Dòng vốn FDI tiếp tục tích cực, DN BĐS công nghiệp nào sẽ hưởng lợi

Dòng vốn FDI tích cực đổ về Việt Nam

Theo đánh giá của Bộ trưởng Bộ Tài chính Nguyễn Văn Thắng, trong thời gian qua, dòng vốn FDI vào Việt Nam được duy trì rất tích cực, bất chấp tác động bất lợi từ bên ngoài. Tính đến ngày 31/5, cả nước có 44.000 dự án FDI, tổng vốn đăng ký đạt 517 tỷ USD; vốn thực hiện lũy kế đạt 331,5 tỷ USD. Khu vực FDI đóng góp 20,5 tỷ USD vào ngân sách nhà nước năm 2024. Đây là con số đóng góp rất đáng kể - Bộ trưởng nhận định.

Dữ liệu từ Cục Thống kê (Bộ Tài chính) cho thấy, trong 5 tháng đầu năm, tổng vốn đầu tư FDI đăng ký vào Việt Nam đạt 18,39 tỷ USD, tăng mạnh 51,2% so với cùng kỳ năm trước. Trong đó, vốn FDI đăng ký điều chỉnh chiếm tỷ trọng chủ yếu, đạt tới 8,52 tỷ USD, gấp 3,4 lần cùng kỳ năm 2024. Theo đó, cả nước ghi nhận 674 lượt dự án hiện hữu đã đăng ký điều chỉnh vốn đầu tư.

Trong bối cảnh tình hình thế giới diễn biến phức tạp, việc thu hút dòng vốn FDI vẫn tích cực cho thấy sự tin tưởng của các nhà đầu tư nước ngoài đối với Việt Nam.

Chứng khoán Vietcombank (VCBS) nhận định, đứng trước những rủi ro về thuế quan, các doanh nghiệp FDI có xu hướng tạm hoãn kế hoạch mở rộng/đầu tư mới trong giai đoạn bất ổn về chính sách thương mại. Đồng thời, việc mặt bằng giá thành sản phẩm cao cũng có thể ảnh hưởng đáng kể đến đơn hàng và hiệu quả kinh doanh của các nhà sản xuất, làm giảm nhu cầu đầu tư trong ngắn hạn. Tuy nhiên, VCBS nhận định, sẽ không có làn sóng ồ ạt rút FDI khỏi Việt Nam.

Trong khi đó, Chứng khoán Mirae Asset cho rằng, trong dài hạn, Việt Nam vẫn tiếp tục là điểm đến ưu tiên của dòng vốn FDI nhờ lợi thế cạnh tranh và vị trí địa chiến lược thuận lợi sẵn có.

Sở hữu quỹ đất khủng, loạt doanh nghiệp bất động sản công nghiệp được kỳ vọng bứt phá

Trước những tín hiệu lạc quan về thu hút dòng vốn FDI, phân khúc bất động sản khu công nghiệp được kỳ vọng sẽ có thêm dư địa tăng trưởng trong thời gian tới. Trong đó, loạt doanh nghiệp bất động sản công nghiệp được dự đoán sẽ "bùng nổ" kết quả kinh doanh nhờ sở hữu quỹ đất khủng.

Theo đánh giá của Mirae Asset, kết quả kinh doanh của Tổng Công ty IDICO - CTCP (mã: IDC) sẽ phục hồi từ quý II/2025 nhờ ghi nhận 880 tỷ đồng doanh thu chưa thực hiện đã được vốn hóa từ năm 2024 tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 2. Hãng chứng khoán này cho biết thêm, tháng 5/2025, Chính phủ đã chính thức phê duyệt chủ trương đầu tư bao gồm cả dự án mới lẫn mở rộng cho 7 dự án thuê đất của IDICO tại các khu công nghiệp ở Bà Rịa - Vũng Tàu, trong đó có dự án sợi carbon thứ 2 của Tập đoàn Hyosung Vina nằm tại Khu công nghiệp Phú Mỹ 2. Đây là cơ sở để IDICO có thể hợp thực hóa phần doanh thu đã vốn hóa từ trước theo dự báo.

Đối với Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển công nghiệp (Becamex, mã: BCM), VCBS cho rằng các khu công nghiệp có vị trí thuận lợi và hạ tầng kết nối đồng bộ vẫn duy trì sức hấp dẫn với nhà đầu tư. Điển hình như Khu công nghiệp VSIP III (Becamex sở hữu 49%), đã ghi nhận tốc độ lấp đầy tương đối nhanh, thu hút các tập đoàn lớn như Lego, Pandora.

Đặc biệt, ngày 19/5 vừa qua, Becamex đã khởi công xây dựng Khu công nghiệp Cây Trường và Khu công nghiệp Bàu Bàng mở rộng, qua đó bổ sung thêm 840ha đất thương phẩm, tạo nguồn cung mới khi các khu công nghiệp của tổng công ty này đều đạt tỷ lệ lấp đầy 80%.

Với các khu công nghiệp tại Bình Dương - địa phương có lợi thế thu hút vốn FDI nhờ hạ tầng giao thông và logistics, Chứng khoán Vietcombank dự báo giá cho thuê tại các dự án của Becamex trong giai đoạn 2026 - 2028 sẽ tăng khoảng 3%.

Hay với Công ty Cổ phần Cao su Phước Hòa (mã: PHR), Chứng khoán Vietcombank đánh giá Khu công nghiệp Nam Tân Uyên mở rộng giai đoạn 2 và Khu công nghiệp VSIP III (PHR nắm giữ 20% vốn) là hai dự án có vị trí thuận lợi và thế mạnh về hạ tầng kết nối, do đó có thể duy trì tốc độ cho thuê khoảng 30 - 50ha/năm. Ngoài ra, hãng chứng khoán này còn cho rằng, kết quả kinh doanh của Cao su Phước Hòa sẽ được thúc đẩy tích cực nhờ Khu công nghiệp Tân Lập 1 dự kiến được chấp thuận đầu tư và triển khai từ năm 2026 - 2027.

Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn VRG (mã: SIP) có quỹ đất lên tới 3.149ha với tỷ lệ giải phóng mặt bằng đạt 78%. Tính đến tháng 6/2025, doanh nghiệp này đang có quỹ đất khu công nghiệp lớn nhất tại miền Nam với tổng diện tích hơn 1.189ha (Khu công nghiệp Phước Đông 742ha; Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn 116ha; Khu công nghiệp Lê Minh Xuân 3 105ha; Khu công nghiệp Long Đức giai đoạn 2 202ha).

Trong đó, với Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn của Đầu tư Sài Gòn VRG, Chứng khoán KB Securities đánh giá đây là dự án có vị trí thuận lợi, nằm sát sân bay Long Thành và được hưởng lợi từ hệ thống giao thông hoàn thiện. Do vậy, chuyên gia KB Securities cho rằng Khu công nghiệp Lộc An - Bình Sơn vẫn duy trì sức hút đối với các doanh nghiệp FDI, đặc biệt với các doanh nghiệp hướng đến thị trường ngoài Mỹ.

Với quỹ đất dồi dào, Chứng khoán KB Securities kỳ vọng doanh số bàn giao đất của Đầu tư Sài Gòn VRG sẽ hồi phục từ năm 2026 nhờ dự đóng góp từ các dự án hoặc doanh nghiệp hướng tới thị trường ngoài Mỹ và đang tìm kiếm cơ hội đa dạng hóa chuỗi cung ứng, ước tính doanh số cho thuê đất trong năm 2026 sẽ tăng 20% so với cùng kỳ, ước đạt 60ha.

Nhìn chung, dù xu hướng dòng vốn FDI sẽ chịu những ảnh hưởng nhất định, tác động đến hoạt động cho thuê hạ tầng khu công nghiệp và dịch vụ liên quan khác của các doanh nghiệp trong thời gian tới. Tuy nhiên, Việt Nam vẫn được đánh giá là sở hữu lợi thế về nhân công, sự ổn định về địa chính trị, môi trường kinh doanh. 

Bên cạnh đó, cùng với việc Nhà nước đẩy mạnh đầu tư kết nối hạ tầng giao thông và logistics, triển vọng cho thuê bất động sản khu công nghiệp cũng trở nên tích cực hơn./.