Phan-lo

Việc cấm phân lô bán nền đối với các chủ đầu tư dự án trên toàn thành phố, bao gồm cả 5 huyện vùng ven nhằm góp phần nâng cao chất lượng phát triển đô thị TP.HCM trong dài hạn.

Với nhiều thay đổi mang tính quyết định của Luật Đất đai 2024, hoạt động phân lô bán nền tại các đô thị lớn sẽ chặt chẽ hơn, do đó đất nền tại tỉnh lẻ được dự báo sẽ tăng sức hút.

Gần đây, xuất hiện những thông tin trích dẫn luật chưa đầy đủ hoặc cách hiểu chưa đúng khiến nhà đầu tư hoang mang, một số môi giới tranh thủ thổi giá, tạo sốt đất trước thời điểm Luật mới có hiệu lực.

Tuy các địa phương đã có những biện pháp để "siết" chặt tình trạng phân lô bán nền nhưng thực tế, thực trạng này vẫn đang "âm ỉ" cháy, kéo theo rất nhiều hệ lụy ảnh hưởng tới thị trường và các nhà đầu tư...

Chiêu trò mua gom đất, rồi phân lô tách thành các thửa nhỏ để bán nền diễn ra ngày càng rầm rộ gây nhiễu loạn thị trường bất động sản. Theo đó, hàng loạt địa phương đã có động thái "siết chặt" việc phân lô bán nền.

Thực trạng giao dịch và đầu tư đất nền tách thửa tại các địa phương đang diễn ra ngày càng sôi động. Tuy nhiên, các nhà đầu tư cần phải có sự nghiên cứu, tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định "xuống tiền".

"Đất nền" đã trở thành dòng sản phẩm BĐS đắt khách nhờ đánh trúng tâm lý của khách hàng. Tuy nhiên, những năm trở lại đây, đi kèm với tính thanh khoản cao thì không ít dự án phân lô, bán nền bị "biến tướng"...

Liên quan đến việc có hay không 2 dự án PLand Ruby (Tập đoàn PCorp) "tự ý" phân lô bán nền, PCT UBND huyện Triệu Sơn cho biết sẽ kiểm tra và yêu cầu dừng việc phân lô bán nền tại các khu đất đó nếu có sai phạm.

Công ty TNHH Đầu tư và Phát triển PLand (Tập đoàn PCorp) "tự ý" phân lô bán nền dự án PLand Ruby Sao Vàng trong khi chính quyền không hề biết đến sự có mặt của dự án này tại địa phương?

Chính quyền cho phép người dân hạ cốt nền đất ở, thế nhưng sau đó diễn ra tình trạng san gạt đất trồng cây lâu năm và phân lô, bán nền trái phép.

Càng về cuối năm, lực cầu bất động sản càng tăng mạnh. Nắm bắt tâm lý này, giới "cò" đất đang tranh thủ đẩy giá đất vùng ven, tạo sóng đầu tư, khiến mặt bằng giá tại một số khu vực tăng cao hơn so với giá trị thực.

Thông tin quy hoạch không rõ ràng; thị trường thiếu nguồn cung là nguyên nhân chủ yếu dẫn đến tình trạng giá đất nền "sốt ảo" thời gian qua. Vậy, làm thế nào để kiểm soát đầu cơ, thổi giá bất động sản?

Tình trạng tự ý phân lô bán nền trước khi được UBND tỉnh quyết định phê duyệt đầu tư xây dựng dự án đang làm dấy lên những lo ngại về quá trình phát triển bền vững trong tương lai gần của tỉnh Bắc Ninh.

Bắc Ninh đã và đang nổi lên như một điển hình về tình trạng các dự án khu đô thị mới đua nhau phân lô bán nền theo kiểu “lúa non”- Ồ ạt rao bán đất khi chưa xây dựng cơ sở hạ tầng.

Chưa bao giờ, hiện tượng dự án "ma" lại tràn lan như ở thời điểm hiện tại. Song dù đã cảnh báo nhưng dự án ma vẫn ngang nhiên xuất hiện ở nhiều nơi.