Niềm tin trở lại với nhà đầu tư bất động sản

Thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tái cấu trúc, đón cơ hội từ cải cách và hạ tầng

Theo Báo cáo Impact 2025 do Savills công bố mới đây, "chu kỳ tăng trưởng ổn định" - yếu tố từng giúp bất động sản trở thành kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn - đang có dấu hiệu chững lại trong bối cảnh mới. Tuy nhiên, bức tranh thị trường vẫn ghi nhận những tín hiệu khả quan khi tâm lý nhà đầu tư có sự cải thiện rõ rệt, nhất là khi hàng loạt quy hoạch trọng điểm được phê duyệt, thông qua, tạo điều kiện để nhiều dự án từng "nằm chờ" có thể chính thức bước ra thị trường.

Các chuyên gia Savills nhận định, sau hàng loạt biến động trên phạm vi toàn cầu cùng những chuyển dịch sâu sắc trong bối cảnh kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản thế giới đang dần bước vào một chu kỳ phát triển mới, đòi hỏi nhà đầu tư phải nhanh chóng thích ứng, chủ động tái định vị chiến lược và sẵn sàng điều chỉnh cách tiếp cận nhằm bắt kịp xu hướng mới.

Tại Việt Nam, sau giai đoạn thanh lọc kéo dài, thị trường bất động sản đang dần khởi sắc trở lại nhờ hàng loạt tín hiệu tích cực từ cải cách hành chính, thúc đẩy đầu tư công và đẩy mạnh phát triển hạ tầng trọng điểm. 

Ông Neil MacGregor, Tổng Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam cho rằng, tâm lý nhà đầu tư tại Việt Nam đang có dấu hiệu cải thiện rõ rệt khi hàng loạt quy hoạch được phê duyệt, mở đường cho các dự án có thể chính thức triển khai ra thị trường. Đặc biệt, việc tiếp cận đất đai sẽ thuận lợi hơn nhờ cơ chế đấu giá minh bạch cùng quy trình giải phóng mặt bằng được đơn giản hóa sẽ là động lực quan trọng giúp dòng vốn đầu tư bất động sản tăng mạnh trong thời gian tới.

Trong bối cảnh đó, theo vị chuyên gia, thị trường vùng ven sẽ là điểm đến mới hấp dẫn, đặc biệt khi hạ tầng giao thông ngày càng được hoàn thiện, giúp rút ngắn thời gian kết nối đến trung tâm. Những khu vực có thể cung cấp nhà ở với mức giá phù hợp sẽ được hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng dịch chuyển này.

Ngược lại, tại các khu vực trung tâm, các mô hình sản phẩm cao cấp như căn hộ có thương hiệu (branded residences) đang thu hút sự quan tâm ngày càng lớn của giới thượng lưu trong và ngoài nước, đây cũng là xu hướng đã được ghi nhận tại các thành phố quốc tế như Bangkok hay Dubai. Tại Việt Nam, Hà Nội và TP.HCM đang ngày càng khẳng định vị thế trên bản đồ kinh tế quốc tế, được kỳ vọng sẽ trở thành điểm đến mới của phân khúc này.

Nhìn lại thị trường bất động sản Việt Nam trong 10 năm trở lại đây, có thể thấy tốc độ tăng trưởng ấn tượng ở các phân khúc nhà ở, văn phòng và bán lẻ, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM, nhờ quá trình đô thị hóa mạnh và nhu cầu không gian sống hiện đại gia tăng. Tuy nhiên, những cú sốc do dịch bệnh, chính sách tín dụng siết chặt và hệ thống pháp lý chưa theo kịp thực tiễn đã khiến thị trường bước vào giai đoạn thanh lọc sâu, nhiều dự án bị đình trệ và tâm lý đầu tư trở nên dè dặt hơn.

"Phản ứng trước những lực cản đó, các cải cách mang tính cấu trúc đã được đẩy mạnh. Việc triển khai đồng bộ Luật Đất đai, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi từ tháng 8/2024 sẽ tháo gỡ đáng kể những điểm nghẽn về pháp lý, đơn giản hóa quy trình phê duyệt dự án, đồng thời tăng cường tính minh bạch, yếu tố cốt lõi để thu hút dòng vốn dài hạn", ông Neil MacGregor phân tích.

Song song với cải cách thể chế, đầu tư công cũng được đẩy mạnh trên quy mô toàn quốc, từ sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Bắc - Nam cho đến các tuyến vành đai tại Hà Nội và TP.HCM tạo nên xung lực mới cho phát triển vùng, kích hoạt làn sóng tăng trưởng tại các đô thị vệ tinh.

Nhờ các lực đẩy trên, thị trường đã bắt đầu ghi nhận những tín hiệu phục hồi rõ nét ngay từ quý I/2025. 

Tổng hòa các yếu tố này cho thấy thị trường bất động sản không chỉ đang bước vào chu kỳ phục hồi mới mà còn đang định hình lại toàn bộ cấu trúc phát triển, đây là một giai đoạn vừa hứa hẹn tiềm năng, vừa là phép thử cho các nhà đầu tư dài hạn.

Hai chiến lược lớn định hình lại thị trường bất động sản toàn cầu

Báo cáo Impact 2025 của Savills cũng chỉ ra 2 hướng chiến lược đang định hình lại thị trường bất động sản toàn cầu: đầu tư theo chủ đề và ưu tiên dòng tiền bền vững.

Thứ nhất, thay vì lựa chọn theo địa lý hay phân khúc truyền thống, nhà đầu tư quốc tế đang dịch chuyển sang các lĩnh vực có khả năng chống chọi tốt với biến động kinh tế, như trung tâm dữ liệu, chăm sóc sức khỏe, giáo dục, nhà ở cao tuổi và logistics. Các lĩnh vực này không chỉ gắn với những thay đổi cấu trúc của xã hội mà còn cho thấy tốc độ tăng trưởng mạnh, từ mức dưới 4% tổng đầu tư toàn cầu năm 2008 lên gần 13% vào năm 2023.

Tại Việt Nam, xu hướng này cũng đang manh nha hình thành. Tầng lớp trung lưu và thượng lưu gia tăng nhanh chóng đang tạo lực đẩy lớn cho nhu cầu đầu tư vào y tế, giáo dục và dịch vụ chất lượng cao. Ông Neil MacGregor nhấn mạnh: "Người Việt từ lâu rất coi trọng giáo dục, sẵn sàng chi tiêu mạnh tay cho việc học của con cái. Khi giáo dục tư nhân ngày càng dễ tiếp cận, lĩnh vực này sẽ còn nhiều dư địa phát triển".

Tương tự, tỷ lệ người dân tham gia bảo hiểm y tế ngày một gia tăng sẽ mở ra các cơ hội đầu tư vào hệ thống y tế, trong khi quá trình già hóa dân số cũng đặt ra nhu cầu cấp thiết về các mô hình nhà ở dành cho người cao tuổi. Bên cạnh đó, bất động sản logistics, vốn hưởng lợi từ sự phát triển đồng thời của hạ tầng và thương mại điện tử cũng được đánh giá là một phân khúc giàu tiềm năng trong trung và dài hạn.

Thứ hai, ưu tiên dòng tiền bền vững, ổn định thông qua việc nâng cao trải nghiệm người thuê cũng đang định hình lại thị trường bất động sản. Theo Savills, các nhà đầu tư ngày càng quan tâm đến chất lượng tài sản, khả năng vận hành hiệu quả và mức độ phù hợp với nhu cầu sử dụng thực tế.

Xu hướng này đã làm bùng nổ nhu cầu phát triển văn phòng hạng A tại Hà Nội, nhằm đáp ứng yêu cầu ngày càng cao của doanh nghiệp. Các khách thuê hiện nay không chỉ tìm kiếm không gian làm việc, mà còn chú trọng đến các yếu tố gia tăng chất lượng sống cho nhân viên như ánh sáng tự nhiên, chất lượng không khí, khu thể thao và hoạt động cộng đồng. Không dừng lại ở đó, ngày càng nhiều chủ đầu tư trong nước cũng đã bắt tay vào triển khai các dự án theo chuẩn phát triển bền vững quốc tế, với các chứng chỉ xanh, thiết kế thân thiện môi trường và vận hành tiết kiệm năng lượng.

Tuy nhiên, để tích hợp yếu tố bền vững một cách toàn diện vào bất động sản tại Việt Nam, vẫn cần một quá trình dài hơi, bắt đầu từ việc giảm phát thải carbon trong xây dựng, tối ưu sử dụng tài nguyên đến các hệ thống xử lý và tái chế chất thải. "Đây là hành trình không thể đảo ngược nếu bất động sản Việt Nam muốn cạnh tranh trên sân chơi toàn cầu", ông Neil MacGregor nhấn mạnh.