Kinh tế vĩ mô giữ nhịp tích cực, thị trường BĐS cuối năm vào giai đoạn bứt tốc

Kinh tế vĩ mô tác động tích cực đến thị trường

Kinh tế Việt Nam trong 7 tháng đầu năm 2025 với các chỉ số vĩ mô vượt trội so với cùng kỳ, đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản. Theo Tổng cục Thống kê và Ngân hàng Nhà nước, GDP quý II tăng 7,96%, FDI đăng ký đạt 13,6 tỷ USD, tăng 8,4%, trong khi tổng mức bán lẻ hàng hóa và dịch vụ tiêu dùng đạt 3.993 tỷ đồng, tăng 9,3%. Những con số này không chỉ phản ánh sự phục hồi mà còn khẳng định vị thế của Việt Nam như một điểm đến hấp dẫn cho đầu tư quốc tế, nhờ chính sách mở cửa và kiểm soát lạm phát hiệu quả.

Trong bối cảnh này, thị trường bất động sản đang hưởng lợi trực tiếp, với những diễn biến tích cực. Đáng chú ý, gần 3.000 doanh nghiệp bất động sản mới được thành lập, tăng 7%, và 2.939 doanh nghiệp quay lại hoạt động, tăng ấn tượng 51%. Doanh nghiệp ngừng hoạt động tạm thời giảm 2%, cho thấy sự tự tin của giới kinh doanh. Vốn FDI vào bất động sản trong 6 tháng đầu năm đạt hơn 4,8 tỷ USD, tăng 2,4 lần so với năm 2024, trong khi tín dụng ngân hàng cho lĩnh vực này tăng 20 - 30%, gấp ba lần mức tăng chung toàn hệ thống. Những dòng vốn này không chỉ bơm oxy cho thị trường mà còn minh chứng cho sức hút của bất động sản Việt Nam đối với nhà đầu tư ngoại, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất ổn.

Dữ liệu từ batdongsan.com.vn cũng đưa ra một bức tranh tích cực của thị trường bất động sản trong tháng 7/2025. Cụ thể mức độ quan tâm bất động sản bán tăng 13%, cho thuê tăng 15% so với tháng trước. Toàn quốc, mức độ quan tâm tăng trung bình 15%, với Hà Nội tăng 11%, TP.HCM mới tăng 13%. Nguyên nhân chính là các chủ đầu tư đẩy mạnh bán hàng trước tháng ngâu, cùng với hàng loạt dự án hạ tầng khánh thành hoặc khởi công nhân dịp 80 năm Quốc khánh, như Vành đai 3 hay đường sắt cao tốc.

Những yếu tố này không chỉ kích thích nhu cầu mà còn tạo đà cho giá bất động sản tăng ổn định. Trong đó, giá bán tăng mạnh nhất là đất với 44% và chung cư tăng 42% vào so với thời điểm quý I/2024. Với BĐS cho thuê, mức độ quan tâm tăng 9-21%, dù giá thuê đi ngang, ngoại trừ nhà mặt phố tăng 7%, cho thấy thị trường đang chuyển từ ứ đọng sang sôi động.

Từ những dữ liệu trên, có thể thấy thị trường bất động sản Việt Nam đang diễn biến tích cực. Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ sự cộng hưởng của nhiều yếu tố vĩ mô và vi mô. Đặc biệt, mức độ quan tâm tại nhiều dự án căn hộ, đất nền và nhà phố đều tăng từ 10 - 15%, phản ánh sự trở lại của dòng tiền và tâm lý tích cực từ phía nhà đầu tư. Trong đó, phân khúc cao cấp ghi nhận thanh khoản tốt, chiếm tỷ trọng lớn trong các giao dịch, cho thấy nhu cầu thực và đầu tư dài hạn vẫn duy trì sức hút mạnh mẽ. Nguồn cung mới cũng được cải thiện đáng kể, giúp cân bằng lại thị trường sau giai đoạn khan hiếm kéo dài.

Bên cạnh đó, ông Tuấn nhận định, các động lực hạ tầng và chính sách đang tạo nền tảng cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững. Việc đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, triển khai các dự án trọng điểm như Vành đai, đường sắt cao tốc, cùng với dòng vốn FDI tích cực, đã củng cố niềm tin cho cả nhà đầu tư trong và ngoài nước. Thị trường đang bước vào giai đoạn phục hồi chọn lọc: những khu vực có hạ tầng kết nối tốt và các dự án có pháp lý minh bạch sẽ là tâm điểm thu hút dòng vốn. Đây chính là nền móng để thị trường bất động sản không chỉ tăng trưởng trong ngắn hạn mà còn chuẩn bị cho một chu kỳ phát triển bền vững hơn trong những năm tới.

Còn theo ông Tô Anh Hùng, Giám đốc REFI, cố vấn tài chính cộng đồng cố vấn tài chính Việt Nam (VWA) cho hay, nền tảng kinh tế vĩ mô ổn định, lạm phát và tỷ giá được kiểm soát; chính sách pháp lý và đầu tư ngày càng hoàn thiện; hệ thống hạ tầng trọng điểm (cao tốc Bắc - Nam, sân bay Long Thành, các tuyến vành đai lớn tại Hà Nội, TP.HCM...) được đẩy nhanh tiến độ, mở rộng không gian đầu tư, tiềm năng cho thị trường bất động sản.

Ông cho biết, từ tháng 5/2025, dựa trên phân tích các yếu tố vĩ mô và tình hình thực tế, kịch bản dự báo cho thấy thị trường bất động sản sẽ chuyển biến theo hướng tích cực. Sau ba tháng, những diễn biến trên thị trường đang phản ánh đúng những dự báo này.

Cụ thể nhu cầu mua bán nhà ở và đầu tư đang có dấu hiệu phục hồi rõ rệt. Về nguồn cung, các dự án mới đang dần được tháo gỡ vướng mắc pháp lý và chuẩn bị ra mắt, hứa hẹn đáp ứng tốt hơn nhu cầu đa dạng của thị trường. Bên cạnh đó, lãi suất cho vay tiếp tục duy trì ở mức thấp, tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà. Chính phủ cũng đã ban hành nhiều chính sách nhằm hỗ trợ và thúc đẩy sự phát triển bền vững của thị trường bất động sản.

Theo ông Hùng, mặc dù vẫn còn một số thách thức, những dấu hiệu tích cực trên cho thấy thị trường bất động sản đang từng bước vượt qua giai đoạn khó khăn. Sự phục hồi của thị trường bất động sản không chỉ là tin vui cho các nhà đầu tư mà còn góp phần quan trọng vào sự tăng trưởng chung của nền kinh tế.

Thị trường cuối năm vẫn chờ tâm lý nhà đầu tư

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, thị trường bất động sản cuối năm 2025 và năm 2026 sẽ phụ thuộc rất lớn vào định hướng chính sách vĩ mô của Chính phủ, Bộ ngành cũng như cách thức nhà đầu tư phản ứng trước những thay đổi đó. Bởi thực tế trước đó, thị trường bất động sản được dự báo khởi sắc tốt hơn từ đầu quý II/2025, nhưng cuối cùng thị trường lại quay về thế "phòng thủ" do một số yếu tố từ chính trị thế giới, thuế đối ứng...

Tuy nhiên, về mặt tích cực, ông Quốc Anh cho biết, những bất động sản tạo ra dòng tiền ổn định vẫn trở thành một kênh trú ẩn an toàn. Ông Quốc Anh nhận định, loại hình này sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo nửa cuối năm 2025, vì chúng đáp ứng hai tiêu chí quan trọng của nhà đầu tư trong giai đoạn bất định: an toàn vốn và sinh lời ổn định. Thay vì kỳ vọng lãi vốn cao trong ngắn hạn, giới đầu tư đang chuyển hướng sang các tài sản "ăn chắc mặc bền" để duy trì dòng tiền dài hạn.

"Bức tranh thị trường bất động sản sắp tới sẽ có sự phân hóa rõ rệt. Trong khi một số phân khúc chịu áp lực từ chính sách và rủi ro vĩ mô, bất động sản tạo dòng tiền sẽ trở thành "trụ đỡ", duy trì sự ổn định và tạo nền tảng vững chắc cho thị trường trong quá trình phục hồi", ông Quốc Anh nhận định.

Chuyên gia bất động sản Nguyễn Hoàng, Phó giám đốc Eagle Academy cũng cho hay, bất động sản là một trong những lĩnh vực chịu tác động trực tiếp từ chính sách vĩ mô và thị trường bất động sản là nơi phản ánh rõ nét hiệu năng, hiệu quả của chính sách.Thời gian qua, hàng loạt cơ chế, chính sách được ban hành đã tác động trực tiếp và gián tiếp tới thị trường bất động sảnBên cạnh đó, phải kể đến sự linh hoạt trong điều hành chính sách lãi suất và tỷ giá, chính sách tín dụng với bất động sản, kiểm soát nợ xấu, các gói hỗ trợ nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân...

"Kinh tế vĩ mô ổn định và phát triển chính là đòn bẩy mạnh mẽ cho thị trường bất động sản. Chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP năm 2025 đạt 8,3 - 8,5%. Để đạt được mục tiêu này, nhiều giải pháp đã được đặt ra, trong đó có việc "khoán tăng trưởng" cho các địa phương, giao chỉ tiêu tăng trưởng cho các doanh nghiệp, ngân hàng có vốn nhà nước… Những yếu tố không chỉ liên quan đến kinh tế vĩ mô, mà còn liên quan trực tiếp đến thị trường như tỷ giá, lạm phát, lãi suất, tăng trưởng tín dụng… đều sẽ tác động tới sự phát triển của thị trường bất động sản", ông Nguyễn Hoàng nhìn nhận.

Theo ông Hoàng, hiện tại, nhà đầu tư bất động sản được chia làm hai nhóm chính. Nhóm thứ nhất là những nhà đầu tư thận trọng, họ "ngồi im quan sát" và chờ đợi các chính sách đi vào thực tế. Nhóm thứ hai là những nhà đầu tư chủ động, họ tin tưởng vào những cơ hội mới từ các cải cách về hạ tầng và hành chính, sẵn sàng "xuống tiền" đầu tư.

Mặc dù tỷ lệ tiêu thụ chưa cao như thời kỳ trước dịch, nhưng vẫn phản ánh nhu cầu thực trên thị trường. Nhà đầu tư ngày nay đã tỉnh táo hơn, không dễ bị ảnh hưởng bởi tâm lý FOMO (sợ bỏ lỡ cơ hội). Họ ưu tiên các sản phẩm có pháp lý rõ ràng, vị trí tốt và thanh khoản cao. Việc chờ đợi không sai, nhưng quan trọng là phải chọn đúng thời điểm, đúng sản phẩm, phân khúc và dự án để tham gia.

"Trong nửa cuối năm, thị trường bất động sản được dự báo sẽ không có yếu tố nào đủ mạnh để tạo nên một "làn sóng bùng nổ". Tuy nhiên, thị trường có thể duy trì một lực cầu ổn định, với tỷ lệ tiêu thụ nguồn cung mới dao động từ 50 - 60%, tương đương với nửa đầu năm", ông Nguyễn Hoàng dự báo.