Thị trường bất động sản có dấu hiệu phục hồi, sôi động về cuối năm

Bộ Xây dựng vừa thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản trong Quý III/2020. Qua phân tích cho thấy thị trường bất động sản đang có dấu hiệu dần phục hồi và phát triển, hoạt động kinh doanh bất động sản trên cả nước đã sôi động hơn.

Nhu cầu về nhà ở, trong đó có nhà ở giá rẻ vẫn rất lớn. Đặc biệt trong thời gian tới, bất động sản công nghiệp có thể coi là điểm sáng của thị trường bất động sản bởi nhiều nguyên do như: Hiệp định thương mại tự do Liên minh châu Âu - Việt Nam (EVFTA) có hiệu lực, kế hoạch rời Trung Quốc của nhiều Tập đoàn đa quốc gia và điểm đến là Việt Nam, việc kiểm soát tốt dịch bệnh Covid-19,...

Nguồn cung bất động sản tăng mạnh

Thống kê cho thấy trong quý III/2020, số lượng nhà ở đủ điều kiện bán tăng mạnh. Tổng số nhà ở đủ điều kiện được bán tăng khoảng 82% so với quý trước. Cụ thể, có 77 dự án với 35.614 căn hộ được Sở Xây dựng các địa phương có văn bản thông báo đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.

Trong đó, tại miền Bắc có 24 dự án với 15.191 căn hộ, miền Trung có 27 dự án với 7.388 căn hộ, miền Nam có 28 dự án với 13.753 căn hộ. Riêng tại Hà Nội, có 13.300 căn nhà tăng 79,5% so với quý II-2020. Tại thành phố Hồ Chí Minh, có 6.722 căn nhà, tăng 70% so với quý II/2020.

Trong quý III-2020, cả nước có 295 dự án nhà ở thương mại với 125.449 căn hộ được cấp phép; 1.272 dự án với 243.265 căn hộ đang triển khai xây dựng; 118 dự án với 25.911 căn hộ hoàn thành. Số lượng dự án nhà ở được cấp phép giảm nhẹ (giảm khoảng 9,3%) so với quý II/2020.

Đối với dự án nhà ở xã hội, trong quý III/2020, số lượng dự án hoàn thành đưa vào sử dụng rất ít. Cả nước có 4 dự án nhà ở xã hội hoàn thành, quy mô xây dựng khoảng hơn 3.630 căn, tương ứng khoảng hơn 181.500m2 và không có dự án mới được khởi công. Ngoài ra, có 264 dự án (khoảng 216.500 căn) với tổng diện tích khoảng 10.825.000m2 đang tiếp tục triển khai.

Về lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng, qua tổng hợp từ các địa phương, trong quý III/2020 có 36.884 giao dịch bất động sản thành công. Tại Hà Nội có 2.966 giao dịch thành công (bằng 219% quý II/2020), tại thành phố Hồ Chí Minh có 6.722 giao dịch thành công (bằng 170,6% quý II/2020).

Theo Bộ Xây dựng, qua tổng hợp cho thấy lượng sản phẩm giao dịch thành công trong quý III-2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 110-125% so với quý II/2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội.

Nhìn chung, các giao dịch thành công tập trung chủ yếu ở phân khúc bình dân, số lượng giao dịch bất động sản cao cấp giảm hơn so với quý trước.

Tính đến thời điểm tháng 10/2020, các bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đã hoạt động trở lại cùng với các chính sách khuyến mãi để kích cầu du lịch trong nước, các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng đang trên đà phục hồi sau làn sóng Covid-19 lần thứ hai diễn ra tại một số địa phương như: Đà Nẵng, Quảng Nam, thành phố Hồ Chí Minh, Hải Dương.

Giá nhà ở chưa có dấu hiệu giảm

Theo Bộ Xây dựng, thống kê cho thấy chưa có xu hướng giảm giá nhà ở. Cụ thể, giá bán căn hộ chung cư trên cả nước đối với phân khúc trung cấp từ 20-35 triệu/m2, phân khúc cao cấp từ 35 triệu/m2 trở lên.

Tại Hà Nội giá bán căn hộ chung cư bình dân khoảng 24,8 triệu/m2, căn hộ chung cư trung cấp khoảng 31 triệu/m2, căn hộ chung cư cao cấp khoảng 37,7 triệu/m2; tại thành phố Hồ Chí Minh, mức giá bán dao động từ 30-50 triệu/m2, tại Quảng Ninh mức giá giao động từ 23-27 triệu/m2,...

Về biến động chỉ số giá nhà ở tại một số đô thị lớn, tại Hà Nội giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,24% so với quý II/2020 (trong đó phân khúc căn hộ cao cấp giá giảm khoảng 0,07%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,44%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 1,02%). Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,03% so với quý II/2020.

Những dự án có sản phẩm thuộc phân khúc bình dân thường nằm tại các vùng ven đang phát triển như: Đông Anh, Gia Lâm, Hà Đông.... Tỷ lệ hấp thụ ở phân khúc này luôn duy trì ở mức rất cao, đạt khoảng 70%. Ngược lại, sản phẩm phân khúc trung và cao cấp tiêu thụ rất chậm, đặc biệt ở phân khúc cao cấp. Kể từ khi khủng hoảng do dịch bệnh Covid-19 đến nay, có nhiều dự án không bán được hàng hoặc lượng hàng bán không đáng kể. 

Tại thành phố Hồ Chí Minh, giá căn hộ chung cư tăng khoảng 0,35% so với quý II/2020. Trong đó, phân khúc căn hộ cao cấp giá tăng khoảng 0,16%, căn hộ trung cấp giá tăng khoảng 0,72%, căn hộ bình dân giá tăng khoảng 0,85%.

Đối với nhà ở riêng lẻ giá tăng khoảng 0,26% so với quý II/2020. Do khan hiếm nguồn hàng trong bối cảnh lượng cầu rất cao, dẫn đến giá căn hộ tại thành phố Hồ Chí Minh tăng vọt và tỷ lệ hấp thụ luôn ở mức cao. Chính vì vậy, nhiều nhà đầu tư phải tìm đến đất nền tại các huyện ven đô, tạo ra sự tăng giá mạnh cho đất đai tại một số huyện như: Bình Chánh, Gò Vấp, Củ Chi...

Với bất động sản du lịch, nghỉ dưỡng do lượng khách quốc tế đến Việt Nam vẫn giảm mạnh do chưa mở cửa du lịch, đường bay thương mại quốc tế cũng hạn chế chỉ mở với một số khu vực đã kiểm soát tốt dịch bệnh nên công suất thuê phòng khách sạn bình quân giảm.