Phạt đến 1 tỷ đồng với chủ đầu tư kinh doanh dự án chưa đủ điều kiện

Phạt đến 1 tỷ đồng nếu chủ đầu tư chậm nộp sổ đỏ cho người dân sau 12 tháng

Bộ Xây dựng đang dự thảo Nghị định quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng nhằm thay thế Nghị định số 16/2022/NĐ-CP.

Tại dự thảo, Bộ đã đề xuất nhiều quy định mới về xử phạt vi phạm trong hoạt động kinh doanh bất động sản, trong đó có việc tăng mức xử phạt hành chính đối với một số hành vi vi phạm quy định của Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản.

Cụ thể, Bộ Xây dựng đề xuất mức phạt lên đến 1 tỷ đồng đối với chủ đầu tư chậm hoặc không nộp hồ sơ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở (sổ đỏ) cho khách hàng. Theo đó, chủ đầu tư không nộp hồ sơ đề nghị cấp giấy chứng nhận cho bên mua, thuê mua nhà ở theo quy định sẽ bị xử phạt tùy theo thời gian và quy mô vi phạm.

Nếu chậm từ 12 tháng trở lên, mức phạt cao nhất lên đến 1 tỷ đồng đối với trường hợp vi phạm từ 200 căn hộ, nhà ở riêng lẻ trở lên. Trường hợp chậm dưới 6 tháng có thể bị phạt từ 30 đến 160 triệu đồng, tùy theo số lượng căn hộ bị vi phạm.

Kinh doanh nhà không đủ điều kiện bị phạt tới 1 tỷ đồng

Tại Điều 72 của dự thảo, quy định về vi phạm trong kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai, Bộ Xây dựng đã đề xuất phạt tiền từ 260 - 300 triệu đồng đối với chủ đầu tư có một trong các hành vi sau:

Một là không gửi bản sao văn bản cam kết bảo lãnh cho bên mua, thuê mua theo quy định khi ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở;

Hai là không cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua trong thời hạn quy định hoặc theo thỏa thuận trong hợp đồng, trừ trường hợp bên mua, thuê mua từ chối bảo lãnh;

Ba là không có chấp thuận bảo lãnh của ngân hàng cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở trước khi bán, cho thuê mua theo quy định.

Bộ Xây dựng cũng đề xuất phạt từ 600 - 800 triệu đồng đối với các chủ đầu tư có hành vi thu tiền đặt cọc để mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng hình thành trong tương lai không đúng quy định; thu tiền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng không đúng quy định; hoặc sử dụng tiền thu của khách hàng trái quy định của pháp luật.

Ngoài phạt tiền, các hành vi trên còn bị buộc nộp lại số lợi bất hợp pháp tương đương 50% giá trị phần tiền đã thu sai quy định hoặc đã sử dụng trái quy định; buộc hoàn trả phần tiền thu sai cho khách hàng nếu có yêu cầu.

Dự thảo cũng nêu, chủ đầu tư không công khai thông tin thế chấp nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn hình thành trong tương lai đưa vào kinh doanh theo quy định sẽ bị phạt từ 600 - 800 triệu đồng, đồng thời buộc hoàn trả số tiền đã thu trong hợp đồng mua bán, cho thuê mua nếu bên nhận chuyển nhượng yêu cầu.

Đặc biệt, phạt từ 800 triệu đồng đến 1 tỷ đồng đối với hành vi đưa nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn vào kinh doanh khi chưa đủ điều kiện theo quy định. Ngoài ra, chủ đầu tư còn bị đình chỉ hoạt động kinh doanh bất động sản từ 3 đến 6 tháng kể từ ngày quyết định xử phạt có hiệu lực, đồng thời phải hoàn trả toàn bộ số tiền đã thu sai quy định cho khách hàng.

Không có chứng chỉ hành nghề, môi giới có thể bị phạt 40 - 60 triệu đồng

Dự thảo cũng quy định phạt từ 200 - 400 triệu đồng đối với sàn giao dịch bất động sản vi phạm một trong các hành vi như: Hoạt động không có giấy phép theo quy định; ký hợp đồng với cá nhân hành nghề môi giới nhưng người đó không đủ điều kiện hành nghề.

Với hành vi đưa bất động sản không đủ điều kiện vào kinh doanh lên sàn giao dịch bất động sản, mức phạt được đề xuất từ 400 - 600 triệu đồng. Ngoài phạt tiền, các sàn giao dịch vi phạm có thể bị đình chỉ hoạt động từ 3 đến 6 tháng kể từ ngày quyết định xử phạt vi phạm hành chính có hiệu lực.

Đối với cá nhân hành nghề môi giới, dự thảo đề xuất phạt từ 40 - 60 triệu đồng nếu không có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản theo quy định; hành nghề môi giới không trong doanh nghiệp kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch hoặc dịch vụ môi giới bất động sản; hoặc không tuân thủ quy chế hoạt động của sàn giao dịch hoặc doanh nghiệp môi giới nơi cá nhân làm việc.