Hội thảo Kiến tạo thị trường bất động sản nông nghiệp

Tổng Thư ký Đỗ Viết Chiến kết luận Toạ đàm

Hiệp hội Bất động sản Việt Nam thời gian qua đã làm được nhiều việc, trọng điểm tập trung vào thị trường bất động sản, mảng đô thị hóa được quan tâm nhiều hơn. Đề tài Bất động sản nông nghiệp thì hôm nay là buổi hội thảo đầu tiên chúng ta thảo luận công khai về vấn đề này. Rất nhiều vấn đề về thị trường bất động sản nông nghiệp Việt Nam đã được các chuyên gia, nhà khoa học phân tích, thảo luận kỹ. Không thể phủ nhận, bất động sản nông nghiệp là một mảng lớn không thể bỏ qua, nhất là trong bối cảnh như hiện nay. Nhưng làm sao để phát triển lĩnh vực mới này? Trước hết vẫn cần cơ chế chính sách đồng bộ, để giải quyết các vướng mắc từ câu chuyện tích tụ đất đai đến cơ chế đầu tư cho các doanh nghiệp... Hiệp hội Bất động sản sẽ cùng Tạp chí điện tử Bất động sản Việt Nam tổng hợp và lãm rõ hơn để đưa ra các kiến nghị, đề xuất, góp phần tạo điều kiện cho sự phát triển của phân khúc nhiều tiềm năng này.

Tôi rất tâm đắc với ý kiến của các chuyên gia. Trong đó cái khó khăn nhất với thị trường bất động sản nông nghiệp thứ nhất là từ chủ trương về công nghiệp hóa, hiện đại hóa và đô thị hóa là 3 trụ cột của nền kinh tế. Nhưng mảng về nông nghiệp thì còn bỏ trống thời gian qua, chưa được quan tâm một cách đầy đủ. Bẳng chứng là vẫn còn rất nhiều những cơ chế chính sách đang được mong mỏi đưa vào văn bản pháp luật.

Tôi cho đây là thị trường mà từ góc độ quản lý Nhà nước không thể bỏ trống và chắc chắn sẽ phải vào cuộc. Bởi thực tiễn đã xảy ra mà pháp luật không điều tiết thì sẽ dẫn đến rất nhiều những vấn đề.

Ở đây, vấn đề nổi cộm nhất nổi lên là tích tụ ruộng đất, làm thế nào để nhà đầu tư vào bất động sản nông nghiệp có được cơ hội phát triển, và việc đầu tiên là phải có đất. Để có đất, hiện nay doanh nghiệp vẫn phải tự đi làm việc, thương lượng với các địa phương, nên tồn tại rất nhiều rủi ro và khó khăn.

Cùng với đó, đô thị hóa càng tăng thì đất nông nghiệp lại càng thu hẹp lại. Đây là thực tế chúng ta không thể tránh được.

Tôi cho rằng, để tháo gỡ những khó khăn, trước hết vẫn là từ chính sách. Có thể ban hành nghị định, ra được luật về tích tụ đất đai thì càng tốt.

Thứ hai là cơ chế chính sách đồng bộ, liên quan đến đô thị hóa, các vấn đề khác.

Thứ ba là mô hình tích tụ ruộng đất.

Một lần nữa tôi xin cảm ơn tất cả các chuyên gia, nhà khoa học, nhà quản lý, nhà báo đã đồng hành cùng Hiệp hội đến giờ phút này. Xin cảm ơn và chúc sức khỏe tất cả các anh chị!

11:40

TS. Lê Xuân Nghĩa nêu quan điểm

Sáng kiến Nhà nước làm trung gian giữa người nông dân với doanh nghiệp là một sáng kiến hay. Tuy nhiên, làm thế nào để luật hoá được chuyện này, làm sao để người dân có thể tin tưởng được là vấn đề cần bàn sâu hơn. Do đó, muốn minh bạch thì cần phải có đơn vị giám sát, công khai phần lợi thu được và số tiền đó là của dân. Tôi cho rằng, đó là giải pháp tốt nhất.

11:30

PGS. TS. Doãn Hồng Nhung chia sẻ quan điểm

Trong Luật Kinh doanh bất động sản, chưa có khái niệm bất động sản nông nghiệp nên tôi cho rằng cần phải bổ sung để lĩnh vực này phải có địa vị và có chính sách quản lý cụ thể… Việt Nam là nền văn minh lúa nước nên phát huy tiềm năng đất đai, ứng dụng công nghệ 4.0 vào sản xuất là quan trọng.

Chiến lược của Nhà nước cũng đã khẳng định, phải làm sao để người nông dân yêu ruộng đất, có điều kiện canh tác sản xuất tốt nhất.

Với bất động sản nông nghiệp: Có các mô hình như trồng trọt, chăn nuôi, nhà kính, đặc biệt với kinh nghiệm học từ nước ngoài, tôi cho rằng nông nghiệp Việt Nam cần phải nhìn được giá trị đang có, tiến hành cổ phần hoá… để phát huy hiệu quả ruộng đất.

Người nông dân làm ruộng đất nhưng khi về hưu không có lương. Do đó Nhà nước phải làm sao để họ đầu tư yên tâm sản xuất trong thời gian dài, họ được linh động sản xuất nông nghiệp gắn thêm với các loại hình khác như du lịch…

Muốn xây dựng hành lang pháp lý an toàn phải định hình các tiêu chí nào là bất động sản nông nghiệp, loại hình nào là bất động sản nông nghiệp. Phải có chế tài, khuyến khích để người dân có thể phát huy tốt nhất đất đai nông nghiệp. Đặc biệt, thời gian tới, việc tích tụ ruộng đất cần phải quan tâm để có những cánh đồng lớn về cafe, lúa,… Để có thêm nhiều người khởi nghiệp trong vấn đề nông nghiệp.

Để hỗ trợ bất động sản nông nghiệp phát triển thì cần có các dịch vụ đi kèm như logistics nông nghiệp, đặc biệt là ứng dụng KHCN 4.0 trong quá trình phát triển bất động sản Việt Nam trong tương lai, hướng tới phát triển bền vững, bảo vệ môi trường, làm người nông dân yêu mến cánh đồng, khai thác được tốt nhất lợi ích từ đất đai.

Xây dựng hành lang pháp lý cho bất động sản nông nghiệp ở Việt Nam chúng ta cần nhìn xa hơn, bao gồm cả đất rừng, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, thay vì chỉ là đất trồng cây hằng năm, đất trồng cây lâu năm. Nhiều tập đoàn lớn đã bước chân vào lĩnh vực này, cho thấy nó có tiềm năng rất lớn, có nhiều cơ hội và thách thức để phát triển bất động sản nông nghiệp Việt Nam.

Chúng ta phải định hình được những loại đất nông nghiệp nào được đưa vào kinh doanh, quy mô, quy hoạch để sử dụng đất nông nghiệp nằm ở khu vực nào, vị trí nào, ảnh hưởng đến an ninh quốc phòng hay không, đối tượng trong nước hay người nước ngoài... Tất cả cần có tính liên thông đến Luật Quy hoạch, Luật Nhà ở, Luật Đất đai... Một trong những hướng quan trọng là chúng ta cần bổ sung thêm những mô hình, khái niệm bất động sản nông nghiệp trong thời gian tới.