền đang rao bán với tổng số có 14 dự án. Trong khi đó, quận 8, quận Bình Thạnh chỉ có một dự án duy nhất mở bán/quận.
Trong danh sách khảo sát của DKRA cũng có tên một số dự án thuộc thị trường hai tỉnh vùng ven là Long An và Đồng Nai. Trong đó, Long An có số lượng dự án đất nền đang rao bán gấp hơn 3 lần so với Đồng Nai.
Trong số các dự án đất nền của thị trường tỉnh giáp ranh TP.HCM, dự án King Bay tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) có giá rao bán đất là 17 - 22 triệu đồng/m2, đuổi sát giá rao của một số dự án thuộc huyện ngoại thành. Khu vực Long Thành (Đồng Nai) đang có ba dự án rao bán với mức giá dao động từ 7,5 - 18 triệu đồng/m2.
Còn tại Long An, số lượng dự án đất nền giảm dần từ Bến Lức, đến Đức Hòa, Cần Giuộc và Cần Đước. Giá rao bán cao nhất thuộc về dự án Làng Sen Việt Nam (thuộc Đức Hòa) 13 - 19,4 triệu đồng/m2. Các dự án khác trong tỉnh có giao rao bán dao động từ 8 - 18 triệu đồng/m2.
An Yên
